李嘉誠內(nèi)地囤地分布圖

華人首富李嘉誠旗下長和系兩大旗艦長江實(shí)業(yè)和和記黃埔近日公告中期業(yè)績依然靚麗，而長和系在內(nèi)地房地產(chǎn)市場的舉措備受關(guān)注。南都記者從長和系獲悉，長和系在全球擁有的土地儲(chǔ)備為2092萬平方米，其中中國內(nèi)地土地儲(chǔ)備為1652萬平方米。也就是說，中國內(nèi)地土地儲(chǔ)備占整個(gè)長和系的78 .96%。按2013年內(nèi)地土地儲(chǔ)備平均成本為每平方米2400元計(jì)算，長和系目前在中國的土地儲(chǔ)備總值約為396億元。

內(nèi)地儲(chǔ)地占比近八成

南都記者昨日從和記黃埔獲悉，其上半年的土地儲(chǔ)備大約有892.22萬平方米。若按2012年和2013年年底的比重，97%為中國內(nèi)地土地儲(chǔ)備來算，和記黃埔于今年上半年的土地儲(chǔ)備約為778萬平方米。而長江實(shí)業(yè)集團(tuán)的土地儲(chǔ)備則為870萬平方米左右。

事實(shí)上，長和系于中國內(nèi)地的土地儲(chǔ)備維持較穩(wěn)定的水平。有業(yè)界人士昨日對(duì)南都記者表示，長和系于2010年前后在國內(nèi)儲(chǔ)地水平亦在2000萬平方米左右。

而據(jù)和黃2013年年報(bào)披露，2013年內(nèi)地土地儲(chǔ)備平均土地成本為每平方米2400元，據(jù)此計(jì)算，長和系土地儲(chǔ)備總值約為396億元。

長和系土地儲(chǔ)備1652萬平方米的同時(shí)，其在內(nèi)地的發(fā)展中項(xiàng)目面積與該水平相當(dāng)。據(jù)長江實(shí)業(yè)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月，長和系在中國內(nèi)地的發(fā)展中項(xiàng)目面積達(dá)到1600萬平方米。這已囊括內(nèi)地20個(gè)城市的41個(gè)項(xiàng)目。而廣東省發(fā)展中項(xiàng)目占全國比重在22%左右。據(jù)悉，長江實(shí)業(yè)在惠州、東莞、深圳、珠海、中山、江門、佛山以及廣州的發(fā)展中項(xiàng)目面積達(dá)到355萬平方米。

在粵儲(chǔ)地豐富

長和系在廣東省的土地儲(chǔ)備亦相當(dāng)豐富。南都記者從和黃2013年年報(bào)獲悉，2013年年底廣東所占的土地儲(chǔ)備約為182萬平方米，占和黃土地儲(chǔ)備的22%，和重慶一起排在和黃全球土地儲(chǔ)備的第一位。

而根據(jù)此前歷史記錄，長江實(shí)業(yè)在廣東省內(nèi)與和黃聯(lián)營合作，并在部分項(xiàng)目公司權(quán)益占比超過和黃，預(yù)計(jì)長實(shí)于廣東省的土地儲(chǔ)備將高于和黃。但南都記者未能從官方渠道確認(rèn)長江實(shí)業(yè)在廣東省的土地儲(chǔ)備情況。

事實(shí)上，為了發(fā)展廣東省的項(xiàng)目，單是和黃，就已出資11億元成立房地產(chǎn)公司。其中，和黃地產(chǎn)分別斥資1億美元、1500萬美元持有和黃深圳、和黃珠海分別50%的權(quán)益。與此同時(shí)，和黃還持有和黃廣州番禺、和黃江門分別50%和45%的股權(quán)，注冊(cè)資分別為2.85億元和1.2億元。這些分公司主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)發(fā)展與投資業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，在2004年到2006年期間，長和在廣東多個(gè)地區(qū)購下地塊。如深圳福田區(qū)G /M及H地塊商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，購地時(shí)間為2004年；珠海淇澳島波柏濤灣項(xiàng)目項(xiàng)于2005年拿下地塊，但這些項(xiàng)目前尚未開發(fā)完成。

否認(rèn)囤地

隨著地價(jià)的上漲，市場有聲音認(rèn)為長和系疑似囤地。不過，廣州一位**房地產(chǎn)從業(yè)人士向南都記者表示，如果判斷招拍掛拿到的土地是否囤地，要看公司的拿地成本跟周圍的市場價(jià)格。他表示，若以現(xiàn)在這塊地成本跟周圍的市場評(píng)估價(jià)格，如果價(jià)格差很大，就會(huì)有囤地的嫌疑；如果拿地成本很高，而周圍的市場價(jià)沒有太大波動(dòng)，應(yīng)該是開發(fā)過程里面，還含有其他的因素。

而上述資本房地產(chǎn)從業(yè)人士對(duì)南都記者表示，看十幾年前的土地轉(zhuǎn)讓方式以及當(dāng)時(shí)土地是非常便宜的，一平方米只需要幾百元。如果公司囤到現(xiàn)在，肯定獲得暴利。但該位**人士亦認(rèn)為，并不是所有的項(xiàng)目都有囤地的嫌疑，因?yàn)檫€有一些項(xiàng)目涉及土地規(guī)劃、土地補(bǔ)償?shù)葟?fù)雜的原因。

長江集團(tuán)昨日亦回復(fù)表示，長江實(shí)業(yè)及和記黃埔在內(nèi)地之土地發(fā)展項(xiàng)目均依國家法規(guī)進(jìn)行，并不存在囤地之情況。長江實(shí)業(yè)及和記黃埔并沒有囤地的意圖，一直希望盡快完成發(fā)展及出售項(xiàng)目，以便套回資金進(jìn)行再發(fā)展。