在全國樓市持續(xù)下行的情況下，房貸九折利率空降北京，重返市場。據(jù)了解，近日中信銀行總行與鏈家地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合簽署相關(guān)協(xié)議，北京鏈家的首套房客戶可享受利率*低九折優(yōu)惠，而鏈家已經(jīng)進(jìn)駐的其他城市也都會(huì)享受到同城*優(yōu)利率水平。

自2013年開始，在信貸額度緊張以及利率市場化的大背景下，銀行資金成本一直在上升?；诶麧櫩紤]，銀行更愿意將信貸額度傾向收益更高的業(yè)務(wù)，截至2014年一季度，各大銀行已基本取消個(gè)人購房利率折扣。北京市建委的數(shù)據(jù)顯示，2013年全年，北京市貸款申請客戶享受的平均利率水平為5.77%，而到了2014年7月，單月平均利率水平已達(dá)到6.33%。雖然今年以來房價(jià)有所回落，但購房者并未真正減負(fù)。

鏈家方面表示，以200萬元20年期貸款計(jì)算，如果是基準(zhǔn)利率的話，月還款額為14971元/月，利息總額為159.3萬元；如果享受九折利率，則月還款為14208元/月，月還款節(jié)省763元/月，可節(jié)省利息支出18.3萬元。此番中信銀行與鏈家地產(chǎn)集團(tuán)的合作，將以北京為主，同時(shí)在鏈家地產(chǎn)已進(jìn)駐的大連、天津、青島、南京、上海、杭州、成都等地均可覆蓋，其中北京地區(qū)將享受低門檻的九折利率，其他城市也都會(huì)享受到同城*優(yōu)利率水平。

5月12日，央行對各大商業(yè)銀行提出“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買普通商品住房貸款需求”的指導(dǎo)意見，各家銀行對此反應(yīng)不一。業(yè)內(nèi)人士分析指出，銀行方面主要考慮的是收益以及貸款風(fēng)險(xiǎn)問題。目前還在發(fā)放購房貸款的商業(yè)銀行，呈現(xiàn)出明顯的“重二手、輕新房”的態(tài)勢，主要是因?yàn)閮烧呦啾容^，二手房是現(xiàn)房，抵押物現(xiàn)實(shí)存在，風(fēng)險(xiǎn)相對較小。

盡管目前已經(jīng)有超過40個(gè)城市放松了限購政策，但由于信貸政策尚未有實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)，所以受購買能力的限制，很多剛需階層仍然處于觀望階段。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在限購政策逐漸松綁之后，未來地方政府的“救市”行為將轉(zhuǎn)為松綁限貸等措施方面，房企在降價(jià)促銷的同時(shí)，銀行也會(huì)在貸款利率等方面推出不同程度的優(yōu)惠。