中國房地產(chǎn)的泡沫越來越清晰，而供需求的矛盾也越來越明顯。一方是消費(fèi)者的需求日益擴(kuò)大，對(duì)于降價(jià)的急切渴望，一方是地方政府依賴“地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”的一路護(hù)航，中國房地產(chǎn)的未來到底是該走向何方？

關(guān)于中國房地產(chǎn)是否存在著泡沫，專家們的觀點(diǎn)也出現(xiàn)了激烈的沖撞，數(shù)年來一直爭辯不止。在任志強(qiáng)看來，如果地產(chǎn)有泡沫，那就是限購、限貸及保障房吹大的?！笆紫?，被限購限貸擠出的人群去了做海外投資，1-5月份，境內(nèi)投資少了2000億元，而購買境外資產(chǎn)卻為2000億元；其二，個(gè)貸政策擠出效應(yīng)巨大，使得一些成交量受到了很大影響；其三，保障房及棚戶區(qū)產(chǎn)生的擠出效應(yīng)，這部分供應(yīng)量迅速增加，稀釋了部分購買力?！?/p>

對(duì)于中國房地產(chǎn)究竟有沒有泡沫，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為應(yīng)該有幾點(diǎn)衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是全世界通用的：一是房價(jià)收入比；二是房地產(chǎn)投資與房價(jià)增長速度的關(guān)系；三是商品房的空置率。

對(duì)于房價(jià)收入比，國際慣例是6倍左右，房價(jià)應(yīng)占到一個(gè)中產(chǎn)家庭年收入6倍左右較為適宜，而北京、上海等大城市早已超過了15倍以上。有問卷調(diào)查表明，在北京、上海一些大城市有90%以上的民眾都認(rèn)為房價(jià)過高，房地產(chǎn)有泡沫。對(duì)于房地產(chǎn)投資，由于這兩年宏觀調(diào)控政策力度加大，房地產(chǎn)投資增幅有所回落，但是去年下半年仍然上升25%左右，特別是大中城市更為明顯，雖然房地產(chǎn)投資增速減緩，但是一線城市房價(jià)在今年3月份才剛剛開始有所松動(dòng)。最后關(guān)于一線城市商品房的空置率究竟有多少，現(xiàn)在還沒有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。不過很多一線城市的商品房中**樓盤的水表都50%以上是不動(dòng)的，說明中國房地產(chǎn)投資抄作而非自住的氛圍非常濃重。所以中國地產(chǎn)目前看來地產(chǎn)泡沫的存在已經(jīng)不可否認(rèn)。

而房地產(chǎn)是個(gè)很長的產(chǎn)業(yè)鏈，它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運(yùn)輸，都是資金密集型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)泡沫破滅，整個(gè)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)過剩，經(jīng)濟(jì)趨于蕭條。因此，房地產(chǎn)泡沫帶來的危害不僅僅限于行業(yè)的本身，而且影響到其他許多行業(yè)。如果國內(nèi)房地產(chǎn)崩盤，整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)都可能發(fā)生危機(jī)。