18日，武漢樓市調(diào)控政策調(diào)整已滿一個(gè)月，但市場成交數(shù)據(jù)顯示，政策調(diào)整對(duì)市場拉升作用尚未充分顯現(xiàn)，而全省1至7月商品房銷量增速下滑。樓市政策調(diào)整，百姓期盼的房貸松綁也未出現(xiàn)。

樓市調(diào)整政策滿月 市場拉升作用尚未充分顯現(xiàn)

18日，記者在武昌中北路某樓盤看到，售樓部內(nèi)略顯冷清。銷售人員表示，目前剩下的多是140平方米以上的大戶型，將以開盤價(jià)售出。在珞獅南路一樓盤，平均售價(jià)每平方米11500元，銷售人員介紹，顧客只要在某房地產(chǎn)網(wǎng)站交費(fèi)注冊(cè)會(huì)員，即可在購房總價(jià)上減3萬元。

武漢市住房保障和房屋管理局公布數(shù)據(jù)顯示，今年7月19日到8月17日，武漢新建商品房成交15675套，環(huán)比增長4.9%。與去年同期新建商品房成交16521套相比，則同比下降5.1%。李國政認(rèn)為，與其他城市相比，武漢政策調(diào)整還有較大空間，購房仍需出具購房資格證明，140平方米以上大戶型購房資格放寬，但貸款條件未變，買房人可能無法獲得貸款，加上市場看跌預(yù)期，導(dǎo)致政策調(diào)整的刺激作用未能充分顯現(xiàn)。

從全省來看，商品房銷售面積和銷售額增速均呈下滑趨勢。省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月，全省商品房銷售面積2540.20萬平方米，增長9.4%，增速比1-6月回落2.3個(gè)百分點(diǎn)，其中：住宅銷售面積2297.48萬平方米，增長8.6%，比1-6月回落2個(gè)百分點(diǎn)。全省實(shí)現(xiàn)商品房銷售額1413.66億元，增長14.6%，比上月回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。　　

李國政表示，今年以來，受信貸收緊、市場預(yù)期不穩(wěn)等影響，市場整體下行趨勢明顯。雖然樓市調(diào)控政策調(diào)整無法從根本上扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場庫存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)市場回穩(wěn)。“金融支持是否到位、企業(yè)促銷力度以及需求預(yù)期的轉(zhuǎn)變，將是市場回升的關(guān)鍵要素?！崩顕f。

武漢樓市房貸松綁并未出現(xiàn) 部分銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%

樓市政策調(diào)整，百姓期盼的房貸松綁并未出現(xiàn)。昨日，記者走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn)，對(duì)于首套房貸利率，部分銀行實(shí)行基準(zhǔn)利率，部分銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，與調(diào)整政策出臺(tái)前并無二致。
18日，記者探訪中北路某央企開發(fā)樓盤，合作金融機(jī)構(gòu)包括兩家國有銀行、一家股份制銀行。客戶經(jīng)理譚瑤告訴記者，針對(duì)首套房客戶，*低可按照首付30%、基準(zhǔn)利率6.55%執(zhí)行。友誼大道某樓盤，針對(duì)首套房客戶，兩家合作銀行均要求貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮5%。置業(yè)顧問湯蘭英告訴記者，如想實(shí)行基準(zhǔn)利率，一家銀行要求購買貸款金額千分之四的保險(xiǎn)，另一家則要求存12萬元定期一年。
對(duì)于二套房，貸款政策依舊趨緊，銀行仍要求首付7成，利率上浮10%。
日前，國內(nèi)已有超過30個(gè)城市對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，但武漢房貸政策并未適時(shí)松綁。對(duì)此，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)金融學(xué)教授冀志斌指出，央行只是要求銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策，優(yōu)先滿足首次購買自住普通商品房貸款需求，對(duì)執(zhí)行何種貸款利率水平并無明確規(guī)定，部分銀行對(duì)戰(zhàn)略合作房企客戶或者符合理財(cái)要求的客戶執(zhí)行較低利率，體現(xiàn)了銀行的營銷策略。