房貸利率松動啦！在央行喊話將近兩個月后，武漢持續(xù)收緊的房貸利率終于出現(xiàn)了松動。據(jù)悉，目前武漢不少銀行的房貸利率已經(jīng)有所下調(diào)，部分銀行甚至恢復(fù)到了基準利率，一些外資銀行*低還能打9.6折。

在業(yè)內(nèi)人士看來，利率的下調(diào)，一方面是響應(yīng)央行“差別化”房貸的政策要求，另一方面則是出于自身利益的考慮。

部分銀行回歸基準利率 但仍有門檻

通過走訪武昌光谷片區(qū)十多個樓盤，發(fā)現(xiàn)多家銀行的首套房貸款利率已出現(xiàn)下調(diào)，如工行、農(nóng)行、郵儲等均可執(zhí)行6.55%的基準利率，部分中小股份制銀行還保持上浮10%左右，也有少部分銀行根據(jù)客戶資質(zhì)，執(zhí)行上浮3%或5%的政策。

“我們合作的銀行，基本上可以拿到基準利率?！痹谖洳邩蚋浇囊粯潜P售樓員表示，“這個是最近才調(diào)的，之前都是上浮5%到10%。”也有售樓員表示，銀行并沒有給出一個固定的利率，針對不同的客戶，以及首付的成數(shù)，會執(zhí)行不同的貸款利率?！叭绻惚緛砭褪窃撔械馁F賓客戶，或者你首付超過了四成、五成，房貸利率自然會低些。”

相比中資銀行，外資銀行的動作則更為迅速。匯豐銀行工作人員告訴記者，只要是該行的合作樓盤，在基準房貸利率基礎(chǔ)上，現(xiàn)房可以打9.6折，期房可以打9.8折。

不過，即使銀行貸款利率恢復(fù)至基準，或是打折，銀行仍對客戶設(shè)置有一定門檻。一位樓盤售樓員介紹，若要申請某國有銀行的房貸基準利率，還需要再購買一份“安貸寶”的保險，“主要是怕客戶拖欠貸款，或者逾期還款。”多位銀行工作人員也表示，基準利率主要是針對優(yōu)質(zhì)客戶。

利率下調(diào)市場反應(yīng)緩慢 政策放松仍需考量

5月份，央行召集15家銀行負責人召開了座談會，要求各商業(yè)銀行落實“差別化”房貸政策滿足首套房購房需求，執(zhí)行基準貸款利率。然而，真正“買賬”的并不多見。

對此，中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政表示，“銀行也會有自己的考量，開發(fā)貸做得多的銀行，可能出于風險考慮，會適當降低房貸利率，以利于開發(fā)商回款。”針對武漢房貸利率下調(diào)，他表示，“從監(jiān)管層的要求來看，幾個月下來，房貸利率確有松動，相當于銀行將自己的利潤讓出來給購房者，勢必會激發(fā)一部分購房欲望，但限于目前武漢并未大面積出臺刺激政策，市場的反應(yīng)還會是個緩慢釋放的過程。”

李國政還指出，武漢會不會出臺樓市“放松”政策，這個還是要看整個市場的購房成交量，“如果每個月都能維持在1萬套以上的成交，監(jiān)管層還是可以接受的。”但實際上，無論是從市場獲得的還是各方統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，當前不少開發(fā)商的日子已經(jīng)開始不好過了，銷量出現(xiàn)下滑，不少樓盤價格開始出現(xiàn)幾百元的調(diào)整，各式讓利活動也層出不窮。

“從全國范圍來看，目前已有二十來個城市出臺了各類大大小小的政策，希望穩(wěn)住樓市，就武漢而言，即使推出寬松政策也不意外。”李國政認為，就算是取消限購，也可以有三種不同的形式，一是區(qū)域性放松，例如對一些遠城區(qū)；二是對外地人放寬；三是全面放開。“每種限購的效果都不一樣，前兩張牌影響不大可能會穩(wěn)住房價，至于會不會打出最后一張底牌，還不好說。”