“光谷東葛店輕軌旁、998元/平方米起、兩證齊全?！笨吹蕉踔莞鸬陱R嶺“紅嶺俊園”的誘人廣告后，去年10月，武漢市民程先生付了兩萬元預(yù)訂了兩套房子。然而隨后，他發(fā)現(xiàn)該樓盤的房屋為小產(chǎn)權(quán)房，無法辦理房產(chǎn)證。頓感受騙的程先生要求葛店開發(fā)區(qū)維喜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還定金，但由于違反協(xié)議而被拒絕。

　　998元每平米？原是小產(chǎn)權(quán)房

　　去年10月5日，程先生在報(bào)紙上看到一則關(guān)于葛店廟嶺“紅嶺俊園”的售樓廣告，廣告上寫著“光谷東葛店輕軌旁、998/平方米起、兩證齊全”，雖然對(duì)便宜的價(jià)格有疑惑，但他還是在10月23日與房產(chǎn)公司簽訂了《紅嶺俊園房屋定購(gòu)協(xié)議書》，并交納兩萬元現(xiàn)金。

　　隨后，程先生發(fā)現(xiàn)該樓盤的房屋性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)房，所謂的兩證只是土地使用證和建房許可證，并不能辦到房產(chǎn)證，且樓盤的房屋離葛店輕軌站很遠(yuǎn)。程先生感到上當(dāng)了，要求房產(chǎn)公司退還他交納的兩萬元現(xiàn)金和利息，但由于他違反了協(xié)議上“七天內(nèi)必須付首付款”的規(guī)定，所以遭到拒絕。

　　“兩證”原來是公司持有的

　　昨日下午，記者致電“紅嶺俊園”，一位男士接聽了記者的來電。當(dāng)記者問起價(jià)格為何如此便宜時(shí)，這位工作人員直言說，房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房。

　　但當(dāng)記者問為何廣告上沒提及此事時(shí)，對(duì)方?jīng)]有作正面回應(yīng)，但稱以前賣房時(shí)也不會(huì)特別告訴買房的人，只是在購(gòu)房人問起之后才說。至于廣告上所說的“兩證”，是房產(chǎn)公司必須有的土地使用證和建房許可證，給購(gòu)房人提供的只是住房證，無法辦理房產(chǎn)證。

　　當(dāng)記者追問有沒有買房的人因?yàn)閷?duì)無法辦理房產(chǎn)證而表示擔(dān)心或不滿，以至提出退房的要求時(shí)，他堅(jiān)決地說沒有，并稱“我只是賣房子的，如果您以后需要房子，我們有適合的便宜的房子，歡迎您來咨詢”。隨后，掛掉了電話。

　　提醒：購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存風(fēng)險(xiǎn)

　　所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。目前的小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。律師提醒消費(fèi)者，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要注意三種風(fēng)險(xiǎn)：

　　第一，法律風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其維權(quán)途徑就非常有限。

　　第二，政策風(fēng)險(xiǎn)，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房人很可能無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償。

　　第三，小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)得不到銀行貸款支持，如果是將購(gòu)房資金預(yù)交給沒有任何資質(zhì)和監(jiān)管的開發(fā)單位，對(duì)購(gòu)房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否按時(shí)到位，是否能夠按質(zhì)按時(shí)地交付房屋存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。