9月2日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年8月份全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1930宗，環(huán)比減少23%，同比減少36%。成交樓面均價(jià)1136元/平米，環(huán)比上漲7%，同比下跌3%。

海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前土地市場(chǎng)未有回暖跡象。底價(jià)成交或流拍現(xiàn)象日增，一方面來(lái)自于房企的資金壓力，另一方面，對(duì)后市預(yù)期不樂(lè)觀也使開發(fā)商更加謹(jǐn)慎。

各大城市表現(xiàn)差異大

目前，全國(guó)多個(gè)城市都出現(xiàn)了賣不上價(jià)錢的情況，市場(chǎng)頻吹冷風(fēng)。

分區(qū)域看，在一線城市中，北京優(yōu)質(zhì)地塊成交致出讓金及樓面均價(jià)回升，整體供應(yīng)量回落，成交量與上月持平。二線城市土地供應(yīng)保持平穩(wěn)，成交量?jī)r(jià)齊跌，出讓金降幅收窄。三、四線城市則成交量與出讓金降幅均居各線城市之首，樓面均價(jià)同比微降。

中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜指出，8月主要城市土地出讓金同環(huán)比雙降，住宅用地降幅仍大于整體，市場(chǎng)頹勢(shì)難改。其提供的數(shù)據(jù)顯示，住宅用地出讓金總額為796億元，環(huán)比減少26%，同比減少52%。在此背景下，底價(jià)成交和流拍似乎成為整個(gè)8月地市的主旋律。比如，陜西西安8月共有7宗地交易結(jié)果顯示為流拍，流拍面積達(dá)34.6萬(wàn)平方米，而8月西安的土地供應(yīng)面積還不到70萬(wàn)平方米。

黃瑜還表示，全國(guó)取消或松綁限購(gòu)城市繼續(xù)增加，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提振作用有限，主要城市宅地市場(chǎng)受樓市下行影響低溫持續(xù)，優(yōu)質(zhì)地塊頻遇冷。

供需雙方均謹(jǐn)慎以對(duì)

不僅僅是開發(fā)商不愿意出手拿地，作為供地方的政府推地意愿也在8月份明顯減退。8月全國(guó)主要城市推地量止?jié)q下跌，同比降幅擴(kuò)大10個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2537宗，環(huán)比減少29%，同比減少25%；推出土地面積10285萬(wàn)平方米，環(huán)比減少16%，同比減少21%。

嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，土地成交在二季度以來(lái)持續(xù)低迷，地方政府也不期望頻頻出現(xiàn)底價(jià)成交或流拍，而會(huì)調(diào)整供地節(jié)奏，靜待市場(chǎng)變化。他還提到，目前針對(duì)地方政府土地出讓金收支和耕地保護(hù)情況的全面審計(jì)已經(jīng)正式開始，部分地區(qū)土地出讓金占據(jù)地方財(cái)政 “半壁江山”，存在一些問(wèn)題在所難免，這或許也會(huì)影響地方政府的推地心理。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20大標(biāo)桿房企購(gòu)置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4～8月連續(xù)5個(gè)月不足200億元。該機(jī)構(gòu)判斷，從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮，企業(yè)全面進(jìn)入保守狀態(tài)。