作為地產(chǎn)“一哥”，萬科的動向一直備受關(guān)注。繼6月底交出一份滿意的年中答卷后，萬科雄心勃勃，蓄勢待發(fā)。然而，在7月份的銷售成績相較于6月卻出現(xiàn)較大幅度的下滑，且其拿地步伐也愈發(fā)緩慢，創(chuàng)下了連續(xù)28個月以來的新低。

萬科銷售業(yè)績回落

據(jù)萬科布的銷售簡報(bào)顯示，2014年7月份，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積136.7萬平方米，銷售金額133.2億元。萬科銷售金額和銷售面積在5月和6月的持續(xù)上升勢頭戛然而止。

環(huán)比方面，2014年6月份，在加大力度進(jìn)行推盤后，萬科業(yè)績實(shí)現(xiàn)了大幅上漲，實(shí)現(xiàn)銷售面積174萬平方米，銷售金額193.9億元，創(chuàng)下今年以來的新高，公司也順利實(shí)現(xiàn)了上半年千億的銷售金額。而今日公布的數(shù)據(jù)顯示，萬科7月的銷售數(shù)據(jù)沒有再現(xiàn)6月的輝煌，銷售面積和金額環(huán)比分別下降了21.4%和31.3%。

雖然7月份成績并不理想，不過在今年以來累計(jì)銷售總量方面，萬科依然保持了同比正增長，2014年1-7月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積958.0萬平方米，銷售金額1142.3億元，分別比2013年同期增長14.8%和17.0%。

萬科拿地速度放緩

與大多數(shù)同行相比，萬科今年的業(yè)績數(shù)據(jù)都顯得頗為突出。但在目前樓市被普遍不看好的情況下，萬科今年在拿地方面也越發(fā)謹(jǐn)慎，數(shù)據(jù)顯示，萬科7月份2.2億元的拿地金額創(chuàng)下了2年來的新低。

據(jù)萬科今日公布的簡報(bào)顯示，在7月份，公司新增加項(xiàng)目2個，分別是南昌青云譜洪都項(xiàng)目和嘉興城南路東地塊項(xiàng)目。其中，青云譜洪都項(xiàng)目凈用地面積約2.8萬平方米，屬于萬科今年以來一直在嘗試的 “小股操盤”模式，萬科擁有該項(xiàng)目24.84%權(quán)益，須支付地價(jià)款約0.95億元。嘉興城南路東地塊項(xiàng)目用地面積約2.5萬平方米，容積率2.4，與6月份新增3項(xiàng)目全走“小股操盤”路線不同，萬科擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益，須支付地價(jià)款約1.25億元。

6月，萬科的拿地金額從5月的13.75億元驟降到3.63億元，7月拿地金額降至2.2億元，不僅創(chuàng)下了年內(nèi)的新低，也是自2012年3月份公司拿地金額為0以來，28個月內(nèi)的*低值。在對地產(chǎn)業(yè)一片看空之聲中，萬科或?qū)⒗^續(xù)保持項(xiàng)目儲備速度減緩的節(jié)奏。