連日來，有消息稱，全國好幾個(gè)地方地出現(xiàn)了棄房斷供事件。當(dāng)房價(jià)由漲變跌、成交量越來越少，“剛需族”擔(dān)心“棄房斷供”現(xiàn)象會(huì)讓銀行再度收緊個(gè)人住房貸款或上調(diào)房貸利率以控制風(fēng)險(xiǎn)。昨天記者走訪武漢多家銀行，他們均表示武漢個(gè)人房貸市場暫時(shí)無“棄房斷供”的風(fēng)險(xiǎn)，其理由是房價(jià)下跌40%，持房者才會(huì)“棄房斷供”。

武漢住宅價(jià)格8年漲一倍

抵押值僅占房產(chǎn)兩成

1998年左右，武漢的拍賣市場曾經(jīng)相當(dāng)活躍，很多拍賣品都是銀行處置的不良資產(chǎn)，而其中的房產(chǎn)大多來自于棄房斷供者?，F(xiàn)如今，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，70%的人認(rèn)為房價(jià)不會(huì)繼續(xù)上漲。在房價(jià)有下跌趨勢的當(dāng)下，“棄房斷供”是否會(huì)成為一把懸在銀行頭上的“利劍”呢？

民生銀行武漢分行個(gè)貸中心相關(guān)負(fù)責(zé)人果斷地告訴記者：中國樓市經(jīng)過10年大牛市，像1998年亞洲金融危機(jī)時(shí)對(duì)樓市的影響，很難抵消房產(chǎn)多年的累計(jì)價(jià)值。這名負(fù)責(zé)人分析，從2005年到2013年，武漢市住宅價(jià)格累計(jì)上漲101.5%，經(jīng)過按揭還款及房價(jià)上漲，2005年抵押的房產(chǎn)價(jià)值僅占現(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)值的兩成。她說：2005年廣泛推廣個(gè)人房貸時(shí)，貸款的首付比例高達(dá)八成，隨著樓市升溫，貸款首付比例縮小到五成，而房價(jià)還在不斷上漲，對(duì)于銀行而言，個(gè)貸還是相當(dāng)安全的信貸品種。她測算，只有當(dāng)房價(jià)下跌40%時(shí)，武漢個(gè)貸市場才會(huì)出現(xiàn)棄房斷供的風(fēng)險(xiǎn)。而達(dá)到這個(gè)下跌空間，在武漢幾乎很難看到。

“斷供”者多為生意人

違約成本高棄房不劃算

昨天，工行、交行、光大、中信、民生等銀行透露，個(gè)人住房貸款逾期不還的壞賬比例一般不超過1%。

光大銀行武漢分行分析，“斷供者”一般分為兩種情況，一種是生意人，一種是投資者。生意人因?yàn)樯馄飘a(chǎn)，失去還款能力，無奈被銀行收房。對(duì)投資者而言，當(dāng)投入與產(chǎn)出不相對(duì)稱時(shí)，就會(huì)考慮棄房斷供，特別是一部分炒房者由于房產(chǎn)較多，資金鏈斷裂或者回流不暢，就會(huì)用斷供來解決自身的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

中信銀行認(rèn)為，按揭客戶的違約成本非常高，即便是炒房者斷供棄房也是件不劃算的事:一是客戶違約要罰息，按照原貸款利率的1.5倍計(jì)算罰息；二是如果銀行訴訟清收，客戶要承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用；三是如果進(jìn)入拍賣程序，客戶的房產(chǎn)會(huì)打折出售，可能最終拍賣的價(jià)值低于市場價(jià)值。因此，客戶的還款意愿應(yīng)該還是比較高的，出現(xiàn)主動(dòng)斷供的可能性較小。此外，斷供還將嚴(yán)重影響貸款人的個(gè)人信用。斷供業(yè)主將會(huì)成為銀行的禁入類客戶，其在央行征信系統(tǒng)中的個(gè)人信用記錄將嚴(yán)重受損，對(duì)個(gè)人未來生活及商業(yè)活動(dòng)將產(chǎn)生許多障礙，以后再辦理貸款甚至信用卡，都將不被批準(zhǔn)。對(duì)于斷供棄房的人是件很不劃算的事，因此不會(huì)大面積出現(xiàn)斷供者。