曾經(jīng)就有專家表示，放開限購對樓市作用并不顯著，而國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)來恰好論證了這一說法。多個地方政府的救市行為，并沒有給房地產(chǎn)開發(fā)商太多的信心，他們對未來的預(yù)期或許依舊不甚樂觀。

2014上半年樓市下行，雖然目前多個地方政府都開始調(diào)整相關(guān)政策，但房地產(chǎn)降溫仍在加速中，而這種趨勢，據(jù)專家預(yù)測，在下半年還將繼續(xù)下去。

國家統(tǒng)計局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.84，比上月回落0.18點。國房景氣指數(shù)反映在開發(fā)投資上，便是投資增速的節(jié)節(jié)回落。2014年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元，同比名義增長14.1%（扣除價格因素實際增長13.1%），增速比1-5月份回落0.6個百分點。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長盛來運認(rèn)為，這是一種向理性回歸的正常反應(yīng)。但從市場直接反饋回來的聲音卻并不如此樂觀，中原地產(chǎn)**分析師張大偉表示，從6月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，降溫依然在持續(xù)，而且降溫的趨勢目前看有加速的跡象。

房地產(chǎn)市場的降溫體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的回落上，而銷售的趨冷或是根本因素。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1-6月份，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，商品房銷售額31133億元，下降6.7%。從庫存角度看，全國范圍內(nèi)的商品住宅待售面積為35917萬平方米，盡管較前兩年有所降低，但同比漲幅依然在兩成以上。部分城市庫存壓力持續(xù)增大。銷售的放緩帶來了資金回流速度的減慢，加之從嚴(yán)的信貸政策，房地產(chǎn)企業(yè)整體面臨融資難度大的局面。

不過，這種情況在下半年或有所改變。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析認(rèn)為，隨著國內(nèi)資本市場再融資的放開，加上證監(jiān)會簡化境內(nèi)企業(yè)境外上市的程序，這都為房企融資帶來利好消息，下半年融資環(huán)境或有希望得到改善。他們還認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)行業(yè)投資增速預(yù)計仍會持續(xù)保持在20%以內(nèi)低位，景氣指數(shù)重回100點以上仍需較長時間。房企以及購房者對于后市的信心都不足，市場在短期內(nèi)復(fù)蘇的可能性較低。尤其是土地市場降溫，對地方財政壓力較大。預(yù)計下半年，通過取消限購或降低稅費等行政手段刺激需求的地方會增多。

取消限購或是放松限購被認(rèn)為是地方政府下半年*有可能采取的調(diào)整措施。對此，張大偉表示，他認(rèn)為，一線城市要控制人口，對房地產(chǎn)的依賴度不高，預(yù)計限購政策將長期執(zhí)行。二線城市有可能繼續(xù)執(zhí)行限購，但在執(zhí)行層面可能部分放松。三線城市可能會全面放松限購。