北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期前兩天，全市住宅網(wǎng)簽量為1155套，較去年端午節(jié)三天網(wǎng)簽總量多719套，也高于今年元旦、清明、五一3天假期總成交量的570套、550套和869套。
3月起樓市現(xiàn)上升勢(shì)頭
數(shù)據(jù)顯示，端午節(jié)前兩天北京商品住宅簽約1155的成交套數(shù)較今年五一假期三天網(wǎng)簽總量多286套，較去年端午節(jié)三天總量多719套。其中新建住宅簽約876套，2011年和2010年端午節(jié)三天的成交量分別為316套和625套。二手房市場(chǎng)方面，今年端午節(jié)假期前兩天成交279套，這一數(shù)字在2011年和2010年分別為120套和113套。在月度成交量上，從今年3月份開(kāi)始，北京新房和二手房市場(chǎng)，都呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的勢(shì)頭。
截至6月23日，6月內(nèi)新建住宅簽約套數(shù)為8111套，二手房住宅簽約9072套，相較于5月同期，分別上漲了13.9％和4.6％。
分析認(rèn)為難現(xiàn)過(guò)度反彈
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，成交量持續(xù)攀升的主要原因，首先是降息信號(hào)被市場(chǎng)過(guò)度解讀，購(gòu)房者預(yù)判市場(chǎng)將走出低谷，入市的積極性提高。而目前很多項(xiàng)目房?jī)r(jià)觸底之后不再下降，讓購(gòu)房者看房意愿及購(gòu)買意愿都有明顯增加。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析預(yù)計(jì)，隨著房?jī)r(jià)的繼續(xù)回落，優(yōu)惠利率的進(jìn)一步普及，因樓市調(diào)控而積蓄已久的首次購(gòu)房需求，在端午節(jié)后的釋放進(jìn)程有望進(jìn)一步加速。北京市場(chǎng)的成交量還將繼續(xù)保持高位，且有望再創(chuàng)調(diào)控以來(lái)的月度新高。
但是，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，一旦市場(chǎng)反彈過(guò)度，政府層面肯定會(huì)有所應(yīng)對(duì)，所以目前來(lái)看市場(chǎng)明顯過(guò)度反彈的可能性很小。
針對(duì)近期樓市成交量明顯上漲，北京市住建委昨日也表示，今年北京有110多個(gè)項(xiàng)目降價(jià)，樓市成交量回升源自降價(jià)換量。目前90％以上的購(gòu)房人都是首次置業(yè)，調(diào)控并未放松，房?jī)r(jià)的反彈回漲不具備支持因素。
上述人士表示，目前北京的商品房庫(kù)存接近6萬(wàn)套，大部分企業(yè)還處于消化庫(kù)存階段?！爱?dāng)前*主要的還是順應(yīng)形勢(shì)，降價(jià)放量。北京市場(chǎng)總體還將延續(xù)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者不必為此而恐慌?！?/span>
■各地
太原端午假期看房人明顯增多
新華社電“今天4部電話響個(gè)不停，都是咨詢買房的?！倍宋缂倨谑兹?，在太原市建設(shè)南路一家售樓部，置業(yè)顧問(wèn)范先生說(shuō)，自央行宣布降息至今，通過(guò)各種方式咨詢買房的人漸漸多起來(lái)了。“目前，項(xiàng)目7棟樓的現(xiàn)房?jī)H剩下100多套，估計(jì)不久就清盤了！”范先生說(shuō)。
端午節(jié)假期，記者走訪太原市多家樓盤發(fā)現(xiàn)看房人明顯增多。首開(kāi)國(guó)風(fēng)上觀[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]的置業(yè)顧問(wèn)楊先生表示，前來(lái)咨詢和買房的基本都是“剛需族”，他們大多擔(dān)心樓市調(diào)控政策松動(dòng)，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。
不少購(gòu)房者表示，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回落，希望當(dāng)前樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖能讓房?jī)r(jià)再降一降。
太原市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，太原市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72.76億元，增長(zhǎng)23.2％，呈現(xiàn)逐月回落的態(tài)勢(shì)；商品房銷售面積74.24萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)47.6％，比2011年全年提高66.3個(gè)百分點(diǎn)。
南昌5月住宅銷售同比漲110％
新華社電南昌樓市近期“供銷兩旺”，5月下旬至6月中下旬，出現(xiàn)持續(xù)性的周成交量破千的態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn)自限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)難得的銷售旺盛局面。
南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月南昌市區(qū)商品住宅銷售3710套，同比上漲110％，與4月份相比上漲59％，交易量創(chuàng)住房限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)新高。6月11日至17日這周，南昌市區(qū)新建商品房共計(jì)成交1075套，至此，5月下旬以來(lái)，南昌樓市連續(xù)出現(xiàn)4周周成交量在千套以上的情況。
與此同時(shí)，南昌5、6月份新房供應(yīng)出現(xiàn)高潮，新推樓盤月均在40個(gè)以上。統(tǒng)計(jì)顯示，5月南昌市有45個(gè)樓盤開(kāi)盤，推出約7000套新房源，供應(yīng)面積近70萬(wàn)平方米，這是自2010年11月份以來(lái)單月推盤量*大的一個(gè)月，并且整體銷售率約在60％。
“投機(jī)性需求基本被擠出市場(chǎng)”
據(jù)新華社電住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，經(jīng)過(guò)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，現(xiàn)在市場(chǎng)上的投機(jī)性需求基本上被擠出了市場(chǎng)。
秦虹在參加海峽房產(chǎn)論壇時(shí)表示，今年5月23日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次明確要穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策。這一輪從2010年4月15日以來(lái)的調(diào)控政策，方向非常明確。第一，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房性需求，控制房?jī)r(jià)的上漲，促進(jìn)房?jī)r(jià)的合理回歸。第二，大力建設(shè)保障性住房，同時(shí)滿足市場(chǎng)上一些剛性的自住性需求。
秦虹說(shuō)，這次兩年多的房產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)了兩大效果，一是投機(jī)性需求基本被擠出了市場(chǎng)。人們所買的房子80％-90％都是出于自用的，投機(jī)投資炒房的需求基本上被擠出市場(chǎng)。二是房?jī)r(jià)的上漲幅度得到了控制。
秦虹認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的空間還是很大，自住性需求、改善性需求的空間還是比較大，但市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度一定是下降的，不可能再像以前那樣。越來(lái)越多的企業(yè)采取穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略和財(cái)務(wù)模式，這是非常理智的一種投資行為。另外，在土地的招拍掛市場(chǎng)上，土地增值的空間也是非常有限了，那些專業(yè)化能力強(qiáng)和品牌信譽(yù)好的企業(yè)，在今后的市場(chǎng)中將會(huì)占據(jù)優(yōu)勢(shì)。
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住宅限購(gòu)?fù)茻嵘虡I(yè)地產(chǎn)
據(jù)新華社電隨著商品住宅持續(xù)調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)以不限購(gòu)的特點(diǎn)“接棒”，成為投資熱點(diǎn)。但有業(yè)內(nèi)人士提醒，商業(yè)地產(chǎn)面臨同質(zhì)性強(qiáng)、后續(xù)資金乏力、庫(kù)存大等問(wèn)題，在資金熱捧下易出現(xiàn)泡沫化傾向。
商業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)崛起
6月上旬，上海萬(wàn)卓投資有限公司以1.75億元競(jìng)得上海市嘉定區(qū)嘉定新城一商業(yè)地塊，溢價(jià)率高達(dá)435.5％，讓業(yè)界頗為意外。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在住宅調(diào)控不動(dòng)搖的背景下，預(yù)計(jì)今年會(huì)有更多房企涌向商業(yè)地產(chǎn)。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉稱，今年一季度，住宅開(kāi)發(fā)投資增速僅為19％，商業(yè)地產(chǎn)達(dá)到43.4％。表明資金還在大量進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。
復(fù)星國(guó)際聯(lián)席總裁、復(fù)地集團(tuán)執(zhí)行董事范偉表示，樓市政策調(diào)控頻繁，單一專注于住宅開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大。在此形勢(shì)下，許多住宅開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。
另外，為鼓勵(lì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，一些地方政府也給出大幅地價(jià)優(yōu)惠。租金上漲也是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)的動(dòng)力之一。
局部泡沫出現(xiàn)
不過(guò)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，隱含的風(fēng)險(xiǎn)和泡沫逐漸顯現(xiàn)。中國(guó)銀監(jiān)會(huì)去年8月曾提醒，要對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和二、三線城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)保持“關(guān)注和警覺(jué)”。
世邦魏理仕的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按過(guò)去兩年的平均消化量靜態(tài)計(jì)算，我國(guó)很多二線城市商業(yè)地產(chǎn)的消化周期將超過(guò)15年，有的甚至達(dá)到60年。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄稱，短期內(nèi)市場(chǎng)上商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量過(guò)大，地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)能力參差不齊，有些商業(yè)項(xiàng)目將難逃關(guān)閉、重組和被收購(gòu)的命運(yùn)。
