雖然自7月份以來(lái),以呼和浩特領(lǐng)銜的放寬限購(gòu)風(fēng)在全國(guó)陸續(xù)上演,但它給在樓市成交量上的表現(xiàn)仍然差強(qiáng)人意。無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng),雖然環(huán)比數(shù)據(jù)略有回升,但整體而言仍然處于2014年以來(lái)的月度低位。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,23家房企公布的前7個(gè)月銷售業(yè)績(jī)合計(jì)為5910億元,而從其單月銷售業(yè)績(jī)來(lái)看,已經(jīng)出現(xiàn)至少連續(xù)3個(gè)月下挫現(xiàn)象。雖然不少房企都表示在取消限購(gòu)的影響下,下半年的樓市有望回暖,但事實(shí)上萬(wàn)科等多家標(biāo)桿房企的銷售均價(jià)都開始大幅走低,以價(jià)換量始終是主旋律,難掩行業(yè)疲態(tài)和壓力。
23家房企前7月吸金近6000億元
雖然23家房企前7個(gè)月銷售業(yè)績(jī)達(dá)到了5910億元,但依然有7家房企銷售業(yè)績(jī)同比下滑,包括首開集團(tuán)、招商地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)、瑞安等知名房企。具體來(lái)看,今年前7個(gè)月,萬(wàn)科以1142.3億元的銷售額穩(wěn)居榜首;恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)以及碧桂園緊隨其后,其銷售額分別為801.2億元、717.55億元以及650.3億元。
從這23家房企月銷售業(yè)績(jī)來(lái)看,7月份單月銷售額合計(jì)為717.82億元,相比6月份(1090.71億元)下調(diào)了34%,同時(shí)也低于5月份的828.3億元。對(duì)此,張大偉表示,大部分企業(yè)完成年度銷售目標(biāo)的可能性越來(lái)越低。他還表示,取消限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的影響有限,尤其是在信貸政策還未好轉(zhuǎn)的情況下,以價(jià)換量仍是市場(chǎng)主策略,市場(chǎng)筑底有望加快。
張大偉還表示,從中原監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)來(lái)看,7月份新建住宅合計(jì)成交1690萬(wàn)平方米,雖然環(huán)比上升7%,但同比降幅仍達(dá)到13%,而這樣的成績(jī)僅好于2月及6月。
不過相對(duì)于此前三、四線城市成交量大幅下滑的現(xiàn)象,目前一、二線城市表現(xiàn)較差,而三、四線城市則相對(duì)較好。具體來(lái)看,一線城市7月份成交量較去年月均值大幅下挫近三成;而二線城市雖然較6月份成交情況有所起色,但仍較去年月均水平下挫約兩成;相對(duì)而言,三、四線城市環(huán)比增幅*大達(dá)10%,且較去年月均值降幅小于一、二線城市。
均價(jià)下滑 房企以價(jià)換量
在成交量持續(xù)下滑的情況下,為了盡快回籠資金,以價(jià)換量成為很多房企的銷售策略?!拔覀?cè)趶V州的項(xiàng)目銷售均價(jià)整體下調(diào)了1000元/平方米,這種‘以價(jià)換量’的銷售策略提升了公司上半年的銷售業(yè)績(jī)。”廣州某房企透露,事實(shí)上,與2013年同期相比,公司的銷售均價(jià)確實(shí)下調(diào)了。
以價(jià)換量的命運(yùn)并不僅僅是中小房企難逃的厄運(yùn),就連大型房企也難以逃脫。雅居樂2014年銷售均價(jià)從1月份的12917元/㎡下滑到了7月份的8004元/㎡。不僅如此,截至目前,雅居樂1-7月份銷售均價(jià)為9615元/㎡,相比2013年全年11577元/㎡相比,下滑幅度達(dá)16.95%。
作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭老大,萬(wàn)科的業(yè)績(jī)雖然優(yōu)于行業(yè)整體,但均價(jià)仍有明顯下降。今年6月份,萬(wàn)科銷售均價(jià)為11144元/平方米,同比和環(huán)比下降幅度分別為7.8%和5.8%;7月份銷售均價(jià)為9744元/平方米,同比下降17.6%,環(huán)比下降12.6%。此外,萬(wàn)科預(yù)計(jì)年銷售均價(jià)為11924元/平方米,同比增加1.9%,但較上半年均價(jià)下降3.0%。
“不少房企能夠取得相對(duì)好看的業(yè)績(jī),其實(shí)是犧牲利潤(rùn)換來(lái)的。”業(yè)內(nèi)人士表示,