樓市“期中考”已經過去將近一個月，房企的期中答卷也陸續(xù)公布。據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至7月22日，共有53家房企發(fā)布了2014年上半年業(yè)績預告，業(yè)績較好的為25家，其中3家略增，4家繼續(xù)盈利，12家預增，6家扭虧；業(yè)績下滑的為28家，其中1家略減，4家首虧，10家繼續(xù)虧損，13家預減。業(yè)績向好的房企占據(jù)47.16%，業(yè)績下滑的房企占據(jù)52.84%，多數(shù)房企業(yè)績不容樂觀。

從以上數(shù)據(jù)顯示，房企下行仍在繼續(xù)，且有加劇的趨勢。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，所監(jiān)控的70城6月住宅均價環(huán)比下跌0.48%，其中一、二、三線城市分別下降0.4%、0.5%和0.5%。70個大中城市中，房價下跌的城市達到55個，為2011年至今下跌范圍*廣水平。專家認為，目前全國范圍的房地產市場去泡沫、去庫存已經開始。

房企業(yè)績堪憂

中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到7月10日，全國已經有24家房企公布了上半年銷售業(yè)績，在龍頭房企中，萬科、恒大上半年業(yè)績已超越500億，其中萬科以超1000億元的銷售金額繼續(xù)居首位，與去年上半年相比漲幅高達20.6%。不過，從同比數(shù)據(jù)來看，24家企業(yè)中，有10家出現(xiàn)同比下調。傳統(tǒng)四大房企“招保萬金”中，除萬科以外，其他三家銷售金額和銷售面積均呈現(xiàn)出同時下降的情況。

不過，在市場上，也還有人在追逐地產股，一位上海地區(qū)私募人士表示：“房地產仍在下行，不過我們認為目前地產股股價已經來到低谷，具有投資價值了?！睋?jù)不完全統(tǒng)計，從6月底開始，多數(shù)上市房企股價均呈現(xiàn)觸底回升態(tài)勢。保利地產保利新茉莉公館從6月底至7月22日，累計漲幅達到17.68%；萬科A更是從2月底就開始上行，截至7月22日累計漲幅達到39%；招商地產從6月底以來的累計漲幅也達到16.83%。即便是業(yè)績下滑*嚴重的榮豐控股也不例外，從5月20日至7月22日，其累計漲幅達到16.97%。

去庫存成為當務之急

在國際統(tǒng)計局公布的2014年上半年GDP初步核算數(shù)據(jù)中，房地產業(yè)在整個GDP核算中的增速處于第三產業(yè)中*低的一個行業(yè)，增長2.5%，并且也十分罕見地低于第一產業(yè)農林牧漁業(yè)3.9%的增速，成為拖后腿行業(yè)。而在2013年的GDP核算中，房地產業(yè)以6.6%的增速處于第一產業(yè)和第三產業(yè)的住宿和餐飲業(yè)之上。

房地產的下行成為眾多券商在中期策略會上所關心的內容。安信證券**經濟學家高善文對此表示：“就全國范圍而言，房地產市場去泡沫、去庫存的過程已經開始，并將在未來三到五年內加快進行，在這種背景下，局部地區(qū)的市場崩塌和債務違約應該是難以避免的。這種變化還將迫使房地產新開工和投資活動長期處于非常低的水平，其中新開工面積也許接近零增長。這將給地方財政收入、相關產業(yè)鏈條上企業(yè)的需求和投資活動帶來嚴重影響?！?/p>

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，上半年，全國商品房銷售面積同比下降6.0%；銷售額同比下降6.7%；截止到6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長24.5%。面對高庫存的壓力，呼和浩特、沈陽、武漢等多個城市已經各種各樣的微調政策，如放寬限購或放寬落戶條件。