自2004年以來，我國土地市場就一直處于過熱狀態(tài)，直到今年，樓市自發(fā)進(jìn)入調(diào)整期，土地市場才漸漸冷卻下來。近日，北京推出了孫河鄉(xiāng)的兩宗地塊，不過令人意想不到的是，兩宗地雙雙流拍。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，*主要原因是樓面價起價突破4萬，價格過高。

中國社科院城市與競爭力研究中心研究員張慧芳認(rèn)為，2004年以來，我國土地市場基本處于過熱狀態(tài)，經(jīng)過十年發(fā)展，目前已經(jīng)具備了理性回歸平穩(wěn)發(fā)展的外部條件。一是我國人均住房面積已經(jīng)超過30平方米，告別了住房短缺時代；其二，2010年以來，住房銷售速度只有供給速度的50%，目前多地庫存接近歷史高位；其三，土地供給總體上大于需求，部分二線及三四線城市土地供應(yīng)嚴(yán)重過剩；第四，經(jīng)過多年的持續(xù)快速上漲，且地價上漲指數(shù)一直高于房價上漲指數(shù)，致使目前的地價已經(jīng)過高且上漲乏力。在這種情況之下，土地市場進(jìn)行自我修復(fù)和平衡是市場進(jìn)行資源配置的正常反應(yīng)，但由于地方政府土地財(cái)政依賴嚴(yán)重而試圖繼續(xù)推高地價，這勢必會擾亂土地市場的自我調(diào)整節(jié)奏。

據(jù)了解，上半年全國300個城市土地市場總體供大于求，在成交面積大幅減少21%的情況下，樓面地價反而上漲了21%，特別是一線城市的地價翻倍增長至102%。張慧芳認(rèn)為，這固然與土地的**性、****、不可替代等自然屬性，以及市場依然看好未來房價有關(guān)，但更主要的是由地方政府完全壟斷土地一級市場，并采取招拍掛出讓方式造成的。

張慧芳表示，我國土地上漲指數(shù)一直高于房價上漲指數(shù)，地價一直是房價上漲的主要推動力，但目前商品房已經(jīng)相對過剩，繼續(xù)推高房價無疑孕育著更大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，地市比房市更需要調(diào)整。

對于下半年的土地市場，一方面住房因?yàn)殚L期限購，其投機(jī)投資需求已基本被擠走，而由于房價過高上漲乏力，也缺乏了投資價值。同時，保障房建設(shè)、棚戶區(qū)改造又分流了部分住房剛需。這使得住房短期供應(yīng)過剩，有效需求不足，房企資金鏈趨緊，再加上2013年土地成交量大幅上升，房企土地儲備不足，張慧芳預(yù)測下半年土地市場依然會供大于求，溢價率或會繼續(xù)走低，底價、流拍或會近一步擴(kuò)大，市場分化近一步加劇。