在今年3月份的兩會(huì)上，住建部部長(zhǎng)對(duì)今年房地產(chǎn)政策的表述僅僅以“分類調(diào)控”四個(gè)字來(lái)表述，那么，歷時(shí)半年，分類調(diào)控的成效又如何呢？7月25日，國(guó)土資源部法律中心發(fā)布了全國(guó)土地市場(chǎng)分析，稱上半年全國(guó)土地市場(chǎng)整體開(kāi)始理性回歸，區(qū)域供地比例趨向平衡，房地產(chǎn)供地分類調(diào)控的效果初步顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量26.23萬(wàn)公頃，同比減少5.5%，較一季度同比降幅略有擴(kuò)大。東部供地量同比減少12.7%，中部減少11.9%，西部增加8.3%，東部地區(qū)供地量和占比同時(shí)下降。

分析表明，房地產(chǎn)用地供應(yīng)總體高位回調(diào)。上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)7.61萬(wàn)公頃，同比減少7.7%，但與2012年同期相比增加28.5%，仍處于歷年較高水平。

數(shù)據(jù)顯示，住宅用地供應(yīng)5.10萬(wàn)公頃，同比減少7.7%，比2012年同期增加26.7%。季度變化表現(xiàn)出先增后降特征。住宅用地中，商品住宅用地供應(yīng)4.01萬(wàn)公頃，同比減少7.8%，與往年同期相比處于中等水平；保障性住房用地(劃撥住房用地)供應(yīng)1.1萬(wàn)公頃。

從實(shí)際成交總量看，上半年一線城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)量與去年同期基本持平，二三線城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比分別減少26.5%和13.5%，三線城市降幅略小于二線城市。

70個(gè)大中城市合計(jì)供應(yīng)房地產(chǎn)用地2.66萬(wàn)公頃，同比減少20.7%。70個(gè)大中城市中有48個(gè)城市供地量減少，22個(gè)城市供地量增加。一線城市房地產(chǎn)供地量保持平穩(wěn)，分類調(diào)控效果初顯。

中地指數(shù)CLI綜合指數(shù)和市場(chǎng)規(guī)模指數(shù)、出讓價(jià)格指數(shù)和地產(chǎn)景氣指數(shù)的預(yù)警信號(hào)燈顯示，各指數(shù)均處于“綠燈”區(qū)間，土地市場(chǎng)逐步回歸合理狀態(tài)。利用集約分指數(shù)環(huán)比上升，反映了中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)階段變遷和土地利用市場(chǎng)化程度加深。地產(chǎn)景氣指數(shù)略有回升，顯示二季度以來(lái)穩(wěn)增長(zhǎng)調(diào)控策略開(kāi)始見(jiàn)效，預(yù)示著土地市場(chǎng)將進(jìn)一步趨穩(wěn)。