從樓市降溫到救市呼聲高漲，再到限購(gòu)松綁以及二次限購(gòu)松綁，個(gè)地方政府的救市政策一波接一波。繼浙江余杭大尺度救市政策公諸于眾后，8月底，位于長(zhǎng)三角的寧波、無(wú)錫等城市也頻頻調(diào)整樓市政策，兩地限購(gòu)政策全面取消。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟指出，對(duì)地方來(lái)說(shuō)，首次救市的效果應(yīng)該不會(huì)很明顯。在解除限購(gòu)后，很多地方政府極有可能仿效杭州新一輪救市的手法，出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼或減免稅費(fèi)這樣帶有“刺激性”的政策。

救市尺度繼續(xù)加大

據(jù)網(wǎng)傳的杭州救市文件，自8月1日至2015年1月31日在余杭區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并符合補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，在取得房屋所有權(quán)證后，將給予購(gòu)房款總額1.3%的購(gòu)房補(bǔ)貼，單套房*高可獲得3萬(wàn)元的補(bǔ)貼?！〈送猓嗪紖^(qū)將購(gòu)房落戶的面積標(biāo)準(zhǔn)由之前的80平方米降低至60平方米，并將降低二套房公積金貸款首付的比例。在余杭區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套住房，現(xiàn)有住房面積低于140平方米以下的，可以申請(qǐng)第二套住房公積金貸款，貸款首付款比例不低于60%。

9月2日，余杭區(qū)建設(shè)局證實(shí)，網(wǎng)上所傳文件的內(nèi)容，的確和余杭區(qū)正在進(jìn)行的調(diào)研相吻合。“正式文件還沒(méi)有出，只能說(shuō)是草案或意見(jiàn)稿。但可以確定的是，相關(guān)政策確實(shí)正在醞釀中?！庇嗪紖^(qū)建設(shè)局房產(chǎn)市場(chǎng)管理科工作人員表示。

算上此次正在醞釀中的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，這已經(jīng)是杭州在一個(gè)多月的時(shí)間里第三次出手救市。7月29日，杭州對(duì)主城區(qū)140平方米及以上取消限購(gòu)，余杭、蕭山兩區(qū)全面取消限購(gòu)。一個(gè)月之后的8月29日，杭州市全面取消限購(gòu)。而杭州余杭區(qū)的這一次出手，距之前的全面取消限購(gòu)還不到一周時(shí)間。

“與前兩次相比，此次政府救市的意圖更加明顯，救市的力度也明顯大于前兩次?！焙贾菀患曳慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)的高管指出，和限購(gòu)松綁相比，余杭出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼和降低購(gòu)房落戶標(biāo)準(zhǔn)的措施，幾乎可以算得上是“刺激性的政策”。

松綁效果并不佳

除了杭州之外，寧波、無(wú)錫等長(zhǎng)三角城市也紛紛開(kāi)始了第二輪救市。

在7月30日對(duì)限購(gòu)第一次松綁后，寧波也對(duì)限購(gòu)全面“解禁”。8月29日寧波市住建委宣布，自8月30日起購(gòu)買(mǎi)寧波市海曙、江東、江北三區(qū)90平方米以下的商品房，不再需要提供家庭住房狀況查詢記錄。這意味著寧波通過(guò)兩次松綁，完全退出了住房限購(gòu)政策。

就在8月29日同一天，無(wú)錫也對(duì)限購(gòu)進(jìn)行了二次松綁。在原先取消90平方米以上住房限購(gòu)的基礎(chǔ)上，無(wú)錫自8月30日起，取消對(duì)90平方米以下的住宅限購(gòu)令。

雖然政府救市尺度較大，但從目前來(lái)看，限購(gòu)松綁或取消，對(duì)樓市的拉動(dòng)作用非常有限。寧波一位開(kāi)發(fā)商表示，近期寧波的成交量的確有所上升，但其實(shí)是前幾個(gè)月線下積累交易的成果?！昂芏鄻潜P(pán)此前已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了線下合約，但并沒(méi)有在房管部門(mén)備案。限購(gòu)解除后，這部分交易才在房管局備案登記。而這部分在幾個(gè)月前成交的房子，短期內(nèi)集中簽約，看上去像是限購(gòu)的利好直接引起的?！彼硎尽?/p>

“現(xiàn)在所謂的‘松綁效應(yīng)’，是一種誤解。集中成交，是對(duì)之前松綁預(yù)期的兌現(xiàn)。因?yàn)檫@一利好已經(jīng)用盡，而沒(méi)有限貸放開(kāi)的支持，無(wú)錫、杭州很快再次回冷?！敝袊?guó)指數(shù)研究院南京分院總經(jīng)理曹旭東說(shuō)。

“下一步對(duì)樓市起扭轉(zhuǎn)作用的關(guān)鍵點(diǎn)，在于能否放開(kāi)限貸。”陳晟表示，各地陸續(xù)退出限購(gòu)令后，已經(jīng)在政策層面撕開(kāi)了一個(gè)口子。但這對(duì)扭轉(zhuǎn)樓市走向，并不能起到?jīng)Q定性作用。