在降價(jià)之風(fēng)的狂嘯之下，一線城市堅(jiān)固的價(jià)格防線終于轟然倒塌，北京一樓盤明將萬(wàn)元，以期拉動(dòng)銷售。

早在8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，上海、廣州、深圳先后步入下跌通道后，終于，惟一還在堅(jiān)挺的北京也撐不住了，出現(xiàn)了環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)，這也是北京房?jī)r(jià)自2012年6月以來(lái)首現(xiàn)下跌。>>相關(guān)閱讀：7月70大中城市64城房?jī)r(jià)環(huán)比下降 武漢環(huán)比下降1.7%

國(guó)研中心一位負(fù)責(zé)人表示：“一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)的主要原因在于房企的主動(dòng)降價(jià)，在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，一線城市如果愿意以價(jià)換量，真實(shí)的需求是存在的。

北京樓盤暗降轉(zhuǎn)為明降

8月16日，北京東亞新華地產(chǎn)突然宣布，旗下東亞·印象臺(tái)湖項(xiàng)目大幅下調(diào)價(jià)格，成為樓市低迷以來(lái)，北京**明確宣布直降的樓盤。據(jù)了解，該項(xiàng)目此次共推出辦公、住宅各50套房源特價(jià)銷售，其中辦公類房源14900元/平方米起售，住宅類房源18900元/平方米起售，相比今年4月7日該項(xiàng)目二期推出的21000元/平方米和23300元/平方米，售價(jià)分別下降了6100元/平方米和4400元/平方米，降價(jià)幅度在20%左右。

“我們預(yù)測(cè)今年下半年北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大的變化，仍然是以價(jià)換量為主?！睎|亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)賈玉鵬表示。

但一位目前在北京也有項(xiàng)目在售的開(kāi)發(fā)商則稱：“對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，明降20%和暗降20%的意義是完全不同的，這預(yù)示了開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)進(jìn)入下行通道的態(tài)度和判斷。尤其是這一項(xiàng)目降價(jià)后的效果是很明顯的，下半年將有更多的開(kāi)發(fā)商采取這種直降的方式入市?！?/p>

其實(shí)，東亞·印象臺(tái)湖并非北京目前降價(jià)幅度*大的樓盤。同在8月16日這天，首開(kāi)常青藤項(xiàng)目推出四期的3號(hào)樓和43號(hào)樓。銷售人員介紹：“新開(kāi)的房源均價(jià)在32000元/平方米-33000元/平方米，相比前期42000元/平方米的售價(jià)直降萬(wàn)元。”

其實(shí)，除了北京，上海、廣州早已有項(xiàng)目在暗中調(diào)價(jià)，價(jià)格下調(diào)幅度在10%-15%左右。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)則更能說(shuō)明問(wèn)題：7月份，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅則分別為0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。

庫(kù)存量攀升 一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌

與價(jià)格走跌的形勢(shì)相對(duì)應(yīng)的是，一線城市不斷走高的庫(kù)存量。

“目前四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)均出現(xiàn)環(huán)比下跌，這和整個(gè)庫(kù)存壓力較大有關(guān)。”上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前一線城市還沒(méi)有公開(kāi)救市的做法，限購(gòu)、限貸政策仍比較緊，同時(shí)購(gòu)房者也在觀望，進(jìn)而導(dǎo)致庫(kù)存積壓，這反過(guò)來(lái)倒逼房企降價(jià)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年7月份，一線城市新建商品住宅庫(kù)存量為3402萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.4%，同比增長(zhǎng)27.5%。這意味著繼6月份庫(kù)存量創(chuàng)新高后，7月一線城市庫(kù)存繼續(xù)攀升。具體而言，2014年7月份，北京、上海、廣州和深圳4個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存量分別為1024萬(wàn)平方米、1158萬(wàn)平方米、857萬(wàn)平方米和362萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為4.5%、4.1%、2.0%和11.2%，同比增幅分別為28.5%、20.5%、33.9%和33.9%。

從庫(kù)存和銷售量之比（簡(jiǎn)稱“存銷比”）情況來(lái)看，2014年7月份，北京、上海、廣州和深圳4個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為18.9個(gè)月、17.2個(gè)月、14.1個(gè)月和14.7個(gè)月。而在2013年年末，上述4個(gè)城市的存銷比分別為7.6個(gè)月、8.7個(gè)月、9.0個(gè)月和11.9個(gè)月?！帮@然，2014年一線城市樓市消化庫(kù)存變得較為艱難，尤其是北京，存銷比反彈力度較大，由去年庫(kù)存壓力*小逆轉(zhuǎn)成為今年庫(kù)存壓力*大的一線城市?！眹?yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為。

賈玉鵬表示，目前北京很多樓盤還是以暗降為主，但隨著時(shí)間的推移，會(huì)有越來(lái)越多的項(xiàng)目加入到明降隊(duì)伍中。