在過去多年的時間里，房價持續(xù)上漲，除去偶爾打個小盹，房價一直以來都以勢不可擋之勢節(jié)節(jié)攀升。那么，房價上漲如此猛烈，根本原因是什么？上海交通大學(xué)**金融學(xué)院教授汪滔指出，房價上漲的根本原因是流動性太多。

汪滔表示，前些年，中國經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁，人民幣幣值有上升的動力，但是人民幣升值又不利于出口，影響經(jīng)濟(jì)增長。政府希望維持比較低的幣值，于是大量拋人民幣，購買美元。這也是為什么我國家擁有四萬億美元外匯儲備的原因。而一旦買了美元，同時就要在國內(nèi)放出人民幣，造成流動性過剩?！斑@些年為什么國內(nèi)的房價猛漲，根本原因還是因為流動性太多，而且可供投資的資產(chǎn)太少，造成房價猛漲?！?/p>

汪滔指出，日本經(jīng)濟(jì)騰飛的時候曾經(jīng)面臨同樣的問題。日本政府讓日元升值，大量國際游資涌入日本，造成國內(nèi)流動性泛濫，資金紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)，最終房地產(chǎn)泡沫破滅，日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了停滯。中國吸取了它的教訓(xùn)，不想讓人民幣過快升值，但是很多問題還是一樣存在。一旦有太多的流動性，就會造成流動性大量涌入房地產(chǎn)行業(yè)，推高整個房地產(chǎn)價格；如果流動性收縮的話，房地產(chǎn)就會出現(xiàn)下跌甚至崩潰。

“房地產(chǎn)是這樣的循環(huán)，房價越漲，就可以放出更多的貸款，推動房價再漲。反過來也是一個循環(huán)，如果房價一跌，抵押物又不值錢，能借的錢更少，反過來抵押物又不值錢。日本這么多年一直沒有真正緩過勁來?！蓖籼辖忉尅?/p>