“光谷東葛店輕軌旁、998元/平方米起、兩證齊全?!笨吹蕉踔莞鸬陱R嶺“紅嶺俊園”的誘人廣告后,去年10月,武漢市民程先生付了兩萬元預訂了兩套房子。然而隨后,他發(fā)現(xiàn)該樓盤的房屋為小產權房,無法辦理房產證。頓感受騙的程先生要求葛店開發(fā)區(qū)維喜房地產開發(fā)有限公司退還定金,但由于違反協(xié)議而被拒絕。
998元每平米?原是小產權房
去年10月5日,程先生在報紙上看到一則關于葛店廟嶺“紅嶺俊園”的售樓廣告,廣告上寫著“光谷東葛店輕軌旁、998/平方米起、兩證齊全”,雖然對便宜的價格有疑惑,但他還是在10月23日與房產公司簽訂了《紅嶺俊園房屋定購協(xié)議書》,并交納兩萬元現(xiàn)金。
隨后,程先生發(fā)現(xiàn)該樓盤的房屋性質為小產權房,所謂的兩證只是土地使用證和建房許可證,并不能辦到房產證,且樓盤的房屋離葛店輕軌站很遠。程先生感到上當了,要求房產公司退還他交納的兩萬元現(xiàn)金和利息,但由于他違反了協(xié)議上“七天內必須付首付款”的規(guī)定,所以遭到拒絕。
“兩證”原來是公司持有的
昨日下午,記者致電“紅嶺俊園”,一位男士接聽了記者的來電。當記者問起價格為何如此便宜時,這位工作人員直言說,房屋屬于小產權房。
但當記者問為何廣告上沒提及此事時,對方?jīng)]有作正面回應,但稱以前賣房時也不會特別告訴買房的人,只是在購房人問起之后才說。至于廣告上所說的“兩證”,是房產公司必須有的土地使用證和建房許可證,給購房人提供的只是住房證,無法辦理房產證。
當記者追問有沒有買房的人因為對無法辦理房產證而表示擔心或不滿,以至提出退房的要求時,他堅決地說沒有,并稱“我只是賣房子的,如果您以后需要房子,我們有適合的便宜的房子,歡迎您來咨詢”。隨后,掛掉了電話。
提醒:購買小產權房存風險
所謂的“小產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產,它并不構成真正法律意義上的產權。目前的小產權房有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。律師提醒消費者,購買小產權房要注意三種風險:
第一,法律風險,購買小產權房的合同是無效的,因此在使用房屋的過程中,如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題,其維權途徑就非常有限。
第二,政策風險,由于小產權房沒有國家認可的合法產權,購房后如果遇到國家征地拆遷,購房人很可能無法得到對產權進行的拆遷補償。
第三,小產權房屋的開發(fā)得不到銀行貸款支持,如果是將購房資金預交給沒有任何資質和監(jiān)管的開發(fā)單位,對購房者而言,資金的安全,開發(fā)商資金是否按時到位,是否能夠按質按時地交付房屋存在著很大的風險。由于所購小產權房得不到法律的認可和保護,沒有得到國家房地產主管部門的批準,無法辦理合法的產權手續(xù),購買后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。