你對自己的居住環(huán)境滿意嗎？“如果有機會發(fā)起或者選擇一個定制社區(qū)，你想要什么樣的？”8與5日，在西安一場題為“立體城市好事漸進，理想生活觸手可及”的媒體見面會上，萬通控股董事長、立體城市創(chuàng)始人馮侖問臺下的觀眾。

2014年4月，馮侖發(fā)起成立了中國**房地產定制服務平臺—萬通自由筑屋，現(xiàn)在被引入西安的立體城市·新渭城項目，意在用C2B的方式加速其發(fā)展。據(jù)悉，在西安已有群體用戶接洽在新渭城的定制事宜，自由定制開發(fā)的方式不僅會在立體城市·新渭城和其他立體城市項目上落地推進，也將面對立體城市和萬通系外部的項目。

業(yè)內**房地產定制服務平臺

對于萬通自由筑屋，馮侖強調其核心是先有用戶再定制房子、先有基礎訂單再開發(fā)，對應的則是更好地滿足用戶的需求，尤其是一些更加細分的需求，“互聯(lián)網(wǎng)的便捷和低成本為我們實現(xiàn)C2B的房地產開發(fā)模式提供了很好的基礎”。

房地產市場發(fā)展到今天，從市場需求的角度正在發(fā)生深刻的變化，由于中國城市人口結構的變化，房地產市場正在從賣方市場向買方市場過渡，需求也正在發(fā)生機構性的變化。典型的比如兩代共居社區(qū)，跟父母“在一起，不住一起”，一碗湯的距離享受親情天倫，還要考慮價格上的可承受和針對老人的醫(yī)護服務系統(tǒng)；再比如，隨著90后們的紛紛出道，青年創(chuàng)業(yè)公寓這樣的新需求越來越大。人們對于居住已經(jīng)遠遠不滿足于基本功能，基于親情、基于社交、基于同趣等升級需求日益強烈。

萬通自由筑屋總經(jīng)理劉剛表示，初期定制項目，那些對居住有獨特理解和需求的居住“達人”會起到關鍵的作用，萬通自由筑屋鼓勵他們組織起來，成為需求提出者、聯(lián)合產品研發(fā)者和測試者。他說：“只要你對居住空間和生活有獨特的理解，并且有一定數(shù)量的追隨者，你就可以在平臺上牽頭發(fā)起定制理想社區(qū)，我們幫你完成全部資源需求，成功定制還可以獲得額外獎勵。免費有房不是夢！ 我們認為， 你的需求是*重要的需求，因為，一定還有跟你一樣的人，找到他們，聚集起來，就是你們的專屬定制社區(qū)?！?/p>

早在12年前，馮侖就開始做“鼠標+水泥”的房地產網(wǎng)上定制，具有豐富的經(jīng)驗，并有過一些成功的個案，雖然由于當時的各種條件不成熟，最終終止，但在這一領域，馮侖可是說是思考和行動*深入的地產大佬，這也為今天他發(fā)起創(chuàng)立萬通自由筑屋奠定堅實的基礎。“當年是先鋒，今天剛剛好”，馮侖說。

用自由定制加速立體城市

萬通自由筑屋是地產業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)結合的一次先鋒社會試驗，但是它并不是僅僅站在理念之上，而是有堅實的落地基礎。此次見面會上，馮侖透露，新渭城南區(qū)的四個住宅項目中，萬通自己會用定制的方式，先開發(fā)兩個，其余的兩個項目歡迎房地產企業(yè)和個人來合作。

“立體城市有四大優(yōu)勢：高就業(yè)、高福利，低成本和可持續(xù)。”

對此，馮侖指出，一、高就業(yè)，對于未來的立體城市居民，一半左右可以在居住地附近找到合適的工作機會，這種居住、工作在同一城區(qū)的模式可以避免每日交通困擾。

二、高福利，立體城市將通過基金的方式，每年投入上億元資金，為立體城市居民提供個稅減免，免費通勤班車，大病醫(yī)療保險等福利，特別是針對醫(yī)養(yǎng)人才，還會提供午餐補貼、醫(yī)師公會、業(yè)主卡等優(yōu)惠，針對特殊人群提供類似于兒童興趣班、重度病人護理、新媽媽服務、殘疾人綠色就醫(yī)等便利。

三、低成本，立體城市是向高度要空間，可以實現(xiàn)以較低的價格為立體城民提供更大的居住空間，同時，開通免費通勤班車，方便來往核心城區(qū)重要商務區(qū)、教育區(qū)、公共場所、交通樞紐等，這樣也降低了立體城民的交通成本，為從幼到老的全年齡人群提供15分鐘步行范圍內高品質、全生活需求服務，教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、工作、生活休閑盡在其中。

四、可持續(xù)，立體城市通過節(jié)約土地、產城一體、生態(tài)節(jié)能、社會和諧為的規(guī)劃，解決了城市發(fā)展當中出現(xiàn)的空間密集帶來的交通問題、空氣問題、環(huán)境問題、水的問題、養(yǎng)老的問題、農業(yè)都市化的問題以及人與人之間溝通的問題、社會和諧管理等等問題，從而實現(xiàn)可持續(xù)的城市發(fā)展。