此前市場(chǎng)**傳著房地產(chǎn)市場(chǎng)的“崩盤論”以及“危機(jī)論”，一直充斥著房地產(chǎn)市場(chǎng)，7月16日，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉在博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上表示，房地產(chǎn)行業(yè)在未來兩三年會(huì)震蕩下行，房企面臨洗牌，部分房地產(chǎn)企業(yè)也開始探索自身轉(zhuǎn)型之路。但房企自己會(huì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，不一定會(huì)崩盤，同時(shí)也不會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生根本性影響。

在博鰲論壇上，任志強(qiáng)與鐘偉相遇，開發(fā)商與經(jīng)濟(jì)學(xué)家開啟激烈論戰(zhàn)。鐘偉稱樓市已四海翻騰，五洲震蕩，房?jī)r(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)上漲。開發(fā)商也好，政府也好，公眾也好，不再熱衷于買房，這種房?jī)r(jià)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。現(xiàn)在的樓市就像過了蜜月期，進(jìn)入平淡的婚姻期，各種問題會(huì)接踵而至。這種逆轉(zhuǎn)將是難以改變的，最后就是分化。

鐘偉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在所面臨的情況將是振蕩下行和軟著陸然后三年以后反彈的過程，振蕩下行意味著今年下半年和明年市場(chǎng)情況不如今年上半年。按照上半年的趨勢(shì)，去年商品房銷售一共是13億平米，今年估計(jì)每個(gè)月能賣七千到八千萬平米，今年銷售的*好估計(jì)也就不到十億平米左右，比去年要降低30%的樣子。銷售的量下降了30%，自然就要求開發(fā)商要調(diào)整價(jià)格的策略。也就是說今年下半年房?jī)r(jià)會(huì)真正下降，以價(jià)促量的模式真正要來了。

因此，從全國(guó)來看，未來兩三年房地產(chǎn)會(huì)震蕩下行，同時(shí)房企也面臨著新一輪的洗牌。目前，部分房企已經(jīng)開始探索轉(zhuǎn)型之路，比如萬科的“互聯(lián)網(wǎng)思維”。就轉(zhuǎn)型方式來看，鐘偉認(rèn)為無非兩種，一種轉(zhuǎn)行其他行業(yè)，一種則是改變自己，使之成為不可替代的存在。