前不久還有人揚(yáng)言“三四線城市樓市低迷，一線城市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺”，然而時(shí)至今日，樓市的低迷早已蔓延至北上廣深等一線城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一線城市上半年新房成交量同比普遍下滑三四成，萎縮幅度甚至超過了二三線城市，而且?guī)齑媪看蠓黾?，房?jī)r(jià)開始松動(dòng)。

有業(yè)內(nèi)分析人士指出，一線城市剛需雖大，但樓市投資投機(jī)風(fēng)氣更盛，泡沫也可能更大。曾經(jīng)在2008和2011年的短期樓市回調(diào)中，一線城市均是房?jī)r(jià)領(lǐng)跌者，現(xiàn)在開發(fā)商在一線城市的擴(kuò)張戰(zhàn)略或許應(yīng)該改變了。

一線城市成交量大幅萎縮

其實(shí)，一線城市的樓市早在上半年就已經(jīng)表現(xiàn)出顯著的量?jī)r(jià)齊跌。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年上海一手商品住宅成交面積為406.2萬平方米，環(huán)比下跌39.9%，同比下跌32.6%；北京上半年總成交套數(shù)為32946套，同比下降47%，總成交面積為345.98萬平方米，同比下降48%，比上海有過之而無不及；還有深圳，上半年全市商品住宅累計(jì)成交15035套，合141.7萬平方米，同比分別下降42.09%、40.28%；而廣州也是由于成交量的持續(xù)下滑，而不得不悄然放松限購政策，對(duì)樓市進(jìn)行微調(diào)。

在房?jī)r(jià)方面，在樓市持續(xù)下行的趨勢(shì)下，一線城市早已悄然降價(jià)。一向被視為堅(jiān)不可摧的上海樓市，7月份以來開始了明顯的降價(jià)。上海浦東新區(qū)、嘉定區(qū)、閔行區(qū)、青浦區(qū)等的不少項(xiàng)目，或以特價(jià)房或以優(yōu)惠等方式都在暗中降價(jià)，價(jià)格降幅普遍在10%左右，有的甚至優(yōu)惠達(dá)到150萬。不甘寂寞的北京樓市在此低迷之際也從暗中悄悄降價(jià)走向直接降價(jià)。東亞五環(huán)國際和東亞尚品臺(tái)湖近期開始大幅降價(jià)促銷，每平米降幅近5千元；首開常青藤近期推出部分特價(jià)房源，單價(jià)為3.2萬元/平方米，較上次開盤降約萬元；泰禾一號(hào)街區(qū)項(xiàng)目去年底首期入市價(jià)格約3.2萬元/平方米，而本期開盤價(jià)格約3萬元/平方米，還推出購買50-70平方米的房源減21萬，超70平方米的房源減29萬的活動(dòng)。

庫存壓力大 開發(fā)商下半年戰(zhàn)略將調(diào)整

前兩年，各大開發(fā)商集中回流一線城市，在北上廣深拼*地塊，構(gòu)筑樓市“堅(jiān)固”防線。熟料，如今的一線城市新房成交量跌幅達(dá)三四成，萎縮幅度甚至超過了二三四線城市，不少開發(fā)商始料未及。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比僅僅下降7.8%。另據(jù)中國指數(shù)研究院的分類統(tǒng)計(jì)，今年上半年，一線城市月均成交面積為51萬平方米，同比大幅下降31.4%，在各類城市中降幅*大；二線代表城市月均成交面積為56萬平方米，同比下降15.5%；三線代表城市月均成交22萬平方米，同比下降18.9%。

對(duì)于上半年一線城市成交量領(lǐng)跌全國的現(xiàn)象，方圓地產(chǎn)**市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，同比跌幅與基數(shù)有關(guān)，二三線城市從去年開始就跌了，所以同比跌幅小一些，一線城市到今年上半年才跌，因此跌幅很大。也有專家指出，開發(fā)商集中回流一線城市，對(duì)一線城市樓市盲目樂觀，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)，一線城市才是投資投機(jī)性購房最為盛行的地方，房?jī)r(jià)泡沫較大，彈性更大。之前每一輪樓市調(diào)整，一線城市房?jī)r(jià)的調(diào)整幅度往往會(huì)大于二、三線城市。

成交量大幅萎縮直接影響到開發(fā)商的資金回籠，而且，一線城市庫存量快速增加，給未來增加更多變數(shù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月30日，北京市場(chǎng)可售期房住宅與可售現(xiàn)房住宅套數(shù)合計(jì)存量達(dá)到79420套，按照今年上半年的去化速度，其庫存消化周期將超過14個(gè)月。截至7月中旬，上海新建商品住宅存量突破1150萬平方米，按照上半年的月均去化速度，去化當(dāng)前庫存需要17個(gè)月，房?jī)r(jià)下行壓力很大。

德佑地產(chǎn)市場(chǎng)分析師趙葆根表示，下半年開發(fā)商作出調(diào)整是必然的，“金九銀十”將會(huì)有更大規(guī)模的降價(jià)促銷。