7月25日，央行發(fā)布了2014上半年金融機構(gòu)貸款投向報告。據(jù)央行統(tǒng)計,今年上半年末,金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額77.63萬億元,同比增長14%,增速比上季末高0.1個百分點;上半年貸款增加5.74萬億元,同比多增6590億元。

上半年末,房產(chǎn)開發(fā)貸款余額4.04萬億元,同比增長23.7%,增速比上季末高5.4個百分點。地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.16萬億元,同比增長9.7%,增速比上季末高2.1個百分點。個人購房貸款余額10.74萬億元,同比增長18.4%,增速比上季末低1.7個百分點;上半年個人購房貸款增加9389億元,同比少增239億元。

上半年末,保障性住房開發(fā)貸款余額9694億元,同比增47.3%,增速比上季末高20.6個百分點;上半年保障性住房開發(fā)貸款增加2402億元,占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的47.3%,比一季增量占比高27.9個百分點。

中原地產(chǎn)**分析師張大偉指出,銀行信貸可以說是影響房地產(chǎn)市場*關鍵的因素,在房地產(chǎn)發(fā)展的歷史上可以看到,信貸收緊的年份房價一律下調(diào)。對于普通購房者來說,如果貸款難,折扣少,購房的決策需要非常謹慎。目前來看,整體房貸依然偏緊。如果貸款成本不降低,購房者將持續(xù)萎縮。