樓市調(diào)控大考已然2年多，中央多令嚴控與地方微調(diào)沖動不時碰撞。進入2012年中，憋蓄已久的剛需似乎爆發(fā)，成交量出乎很多人意料的陡然回升，是“真回暖”還是“假火爆”？對此，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道推出“2012樓市半年報四訪”一組深訪報道，一訪地產(chǎn)商、二訪房產(chǎn)專家、三訪政府主管機構(gòu)、四訪房產(chǎn)市場中介機構(gòu)，多方呈現(xiàn)“2012樓市半年報”真實脈絡(luò)。

　　“2012樓市半年報四訪”深訪報道之一：開發(fā)商眼中的樓市“回暖”真相

　　 2012年已經(jīng)過半，據(jù)了解，今年上半年來房價的下調(diào)換來了成交量的上漲，眾多剛需購房者紛紛出手，到5、6月份甚至創(chuàng)下樓市限購以來成交量的新高。樓市“回暖”和對房價可能“反彈”的擔憂成為討論的熱點。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪的多位地產(chǎn)商對于近期樓市表現(xiàn)的看法不一，而記者致電華遠地產(chǎn)董事長任志強，請他談?wù)剬τ诮跇鞘惺欠瘛盎嘏钡目捶〞r，任志強表示其不接受電話采訪。

　　樓市回溫降價后購房者紛紛出手買房

　　記者在近期走訪多個售樓處的過程中看到，看房者大部分為年輕人，也有帶著老人和孩子的大家庭。他們選擇的戶型也多為90平米左右的小兩居和100平米以上的改善型住房，可見剛需購房者紛紛結(jié)束觀望，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“轉(zhuǎn)暖”。

　　樓市的“轉(zhuǎn)暖”現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在北京，包括上海、廣州、深圳、南京等主要一、二線城市均表現(xiàn)活躍。開發(fā)商為了吸引客戶使出各路招數(shù)，打折促銷只是普通套路，“半價”特價房、買房送車、送裝修等更是賺足了人氣。更有甚者，5月份在深圳、南京、杭州等城市再次出現(xiàn)“千人購房”、“連夜排隊”的現(xiàn)象。開發(fā)商樓盤銷售火爆，在庫存壓力得到釋放的同時，資金鏈緊張的局面得到緩解。

　　樓市成交量的陡然回升，讓冷淡的樓市迎來了回溫，市場是不是真的“回暖”了？聯(lián)系到“地產(chǎn)大佬”任志強，問到他對今年樓市的看法時，任志強沒有給與回答，并稱“不接受電話采訪”。而萬通控股董事長馮侖和今典集團董事長張寶全的電話截止到發(fā)稿時一直無人接聽。

　　記者就相同的話題采訪到金科地產(chǎn)集團副總裁李戰(zhàn)洪，他表示，現(xiàn)在的市場情況還不足以準確說明樓市“回暖”，樓市現(xiàn)狀應(yīng)該說是一種正常的波動反應(yīng)。

　　對于連續(xù)幾個月來成交量的上漲，尤其是5、6月份達到了限購后新高，李戰(zhàn)洪表示，“目前的樓市情況屬于市場的習(xí)慣性表現(xiàn)，因為每年的5月份市場行情都會好一些。另外就是住房需求的真實存在，買房人對政策的不穩(wěn)定和不成熟表現(xiàn)出了擔憂，這樣的心態(tài)下購房者便‘先下手為強’了?！?/p>

　　北京建工地產(chǎn)副總經(jīng)理、北京建工集團王四營政策房工程項目經(jīng)理程波浪對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，算不上“回暖”。對于樓市大量的成交，程波浪解釋稱是近一段時間內(nèi)客群積累后的釋放。他說，“同市場過冷時候相比，現(xiàn)在可能是市場的稍微理性的回歸，市場還是偏冷的。”

　　開發(fā)商稱底部信號已出今年底明年初或是購房好時機

　　北京商報6月28日報道，隨著近期樓市成交量的“回暖”，開發(fā)商對于后市的判斷也首次出現(xiàn)了樂觀情緒，特別是金科股份認為房地產(chǎn)行業(yè)*艱難的時期已經(jīng)過去。同時，華潤地產(chǎn)董事會主席王印也表示，下半年市場將平穩(wěn)發(fā)展。最近的一個月，包括萬科、恒 大、融創(chuàng)、龍湖等品牌房企開始大舉拿地進行補倉，這與2009年樓市狂飆前的景象如出一轍，加劇了房企踏空的風(fēng)險。

　　住宅市場的火爆，土地市場的抬頭，是否會真的引發(fā)下半年甚至更長時間里市場的轉(zhuǎn)換，買房人擔心的房價上漲是否再次會出現(xiàn)呢？

　　6月20日，中歐國際工商學(xué)院經(jīng)濟學(xué)與金融學(xué)教授許小年在微博表示，史稱*嚴厲的調(diào)控政策似將無疾而終，強大的有形之手再次敗在市場手下。面對高房價，不去增加供給，改變預(yù)期，反而一味依靠行政手段，蠻橫地打壓需求，將自己逼入今日之困境。需求如飲食男女，限制得住嗎？若無改革，特別是土地制度改革，房價還會更高。

　　對此，李戰(zhàn)洪給出的判斷是“價平量增”，即房價保持平穩(wěn)，成交量還會繼續(xù)上漲。程波浪認為現(xiàn)在成交量已經(jīng)很高，未來成交量基本會維持現(xiàn)狀，不會有太大的變化。未來房價變化方面，他表示，房價與目前人們對通貨膨脹的預(yù)期及住宅供應(yīng)量有關(guān)，在政策不發(fā)生大的變化情況下，估計不會大漲。