樓市低迷，購房者觀望情緒依舊濃厚，這讓不少房企高周轉(zhuǎn)率的目標(biāo)都打了水漂?！皫缀跛惺袌?chǎng)都難以快速消化存貨，拿地規(guī)模自然隨之緊縮”，某房企高層直言。

據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，截至7月17日，20強(qiáng)房企合計(jì)耗資1648.01億元增加土地儲(chǔ)備，而在2013年上半年，20強(qiáng)房企拿地總額則高達(dá)1977億元。值得注意的是，作為半年業(yè)績首次突破1000億元的龍頭房企萬科，其拿地態(tài)度顯得更為謹(jǐn)慎。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月17日，萬科今年權(quán)益拿地金額僅110.95億元，而去年同期則為282.53億元，同比驟降60.73%。標(biāo)桿房企已經(jīng)全面入冬，拿地謹(jǐn)慎，忙于加快銷售。

20強(qiáng)房企拿地謹(jǐn)慎 忙于加速銷售

在今年一季度樓市下行的時(shí)候，20強(qiáng)房企拿地規(guī)模并未明顯放緩，甚至有的房企還較為積極，但進(jìn)入4月份后，標(biāo)桿房企補(bǔ)貨意愿急轉(zhuǎn)直下，由稍顯積極變得極為謹(jǐn)慎，放緩拿地進(jìn)度成為房企的共識(shí)。

從中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的月度具體變化來看，進(jìn)入7月份以來，僅有萬達(dá)和保利有拿地動(dòng)作，其他企業(yè)目前尚無舉動(dòng)；6月份，20強(qiáng)房企中有14家未在土地市場(chǎng)出手；5月份，只有萬達(dá)、保利、金地、恒大、碧桂園等企業(yè)有小規(guī)模拿地舉動(dòng)，其他企業(yè)5月份在土地市場(chǎng)無任何動(dòng)作。

從金額上來看，6月份，20強(qiáng)房企合計(jì)斥資150.04億元，去年則為421億元，同比下滑64.37%；5月份，20強(qiáng)房企合計(jì)拿地金額為116億元，與去年同期的454.64億元相比，下滑74.49%；4月份，20強(qiáng)房企拿地花費(fèi)為154.4億元，與去年同期的291億元相比，下滑46.94%；今年3月份，這20強(qiáng)房企拿地金額為261.95億元，2月份為331.99億元，1月份則為582.52億元。

值得關(guān)注的是，2013年12月份，20強(qiáng)房企拿地突破870億元，此后連續(xù)數(shù)月下調(diào)，目前已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月未超過160億元?！拔覀円呀?jīng)好幾個(gè)月沒有拿地了?！蹦撤科蟾邔油嘎?，由于去年和今年年初拿地較為密集，今年公司的可售貨值充足，因此都在忙于加快銷售速度，進(jìn)一步提高周轉(zhuǎn)率，并不著急補(bǔ)貨。

萬科拿地支出緊縮六成

作為房地產(chǎn)界的龍頭，萬科的動(dòng)作一直備受關(guān)注。從萬科發(fā)布的最新公告來看，今年6月份，公司僅獲得3個(gè)項(xiàng)目，分別位于上海、河北廊坊和廣州，權(quán)益僅為20%、50%和20.4%，合計(jì)建筑面積72.4萬平方米，但權(quán)益建筑面積僅17萬平方米，需支付地價(jià)款3.6億元，同比和環(huán)比下降幅度分別為88.8%和73.6%。不僅拿地進(jìn)度繼續(xù)放緩，權(quán)益拿地支出也進(jìn)一步降低。

值得一提的是，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月17日，萬科今年以來權(quán)益拿地金額為110.95億元，但去年前兩個(gè)月就已經(jīng)達(dá)到115.81億元，去年同期則為282.53億元，同比驟降60.73%；獲得21塊土地，而去年同期獲得43塊；新增土地建面464萬平方米，同比降69.1%。

安信證券在報(bào)告中表示，今年萬科新項(xiàng)目平均權(quán)益62.3%，較去年下降12個(gè)百分點(diǎn)。而其拿地的平均樓面地價(jià)則為3836元/平方米，同比上升51.8%。但與拿地緊縮的動(dòng)作不同的是，萬科今年上半年率先降價(jià)，靈活的銷售手段使其半年業(yè)績首次突破1000億元。對(duì)此，安信證券認(rèn)為，目前萬科的土地儲(chǔ)備超過4700萬平方米，能夠滿足未來2年至3年的開發(fā)需要。鑒于此，萬科在行業(yè)銷量整體下滑的背景下，忙于加快銷售速度，依靠穩(wěn)健的管理和財(cái)務(wù)，不斷擴(kuò)大市場(chǎng)份額，因此仍能保持遠(yuǎn)高于行業(yè)的銷售增速。