小編了解到，最近的“地塊”是恒大，以13.22億元拍下廣州一塊商業(yè)用地。拍賣過程自然精彩紛呈，經(jīng)過100多輪叫價、拍賣師三次提醒“注意投資風險”，終成交。而最近香港市場連續(xù)發(fā)生幾起轟動事件，都和地產(chǎn)拍賣有關。由此，引出一個問題，地產(chǎn)拍賣行業(yè)究竟是如何運作的呢？有沒有什么貓膩呢？
　　業(yè)內(nèi)有這樣的事實，地產(chǎn)拍賣一直是房產(chǎn)開發(fā)發(fā)展商眼中的“肥肉”。幾年前，許多國有拍賣公司的高管投身地產(chǎn)業(yè)，旋即被各路發(fā)展商委以重任。無他，正是因為他們熟稔拍賣場上的種種操作。操作什么？說白了，就是各種利益鏈條的“潛規(guī)則”。而業(yè)內(nèi)某知名人士也揭秘地產(chǎn)拍賣幕后的那些秘密。

    揭秘一、千萬不要相信“地塊”。一般的投資者認為，拍出“地塊”，足以證明發(fā)展商實力雄厚、資金充沛。但是，事實可能正好相反，發(fā)展商是因為缺錢才去創(chuàng)造“地塊”。在交納了幾千萬元的保證金后，發(fā)展商就可以參與拍賣。如果一幅地“不幸”拍出了50億元的高價，發(fā)展商可以8成的價格將地抵押給銀行，從而獲得40億元的流動資金。即使銀行惜貸，發(fā)展商也不過損失幾千萬的保證金而已。記者見過很多“地塊”，多年后仍是一片荒地，而真正開發(fā)“地塊”的發(fā)展商，幾乎都以虧損而告終。

　　揭秘二、，發(fā)展商可以通過拍賣來托抬樓價，從而賣出自己積壓的房子。精明的投資者是否注意到，拍賣場上*積極的買家，也許就是那些在區(qū)域里開發(fā)樓盤*多的發(fā)展商?記者曾采訪過一個樓盤，樓面地價不過4000元/平方米，當所在區(qū)域創(chuàng)造了幾個“地塊”后，樓價升到了3萬元/平方米。幾年內(nèi)發(fā)展商的回報是7倍。拍賣還有許多功能，可以向各方輸送利益，就像股市中的“老鼠倉”。

　　很多地產(chǎn)項目是從相關部門中流出的，按照潛規(guī)則，當事人應該有一定比例的“傭金”，可是明給有違法之嫌，那么怎樣做是合法的呢?以一幅成交價1億元的土地為例，其中有一部分稅，大約是300萬左右，按規(guī)定是由出讓人支付的，但是買家可以裝作不知道，照樣支付。這樣，300萬就經(jīng)由拍賣行之手以“傭金”的形式進入了當事人之手。

　　在地產(chǎn)拍賣火紅之時，拍賣師也變得炙手可熱。律師的考試培訓費在所有職業(yè)中算高的，大約8000元/人，但是拍賣師更高，基本都過萬。因某聞名全國的大案而落馬的一知名律師所主任，被調查前還對記者說，想開一家拍賣行。

　　事實上，通過拍賣給上市公司“盤活”資金也許更方便。多年前的一起股市大案中，上市公司通過給律師所顧問費的形式，盤活了數(shù)千萬的資金。當時上市公司高管給出了20%的“過橋傭金”，幾經(jīng)輾轉，才有一家律師所敢接手。但是，通過拍賣行就不一樣了，幾億元的資金也可以輕易通過保證金的形式盤活，而傭金不過是3%。

　　除此之外，拍賣還有許多額外的“附加值”，每當銀行處置不良資產(chǎn)，拍賣場內(nèi)外都活躍著不少人，從外國投行到國內(nèi)的中介，不一而足。一位已金盆洗手，移民海外的拍賣業(yè)“大佬”曾對記者坦言：這里頭的水，太深。小編也不得不說，房產(chǎn)行業(yè)不是消費者看到就是真的，而我們隨州房產(chǎn)市場，是否存在這樣的想象，還不得而知。