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一線城市高端住宅呈回暖趨勢(shì) 高端物業(yè)量漲價(jià)跌

2014-07-28 10:50來源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

據(jù)《一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報(bào)告》顯示,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)量增價(jià)跌。6月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.8,回落0.18點(diǎn);全國(guó)商品房市場(chǎng)成交量同比降幅縮減,環(huán)比回轉(zhuǎn)上升,成交均價(jià)繼續(xù)保持回落。

聚焦到一線城市高端物業(yè)層面,《一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報(bào)告》顯示,6月份一線城市的高端住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)表現(xiàn)有所好轉(zhuǎn),表現(xiàn)最為突出的是廣州,成交套數(shù)大幅上漲四成,而北京別墅市場(chǎng)源于“限價(jià)令”松綁后均價(jià)較高產(chǎn)品的相繼入市,成交量雖繼續(xù)低位運(yùn)行,價(jià)格卻堅(jiān)挺上漲,達(dá)到歷史峰值。

全國(guó);量?jī)r(jià)齊跌 庫存增加

《一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報(bào)告》顯示,6月份,全國(guó)商品房成交面積同比繼續(xù)顯現(xiàn)下降,成交面積12295萬平方米,同比微幅下降0.2%。其中,住宅成交10541萬平方米,商業(yè)辦公成交1326萬平方米,環(huán)比則大降56.7%。

從成交價(jià)格方面看,同比環(huán)比均繼續(xù)下降,且降幅擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅成交均價(jià)5609元/平方米,商業(yè)辦公成交均價(jià)10166元/平方米。

從區(qū)域分析, 70個(gè)大中城市中住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌城市增至55個(gè)。一線城市中北京上漲8.0%,上海上漲8.2%,廣州上漲7.7%,深圳上漲6.7%;6月環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,呼和浩特、貴陽漲幅*高,幅度為0.2%,杭州降幅*大,幅度為1.8%。

受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的大環(huán)境影響,6月份,全國(guó)商品房待售面積增速明顯。1-6月全國(guó)商品房待售面積54428萬平方米,同比增長(zhǎng)24.5%,住宅、商業(yè)分別增長(zhǎng)25%和22.9%。6月全國(guó)商品房新增待售面積1026萬平方米,其中,住宅新增待售634萬平方米,辦公及營(yíng)業(yè)用房新增272萬平方米。

一線高端物業(yè):住宅回暖 商業(yè)量漲價(jià)跌

與普通住宅低迷的市場(chǎng)不同,6月份一線城市高端物業(yè)類別不同,表現(xiàn)不一。其中高端住宅成交價(jià)企穩(wěn)回升,北京、廣州別墅市場(chǎng)成交價(jià)達(dá)到歷史峰值。而在商用物業(yè)方面,除上海成交量下降外,北京、廣州、深圳的成交量均有所增長(zhǎng),但成交價(jià)下跌是四城共同特征。

從高端住宅層面看,《一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報(bào)告》顯示,由于近兩月北京***以上豪宅集中入市,拉高了整體市場(chǎng)均價(jià),北京高端住宅市場(chǎng)成交量繼續(xù)回落,但均價(jià)依然高企。別墅市場(chǎng)價(jià)格堅(jiān)挺上漲突破4萬元/平方米,達(dá)到歷史峰值。廣州高端住宅市場(chǎng)整體回升。成交量?jī)r(jià)均有較大幅度的上揚(yáng),均價(jià)達(dá)至歷史峰值。上海方面,整體住宅市場(chǎng)略有回升,成交小幅上漲。同時(shí)也帶動(dòng)了高端住宅市場(chǎng),本月上海高端住宅市場(chǎng)成交量較上月明顯上漲,漲幅達(dá)32%。與北、上、廣不同,深圳的高端住宅市場(chǎng)中別墅、高端公寓成交分化明顯。別墅市場(chǎng)成交大幅回轉(zhuǎn),量?jī)r(jià)齊漲;而高端公寓市場(chǎng)則繼續(xù)低位前行。

高端住宅的回暖氣息并沒有給高端商用物業(yè)帶來福音,據(jù)《一線城市高端物業(yè)投資指數(shù)報(bào)告》顯示,6月份,一線城商用物業(yè),除上海方面,源于寫字樓成交面積大幅下挫,商用物業(yè)市場(chǎng)成交下滑明顯外,其他三城成交量大幅上漲,但成交價(jià)普遍下挫。

其中,北京商用物業(yè)市場(chǎng)整體量升價(jià)跌,成交面積環(huán)比大幅上升219.9%,成交均價(jià)環(huán)比下跌27.2%。其中寫字樓成交量達(dá)年內(nèi)峰值,均價(jià)降至兩年來*低值。廣州商用物業(yè)市場(chǎng)整體上揚(yáng),共成交16.8萬平方米,成交均價(jià)23086元/平方米。深圳方面,商用物業(yè)整體市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定,成交4.2萬平方米,同比上漲三成,環(huán)比微幅下挫0.7%,成交均價(jià)35687元/平方米,同比小幅下挫一成。

責(zé)任編輯:真真
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