8月13日，國家統(tǒng)計局公布了2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1～7月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資50381億元,同比名義增長13.7%,增速比1～6月份回落0.4個百分點。其中,住宅投資34365億元,增長13.3%,增速回落0.4個百分點,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.2%。

事實上，自今年以來，房地產(chǎn)投資增速一直處于下跌的狀態(tài),增速已從年初19.3%的相對高位跌至14%之下,而且從去年12月以來已連續(xù)下跌7個月。數(shù)據(jù)顯示,今年1～7月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積632685萬平方米,同比增長11.3%,增速與1～6月份持平。其中,住宅施工面積451577萬平方米,增長8.2%。房屋新開工面積98232萬平方米,下降12.8%,其中,住宅新開工面積69069萬平方米,下降16.4%。

上海房地產(chǎn)研究院分析師朱光表示,從房地產(chǎn)投資額同比增幅走勢看,今年前7月增幅創(chuàng)5年來新低。他認為,這主要是因為近期行業(yè)依舊處于調(diào)整態(tài)勢,市場持續(xù)降溫,房企將策略主要放在消化庫存以緩解資金壓力上,因此投資力度有所下降,投資增幅也繼續(xù)回落。

雖然在千方百計去庫存，但地產(chǎn)商去庫存過程顯然不順利。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1～7月份,商品房銷售面積56480萬平方米,同比下降7.6%,降幅比1～6月份擴大1.6個百分點。其中,住宅銷售面積下降9.4%,商品房銷售額則為36315億元,下降8.2%。另一方面,開發(fā)商拿地節(jié)奏今年明顯發(fā)生改變,1～7月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17824萬平方米,同比下降4.8%。

朱光分析說,從今年土地購置面積增幅走勢看,3月以后再次進入負增長區(qū)間,5月以來跌幅呈現(xiàn)逐步趨緩的態(tài)勢,“預(yù)計今年下半年隨著去年同期基數(shù)的上升,土地購置面積同比增幅整體仍將呈現(xiàn)平緩下行態(tài)勢?！?/p>

瑞銀證券**經(jīng)濟學(xué)家汪濤稱者,房地產(chǎn)下滑拖累經(jīng)濟的*嚴峻時期尚未結(jié)束,雖然短期內(nèi)政策支持在很大程度上抵消了房地產(chǎn)下滑對經(jīng)濟增長的拖累,但房地產(chǎn)活動的結(jié)構(gòu)性下調(diào)并未結(jié)束,且有可能在今年四季度和2015年加劇,經(jīng)濟增速向更低的新“穩(wěn)態(tài)”收斂的過程仍將繼續(xù)。

任志強也認為,房地產(chǎn)開發(fā)如果不考慮棚改和其他因素,下半年的投資增速將會降到10%以下,這個降速對GDP影響是非常大的,會對GDP產(chǎn)生0.6個點的影響,加上相關(guān)產(chǎn)業(yè)會影響到1個點。

樓市冷淡，庫存難消，開發(fā)商面臨的*大困境就是資金問題。1～7月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68987億元,同比增長3.2%,增速比1～6月提高0.2個百分點。其中,國內(nèi)貸款13111億元,增長14.7%;利用外資245億元,下降9.2%;其他資金27553億元,下降8.1%?！≡谄渌Y金中,定金及預(yù)收款16567億元,下降10.2%;個人按揭貸款7651億元,下降3.7%。

“定金及預(yù)收款占比有所下滑,這也與近期市場銷售較為低迷有關(guān)?！敝旃夥治稣f,從月度累計情況看,今年前7月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增幅小幅回升,但仍處于4年半以來的較低水平,近期各地信貸政策從緊力度不減,房企資金壓力持續(xù)加大。