樓市遇冷，“無(wú)理由退房”沉寂多年后重磅回歸。7月30日，廣州某樓盤率先舉起了“無(wú)理由退房”的大旗，引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。這一舉措從某種程度上大小了購(gòu)房者的疑慮，能夠達(dá)成短期內(nèi)快速成交回籠資金的目的。

商家：無(wú)理由退房?jī)H限10套

據(jù)悉，推出“無(wú)理由退房”的樓盤名為羅馬家園，對(duì)于這一大膽舉措，項(xiàng)目銷售中心工作人員表示，所謂“無(wú)理由退房”，即從活動(dòng)起之日至明年5月31日，買家在網(wǎng)簽之前，凡是出現(xiàn)降價(jià)或業(yè)主有其他不滿，均可以無(wú)條件全額退房。

據(jù)銷售人員透露，此次羅馬家園的“無(wú)理由退房”僅針對(duì)龍禧組團(tuán)，目前就是為了打消消費(fèi)者觀望情緒，給購(gòu)房者信心和保障，把購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到*低。除此之外，羅馬家園還推出“十年免費(fèi)入住”感恩回饋換房節(jié)活動(dòng)，對(duì)于此次活動(dòng)成功換房的業(yè)主可以獲贈(zèng)10年物業(yè)管理費(fèi)。在談到退房手續(xù)是否很麻煩的問(wèn)題時(shí)，銷售人員表示，在購(gòu)房之前雙方會(huì)簽訂合同，合同會(huì)有詳細(xì)規(guī)定，40個(gè)工作日之內(nèi)退全款。同時(shí)表明此次“無(wú)理由退房”限退10套。

購(gòu)房者：此舉可解后顧之憂

對(duì)于“無(wú)理由退房”的購(gòu)房形式，購(gòu)房者表示很樂(lè)意接受，但表示很不可思議?！拔揖褪窍肟纯撮_(kāi)發(fā)商是不是為了嘩眾取寵而采取這種營(yíng)銷手段，但是來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)我覺(jué)得開(kāi)發(fā)商明顯是‘有備而來(lái)’的?！痹诟浇l(fā)市場(chǎng)做生意的羅先生表示，關(guān)于這個(gè)無(wú)理由退房開(kāi)發(fā)商的確已做了詳細(xì)的規(guī)則，只要購(gòu)房后到明年5月31日，如果對(duì)房子不滿意，都可以申請(qǐng)無(wú)理由退房?！斑@樣也好，可以先下手選中自己喜歡的樓層與房號(hào)，不用等明年漲價(jià)買貴了或買不到想要的樓層?！绷_先生表示，一直都關(guān)注這個(gè)盤，一直在猶豫要不要出手，這次不再猶豫了。

業(yè)界：不會(huì)引發(fā)跟風(fēng)行為

如此大膽的“無(wú)理由退房”促銷政策是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷噱頭還是對(duì)市場(chǎng)的信心？　方圓地產(chǎn)**市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，無(wú)理由退房只是一種促銷的噱頭，是由于當(dāng)前樓市低迷、銷售壓力大增所致?！按送庠擁?xiàng)目大戶型總價(jià)高、難消化，這是開(kāi)發(fā)商使用此種營(yíng)銷手段博取關(guān)注的原因之一?！?/span>

合富輝煌**市場(chǎng)分析師黎文江也表示，龍禧組團(tuán)旁邊的地塊會(huì)拉升房?jī)r(jià)，羅馬花園的房?jī)r(jià)不會(huì)降，此舉是開(kāi)發(fā)商評(píng)估了風(fēng)險(xiǎn)與利益之后提出的，僅屬個(gè)別樓盤的營(yíng)銷手段，只是一種促銷的噱頭，不會(huì)引發(fā)跟風(fēng)行為。

對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在樓市低迷的情況下會(huì)有房企采取此類營(yíng)銷方式，“無(wú)理由退房”從某種程度上是對(duì)購(gòu)房者退房的保障，讓購(gòu)房者吃下“定心丸”，達(dá)成短期內(nèi)客戶快速成交的目的，同時(shí)回籠資金解決企業(yè)短期內(nèi)資金面的壓力。

對(duì)于購(gòu)房者而言，張宏偉表示，購(gòu)房者千萬(wàn)不要盲目，要仔細(xì)看清楚“無(wú)理由退房”的具體條款，包括時(shí)效性、保障性、違約責(zé)任等內(nèi)容，方便日后維權(quán)。