今年以來，房地產(chǎn)市場日趨冷淡，樓市成交低迷，庫存壓力不斷攀升，而房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)的潛在風(fēng)險(xiǎn)也逐漸暴漏，形勢嚴(yán)峻。相比限購而言，更加引人關(guān)注的是房貸問題。

優(yōu)先滿足首套房貸

今年5月份，央行召集各大銀行負(fù)責(zé)人召開座談會(huì)，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，各家銀行紛紛落實(shí)此項(xiàng)政策。

中國工商銀行在央行會(huì)議后，1—7月新增個(gè)人住房貸款2286億元，其中5—7月新增1015億元，占5—7月該行各項(xiàng)貸款增量的47.14%；中國農(nóng)業(yè)銀行在房地產(chǎn)市場交易量逐步下滑的背景下，今年前7個(gè)月仍實(shí)現(xiàn)了個(gè)人住房貸款同比多增，其中用于支持居民購買首套房的貸款金額占比在九成以上；中國銀行5—7月新增個(gè)人住房貸款352億元，首套房貸款占比在九成以上；中國建設(shè)銀行表示，6月份新增個(gè)人住房貸款400億元，比今年前5個(gè)月的月均新增多100億元，首套房貸款占比也在九成以上。

房貸政策沒有趨嚴(yán)也沒松動(dòng)

樓市進(jìn)入調(diào)整期，房貸風(fēng)險(xiǎn)加大，是否意味著個(gè)人住房貸款的獲取比以前更難？

工商銀行信貸與投資管理部副總經(jīng)理趙建表示，一方面，5—7月工行調(diào)增了290億元個(gè)人住房貸款規(guī)模；另一方面，近兩年工行正在積極推廣個(gè)人住房貸款自動(dòng)化審批，進(jìn)一步加快業(yè)務(wù)辦理效率；農(nóng)行相關(guān)人士表示，貸款審批尺度沒有發(fā)生變化，既沒有趨嚴(yán)也沒有放松，對(duì)符合貸款準(zhǔn)入條件的貸款，基本都能通過審批，批準(zhǔn)率穩(wěn)定在九成以上。

中國銀行工作人員則稱，個(gè)人住房貸款審批時(shí)間一般在一周以內(nèi)，最快可在1到3個(gè)工作日完成；建行住房金融與個(gè)人信貸部副總經(jīng)理周剛表示，在客戶資料齊全、貸款調(diào)查審核完成以后，即可通過評(píng)分卡快速審批，采用人工審批的一般不超過5個(gè)工作日。

棄斷供房不會(huì)對(duì)房貸造成較大風(fēng)險(xiǎn)

近日，關(guān)于棄房供斷的報(bào)道不在少數(shù)，那么，這會(huì)不會(huì)對(duì)銀行貸款造成較大風(fēng)險(xiǎn)？對(duì)此，趙建認(rèn)為，即便當(dāng)前出現(xiàn)個(gè)別借款人因房價(jià)下降故意棄房斷供的案例，也屬于個(gè)別地區(qū)或個(gè)別樓盤的現(xiàn)象，不會(huì)對(duì)銀行個(gè)人貸款整體造成較大風(fēng)險(xiǎn)，這種正常的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象應(yīng)該理性判斷，不宜過度解讀與渲染。

農(nóng)行零售銀行業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理王彤表示，今年以來，有部分經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)出現(xiàn)了一些違約現(xiàn)象。這主要是當(dāng)?shù)厥芙?jīng)濟(jì)周期影響的中小企業(yè)和從業(yè)人員，因個(gè)人償款能力下降導(dǎo)致的，但作為首套房貸款的剛需客戶群體，不會(huì)出現(xiàn)大面積違約現(xiàn)象。棄房斷供現(xiàn)象還是極少得，因此也不會(huì)對(duì)銀行貸款造成較大風(fēng)險(xiǎn)。