訪談對象：邁墾大隨企業(yè)總部 朱世軍

訪談單位：隨州房產(chǎn)在線

各位隨州房產(chǎn)在線的朋友，大家好！自邁墾大隨企業(yè)總部這個項(xiàng)目確立以來就受到不少商家以及企業(yè)為主們的關(guān)注?，F(xiàn)在我們是來到了邁墾大隨企業(yè)總部這邊，邀請到了項(xiàng)目的總負(fù)責(zé)人朱總來為我們介紹一下項(xiàng)目的相關(guān)情況。

記者：請問朱總，當(dāng)時是什么因素促使您有這種理念來開發(fā)這個項(xiàng)目？

朱總：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)其實(shí)不同于現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)的一個建房加賣房的過程，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在我們中國，目前除了珠三角、廣州、浙江一帶有成熟的一些項(xiàng)目，在我們內(nèi)地中部和西部還沒有類似的項(xiàng)目，實(shí)際上產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程、時間起步也不是很長。中國的房地產(chǎn)業(yè)到目前為止應(yīng)該是一個調(diào)整期，我做房地產(chǎn)也有十多年了，自己認(rèn)為在2014-2015年這個階段中國房地產(chǎn)也是進(jìn)入到了一個深度調(diào)整期，但是市場是進(jìn)入到了一個比較健康的狀態(tài)，所以往后期走中國的房地產(chǎn)市場也并不是說像大家說的那么悲觀。當(dāng)然，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一塊兒，其實(shí)我們現(xiàn)在做的這個項(xiàng)目也不同于常規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)，而是把工業(yè)生產(chǎn)、企業(yè)辦公、房地產(chǎn)的相關(guān)配套都融合在一起的這么一個產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，我們給它一個定位叫G5體系——第五代工業(yè)產(chǎn)業(yè)園。為什么叫G5體系呢？因?yàn)橹袊墓I(yè)地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)階段，我自己總結(jié)了一下大概有四代，而我們的第五則在是融合了前四代產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)優(yōu)點(diǎn)的基礎(chǔ)上打造的這么一個產(chǎn)業(yè)園。

記者：我們都知道邁墾是朱總您的公司名稱，朱總為什么會把案名定為邁墾大隨企業(yè)總部？

朱總：邁墾公司就是隨州邁墾實(shí)業(yè)投資有限公司，前身我們也有武漢邁墾房地產(chǎn)投資顧問有限公司和香港邁墾實(shí)業(yè)有限公司。之所以叫“邁墾”，是因?yàn)檫@么多年來，我們從剛剛出來創(chuàng)業(yè)就想到的一個英文的譯文叫“I Can”——我行我能的意思，也是鼓勵自己要好好的干這么個意思。

這個項(xiàng)目為什么叫“大隨”呢？從09年開始，我們到隨州做項(xiàng)目了解了一些隨州的文化，“隨”是中國城市里面**一個以國家的稱謂來命名的城市，這個寓意比較好，所以用在了案名當(dāng)中。而且隨州在湖北省所占地理位置還是比較中心，交通比較便利，四通八達(dá)，所以想到用“大隨”把隨州順便也宣傳一下，以隨州的名義也是宣傳自己的品牌的一個概念。

記者：邁墾大隨企業(yè)總部坐落于隨州曾都經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)玉柴大道與北外環(huán)路交匯處，那么您對此版塊未來的發(fā)展怎么看？

朱總：在這里我也簡單介紹一下，當(dāng)時我們是2010年的時候我們看了全國很多地方產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r，2012年我們正式啟動調(diào)研湖北的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，通過調(diào)研數(shù)據(jù)的整合分析之后，我們做了一個占地將近500畝的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的目標(biāo)。拿著這個產(chǎn)業(yè)城的規(guī)劃我們?nèi)チ撕脦讉€城市，第一站是黃石，但是由于土地價(jià)格的原因我們最終沒有選擇那里。第二站是廣水，第三站是金山，這兩個地方基本是零地價(jià)，之所以沒有選擇是因?yàn)闆]有工業(yè)氛圍。最后到了隨州，我們跟當(dāng)?shù)氐穆毮懿块T交涉后，拿著我們的規(guī)劃到區(qū)里面看了幾宗地，定在我們經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的玉柴大道上。這一塊兒道路比較寬敞，而且在整個隨州發(fā)展的框架里面，東面有老316國道，西面有新316國道，再加上玉柴大道的橫穿與北外環(huán)的相連接，而我們正好在十字路口，從物流、交通方面看是非常便利的，還有就是我們整個地段是處在隨州20公里的專汽走廊上。因?yàn)楣I(yè)地產(chǎn)是需要氛圍的，我們做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也需要這種產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)氛圍的依托，所以選擇了玉柴大道這么一個地段，感覺還是挺不錯的。

記者：作為隨州**工業(yè)地產(chǎn)，我們想請朱總為我們介紹工業(yè)地產(chǎn)的概念以及大隨企業(yè)總部的基本概況。

朱總：我們大隨企業(yè)總部對外宣傳的是主題式隨州首創(chuàng)獨(dú)棟別墅式廠房。為什么叫別墅式廠房呢？這實(shí)際上也是給企業(yè)主打造**風(fēng)范的這么一個概念。作為企業(yè)主來說的話，特別是一些中小企業(yè)，他們很多都分布在大廠里面，以租賃的方式在大企業(yè)多余廠房里生產(chǎn)，對于中小企業(yè)主來說，擁有自己的獨(dú)立生產(chǎn)基地是很困難的。買一宗地，首先有我們隨州招商引資的幾個硬性條件，首先是三個“五”的條件——50畝起征，五千萬起頭，50萬起繳，在這些條件的限制下，很多中小企業(yè)面臨很大的貧頸。因?yàn)橛羞@些企業(yè)的需求，所以我們創(chuàng)造這種第五代的產(chǎn)業(yè)城。第一代是生產(chǎn)車間式的生產(chǎn)模式，第二代是廠辦一體化生產(chǎn)模式，第三代是廠辦研流通一體化模式，第四代則是出現(xiàn)了多功能的一些帶花園的產(chǎn)業(yè)園，結(jié)合前面四代，我們所做的第五代不僅僅有前面四代的優(yōu)點(diǎn)，還有生產(chǎn)、生活、生意、生態(tài)以及創(chuàng)新服務(wù)。

生態(tài)方面，我們的廠房與其他廠房是不一樣的，主要表現(xiàn)在層高和跨度以及即將打造的屋頂太陽能光伏發(fā)電方面；生產(chǎn)方面，我們準(zhǔn)備打造一個風(fēng)能、電能、水能的新能源制冷系統(tǒng)，可以讓生產(chǎn)車間冬暖夏涼，讓企業(yè)主的工人能夠享受到一個**辦公環(huán)境；生意方面，研究產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)多年，我們準(zhǔn)備以跨產(chǎn)業(yè)鏈的整合方式用無限合伙公司將大家串聯(lián)在一起，從而提高中小企業(yè)主的生產(chǎn)力、競爭力以及業(yè)務(wù)能力；生活方面，我們配備了8萬方的商業(yè)配套中心，里面涵蓋很多內(nèi)容，如超市、網(wǎng)吧、健身房、娛樂中心、書吧等小型配套，然后我們自己像企業(yè)之家、市民之家一樣來經(jīng)營。在我們大隨企業(yè)總部里面，讓生產(chǎn)員工以及白領(lǐng)等不僅有公寓可以住，而且下樓了還有相關(guān)的配套可以消費(fèi)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)打破了很多廠區(qū)下班后整條街都是黑的。在我這里下班之后燈火通明，有另外一番天，很漂亮；創(chuàng)新服務(wù)方面，從以上幾點(diǎn)就可以看出，我們就類似于一個大的物業(yè)管理公司，在這里面每家企業(yè)我們可以從關(guān)心他們的生活開始，到生產(chǎn)到賺錢，我們都有一種全新的服務(wù)理念去對待他們。只有服務(wù)到位了，企業(yè)主們在這里賺到錢了，我的總部流通才順暢了。

記者：邁墾有一句話是以90%的集約資源服務(wù)于10%的企業(yè)榮譽(yù)，朱總能為我們分享下這句話的具體意義嗎？

朱總：因?yàn)檫@個項(xiàng)目里面，能入駐近來的都是精挑細(xì)選的，在一個行業(yè)里面可能10%都達(dá)不到，或者在當(dāng)?shù)乜赡苓x擇一個行業(yè)10%的企業(yè)進(jìn)來。至于90%的服務(wù)，我們總部所有的人員就是服務(wù)人員，大家通過自己的資源來服務(wù)企業(yè)。如接單，我們總部里面有專門的銷售人員在外，為某一個行業(yè)去做營銷，不用你一個小配件廠跑業(yè)務(wù)。我們是拿著大隨企業(yè)的名義去外面找生意回來分配給大家做，企業(yè)進(jìn)來后不僅日常生意沒有丟，而且擁有自己獨(dú)立的帶花園式的辦公環(huán)境，企業(yè)形象也比較好了。

記者：邁墾大隨企業(yè)總部自面世以來，受到了廣大商家及中小企業(yè)主門的關(guān)注及親睞，我們想請朱總為我們分享下項(xiàng)目針對的商家以及入市的時間？

朱總：我們是2013年的7月份正式跟政府簽約拿地的，3月份正式通過廳里面的審批拿到合法條件后，我們才來做的建設(shè)。我們預(yù)計(jì)在11月底第一批樣板工程運(yùn)行，包括可以入住。政府的郄市長、區(qū)里面的張局長、開發(fā)區(qū)的書記主任對我們項(xiàng)目給了很多的關(guān)懷，也多次親臨項(xiàng)目現(xiàn)場指導(dǎo)我們的工作，我們邁墾在這里也對他們表示非常感謝。我們會用*短的時間*好的質(zhì)量來做*好的建設(shè)，迅速讓第一批工程達(dá)到竣工交付的條件。