8月28日，**經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平現(xiàn)身成都，在重點(diǎn)剖析了過(guò)去幾年國(guó)內(nèi)制造業(yè)轉(zhuǎn)型困局、金融業(yè)痼疾等熱點(diǎn)問(wèn)題之后，為大家在地產(chǎn)投資上指點(diǎn)迷津。他建議，商業(yè)地產(chǎn)投資要抓住地段和品牌兩點(diǎn)，住宅地產(chǎn)投資則要參考當(dāng)?shù)靥厣?、剛需型、學(xué)區(qū)房、地鐵房等幾個(gè)指標(biāo)。除此之外，他還表示，房地產(chǎn)行業(yè)必須遵循市場(chǎng)規(guī)律，一不救市，二不限購(gòu)，樓市自然會(huì)回暖。

不救市不限購(gòu) 樓市必將回暖

作為一個(gè)“*敢說(shuō)真話的經(jīng)濟(jì)學(xué)家”，郎咸平毫不掩飾自己對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的擔(dān)憂。直到十八屆三中全會(huì)后，他才大呼：“《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》的開(kāi)放程度和膽略，超乎我的預(yù)期！”郎咸平認(rèn)為，《決定》的意義在于危機(jī)倒逼改革，試圖通過(guò)一系列措施削弱權(quán)力，一一化解危機(jī)。

究竟如何化解？郎咸平提出四點(diǎn)：第一、禁止政府一般性投資支出；第二、建全財(cái)政預(yù)算；第三、取消和下放審批項(xiàng)目；第四、理順中央和地方政府財(cái)權(quán)事權(quán)關(guān)系。而這些措施的核心都在于先解決經(jīng)濟(jì)的“脹”，再借助推進(jìn)市場(chǎng)化、打破壟斷來(lái)解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力不足的“滯”。郎咸平指出，不管是解決制造業(yè)危機(jī)和就業(yè)難題，還是預(yù)防腐敗，要從根源上解決這些熱點(diǎn)問(wèn)題，*好的辦法就是給市場(chǎng)放權(quán)，所謂“政府的歸政府，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”，是個(gè)繞不開(kāi)的關(guān)鍵問(wèn)題。

“重新界定政府與社會(huì)的邊界，是三中全會(huì)的靈魂?！崩上唐秸f(shuō)，而政府與社會(huì)的邊界，關(guān)乎民生問(wèn)題和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，關(guān)乎每個(gè)人的“生意和生活”。他認(rèn)為，一方面政府要承擔(dān)公平、正義的社會(huì)責(zé)任，避免醫(yī)療、養(yǎng)老、教育等問(wèn)題的過(guò)度市場(chǎng)化；另一方面要把權(quán)力關(guān)在制度的籠子里，把該下放的權(quán)力下放給社會(huì)和市場(chǎng)，才能從根本上改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境，激發(fā)社會(huì)活力和創(chuàng)造力。

郎咸平認(rèn)為，按照這樣的改革力度，房地產(chǎn)行業(yè)將恢復(fù)健康。不過(guò)他也直言，房地產(chǎn)行業(yè)必須遵循市場(chǎng)規(guī)律，一不要救市，二不要限購(gòu)，樓市就會(huì)回暖。

投資認(rèn)準(zhǔn)剛需房、地鐵房、學(xué)區(qū)房

在談到投資策略的時(shí)候，郎咸平坦言，自己在國(guó)內(nèi)的資金不炒黃金，不買A股，就在居住地上海買房，并且認(rèn)準(zhǔn)剛需房、地鐵房、學(xué)區(qū)房這三種類別。

此外，郎咸平還支招商業(yè)地產(chǎn)，稱商業(yè)投資一要看品牌，二要看地段。首先，品牌地產(chǎn)往往是有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，他們?cè)陧?xiàng)目運(yùn)作和規(guī)范化管理上往往有著很大的優(yōu)勢(shì)，而且在抗風(fēng)險(xiǎn)方面也更為有力，而這些方面的優(yōu)勢(shì)對(duì)地產(chǎn)本身價(jià)值有著長(zhǎng)期的影響。其次，商業(yè)地產(chǎn)的地段潛力也十分重要，地段的優(yōu)勢(shì)可以體現(xiàn)為傳統(tǒng)的城市核心區(qū)、符合當(dāng)?shù)孛癖妭鹘y(tǒng)置業(yè)理念的區(qū)域，或者是極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，規(guī)劃功能齊備的大社區(qū)項(xiàng)目。囊括吃喝玩樂(lè)，涵蓋豐富生活服務(wù)功能的商業(yè)地產(chǎn)，也是城鎮(zhèn)居民日常消費(fèi)的主要載體。總之，具備以上兩個(gè)特點(diǎn)的地產(chǎn)項(xiàng)目，就是*適合投資者選擇的。

郎咸平還表示，從目前全國(guó)的形勢(shì)看，5月份多地商業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)而上，而從往年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)而上的情況也不鮮見(jiàn)，如今樓價(jià)相對(duì)較低，也正是出手購(gòu)入商業(yè)地產(chǎn)的好時(shí)候，況且相比其他，商業(yè)地產(chǎn)投資是資產(chǎn)保值的*佳選擇。

當(dāng)然，除了投資房地產(chǎn)，郎咸平還向大家傳授了自己的投資絕招，比如把閑錢換成美元、購(gòu)買美股、購(gòu)買港股等。