7月1日，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)即我們之前所說的“以房養(yǎng)老”正式在北京、上海、廣州、武漢四地試行，然而，時(shí)過一個(gè)星期，仍然沒有保險(xiǎn)公司做出“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品的申報(bào)。據(jù)湖北保監(jiān)局透漏，武漢“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)將在年內(nèi)推出首款保險(xiǎn)產(chǎn)品，并將探索與已有的“養(yǎng)老社區(qū)”模式相結(jié)合。

“目前，已經(jīng)有一家公司向保監(jiān)會(huì)報(bào)備了資質(zhì)，其他公司暫無信息，年內(nèi)應(yīng)該能推出產(chǎn)品?！焙北１O(jiān)局壽險(xiǎn)處處長(zhǎng)張作華介紹。

老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)（“以房養(yǎng)老”）是指60歲以上、擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，按照約定領(lǐng)取養(yǎng)老金直至去世，作為回報(bào)，去世之后，保險(xiǎn)公司獲得房產(chǎn)處置權(quán)。

用房子換養(yǎng)老，是許多人對(duì)其的通俗理解。但這一新型的養(yǎng)老形式，卻面臨著難以推廣的尷尬?！斑@是一個(gè)非常復(fù)雜的險(xiǎn)種，涉及到政策、法律、人的壽命及房?jī)r(jià)的漲跌等多個(gè)方面，推行起來有很多困難?！睆堊魅A表示。比如房屋70年產(chǎn)權(quán)的問題，如果產(chǎn)權(quán)到期，保險(xiǎn)公司能否將房子過戶仍屬未知。另外，人們的傳統(tǒng)觀念，也阻礙了這種養(yǎng)老保險(xiǎn)的推廣。“一般老人們都想把房子留給子孫，很少能頂住家人的壓力，把房子抵押給保險(xiǎn)公司”。

還有許多人認(rèn)為不劃算，武漢市民王小姐表示，一套價(jià)值上百萬的住房在60歲的時(shí)候押給了保險(xiǎn)公司，萬一活不長(zhǎng)就虧大了。對(duì)險(xiǎn)企而言，人們的平均壽命越來越長(zhǎng)，這意味著支付的養(yǎng)老金將越來越多，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，對(duì)企業(yè)的打擊是致命的。張作華認(rèn)為：“這畢竟是一種商業(yè)保險(xiǎn)，要讓險(xiǎn)企有錢可賺，同時(shí)更要讓老人老有所居、老有所樂。”

張作華表示：“保監(jiān)會(huì)選擇武漢作為試點(diǎn)城市的原因，一是武漢經(jīng)濟(jì)情況較好，二是保險(xiǎn)市場(chǎng)成熟，目前武漢有38家人身保險(xiǎn)公司開展業(yè)務(wù)，并已有公司投資興建了養(yǎng)老社區(qū)?！睋?jù)了解，合眾人壽已在蔡甸建設(shè)了床位達(dá)一萬張的養(yǎng)老社區(qū)，老人不但可以晚年有個(gè)住所，還可以享受醫(yī)療護(hù)理、養(yǎng)生、藝術(shù)、理財(cái)?shù)确?wù)，提高生活質(zhì)量。張作華透露，泰康人壽擬投資300億，在武漢建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)。

但目前，武漢“養(yǎng)老社區(qū)”的入住率不足5%，究其原因：一是這些社區(qū)的定位偏高端，要買近百萬元的保險(xiǎn)，一個(gè)床位每月需3500-5000元，普通市民難以承受。二是傳統(tǒng)觀念認(rèn)為“養(yǎng)兒防老”，如果老人到養(yǎng)老社區(qū)去住，兒女會(huì)被他人認(rèn)為不孝順。張作華認(rèn)為，可探索二者結(jié)合。“比如不用等到過世，老人可以委托保險(xiǎn)公司一次性賣掉房子，再住進(jìn)養(yǎng)老社區(qū)，這樣可以避免房子70年產(chǎn)權(quán)的問題，也為入住條件和服務(wù)更好的養(yǎng)老社區(qū)提供了費(fèi)用”。

專家表示，我國(guó)人口基數(shù)大，老齡化提速，完全靠政策性養(yǎng)老不現(xiàn)實(shí)。另一方面，中國(guó)的住房自有率是全世界*高的。以房養(yǎng)老，激活沉睡的不動(dòng)產(chǎn)，提升老人晚年生活質(zhì)量，是一項(xiàng)很好的選擇，但社會(huì)接受和市場(chǎng)培育需要較長(zhǎng)的過程。