2014上半年已經(jīng)結(jié)束，未達(dá)到預(yù)期銷售目標(biāo)的樓盤還真不少，面臨下半年的銷售壓力，樓盤拼價(jià)活動(dòng)越來越集中。然而，盡管優(yōu)惠、特價(jià)不斷來襲，但購房者依舊覺得價(jià)格不夠低，優(yōu)惠不夠多，出手很困難。在此之際，武漢一樓盤打出了“五折抄底”的活動(dòng)，亮瞎了購房者的眼。不過，這優(yōu)惠是真的嗎？

據(jù)探訪得知，武漢確實(shí)有一樓盤打出了“五折抄底”的優(yōu)惠廣告，這個(gè)樓盤是位于盤龍城一學(xué)校附近的新樓盤，將于本月底開盤，不過，對(duì)外進(jìn)行的“五折抄底”僅一個(gè)名額。銷售人員介紹稱，活動(dòng)前在樓盤成功認(rèn)購的客戶，或在網(wǎng)上交納相應(yīng)保證金的客戶，活動(dòng)當(dāng)天都可到現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)，抽中者即可五折獲得自己此前認(rèn)購的房源。該樓盤銷售均價(jià)預(yù)計(jì)在5300元/平，面積90至106平。若按五折，幸運(yùn)的購房者一套百平的房子價(jià)格僅在27萬左右。除了這種“五折”房源外，近來，武漢樓盤特價(jià)、一口價(jià)房源有潮襲之勢(shì)。光谷片一樓盤，上周一套特價(jià)房就降價(jià)十余萬。漢陽一樓盤推出的特價(jià)房，也減價(jià)近十萬元。

數(shù)據(jù)顯示，6月武漢住宅樣本平均價(jià)格8283元/平方米，較5月降低79元，環(huán)比下降0.94%。業(yè)內(nèi)分析，均價(jià)環(huán)比再次下跌，與前期推出的特價(jià)房、優(yōu)惠房源促銷走量明顯相關(guān)。從市場(chǎng)情況來看，近一月一大波折扣房、優(yōu)惠房確實(shí)撲面而來。

價(jià)格環(huán)比顯示下降，房企活動(dòng)也大力暗示價(jià)格在降，然而，不少購房者卻覺得依然達(dá)不到心理價(jià)位?！伴_心”是武漢本地人，工資也在中上水平，生活壓力不算特別大。他說，近幾周他到光谷幾個(gè)項(xiàng)目看房，幾乎都推了些特價(jià)房，但不是戶型不喜歡，就是樓層不滿意，其他覺得不錯(cuò)的房源，就算是一般樓層，均價(jià)也過萬了?！拔冶容^理性，不指望也不盼房價(jià)猛跌。但覺得過萬價(jià)格難承受?！薄伴_心”表示。

樓盤優(yōu)惠活動(dòng)、甚至降價(jià)房源不斷，但特價(jià)房源數(shù)量有限。除開一些拿所謂原價(jià)與現(xiàn)行活動(dòng)價(jià)比的“虛晃”優(yōu)惠房源，真正拿出特價(jià)房的樓盤，多的20套，少的一套。數(shù)量有限影響到的人群也有限。而另一方面，其中不少房源在樓層、位置上不太理想，到最后，真正選擇特價(jià)房，享受到這樣優(yōu)惠的買者并不多。除開這些打眼的特價(jià)房，樓盤真正的活動(dòng)仍以讓點(diǎn)、認(rèn)籌抵款等形式為主。

從目前武漢樓市情況來看，尤其是上半年成交數(shù)據(jù)顯示，武漢樓市腳步依然穩(wěn)健，但房企壓力仍不可忽視。上周，一研究機(jī)構(gòu)發(fā)布信息顯示，去年底，武漢住宅存量為900萬平方米，而今年6月底，住宅存量暴增至1600萬平方米，需要15至18個(gè)月才能消化。

一業(yè)內(nèi)人士分析，每年自5月底至7月，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，前兩年因市場(chǎng)行情好，樓市表現(xiàn)得淡季不淡，而今年遇上樓市調(diào)整，市場(chǎng)又進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，可能比較起來，今年六七月日子更顯難熬，因此七月樓盤的活動(dòng)還有加大的可能。