2014年樓市期中考試結(jié)束，據(jù)統(tǒng)計，上半年共有53家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元，較去年的52家增加了1家。經(jīng)過上半年的嚴(yán)峻考驗后，房企業(yè)績水平分化再度加劇，強大的更加強大，弱小的形勢也更加嚴(yán)峻，市場依然演繹著馬太效應(yīng)。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，53家企業(yè)合計實現(xiàn)銷售總額10258億元，平均銷售額為194億元，較去年同期50億房企均值高出5.4%。在市場周期性波動的背景下，優(yōu)秀房企表現(xiàn)出更靈活的調(diào)整能力，在行業(yè)低迷時期領(lǐng)跑大市，市場份額繼續(xù)提高。萬科等7家龍頭企業(yè)繼續(xù)保持**地位，拉大與第二陣營的距離。行業(yè)一向關(guān)注“千億俱樂部”，而萬科半年就突破千億，銷售面積793萬平方米。

樓市依然演繹著“越大越強、越大越快”的競爭法則。第一陣營7家房企今年上半年銷售額增長率均值為30.2%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于第二、三、四陣營，陣營之間無論從銷售規(guī)模還是增長動力，格局分化加速顯現(xiàn)。

2014年過半，銷售突破500億的企業(yè)為7家，平均銷售額692億元，較上年4家企業(yè)增長19.5%；200億-500億房企達到8家，8家企業(yè)平均銷售額為251億元，比上年小幅上漲；100億-200億房企有13家，平均銷售額121億元，同比去年第三陣營業(yè)績均值下降20%；此外，還有25家房企實現(xiàn)50億-100億銷售業(yè)績，平均銷售額較去年同陣營小幅下降2%至73億元，上年同期50億房企已退出8家。

年中交出一份成績單是應(yīng)有之義。2014上半年，房地產(chǎn)市場顯著降溫導(dǎo)致量縮價跌，房地產(chǎn)企業(yè)對全年銷售目標(biāo)的完成情況差強人意。在中國某研究院重點監(jiān)測的23家公布銷售目標(biāo)的房企中，平均完成率為40.3%，其中4家房企完成不足三分之一。相比之下，恒大地產(chǎn)、萬科、中海地產(chǎn)三家標(biāo)桿品牌房企完成目標(biāo)的50%；另外，目前完成目標(biāo)40%以上的企業(yè)有12家。

上半年的樓市低迷，反應(yīng)迅速的房企都盡早邁出以價換量的步伐，積極實現(xiàn)各種促銷手段，“零首付”、“墊首付”、降價等方式都意圖加快資金回籠的速度。進入5月，為了這份年中業(yè)績單，更多房企加大了推盤量，市場供應(yīng)量持續(xù)擴大，繼續(xù)加劇了價格下行壓力。為保障上半年銷售業(yè)績，5-6月房企開展新一輪開盤高峰，加推和新開盤共302個，2個月的推盤量就占上半年的59.45%，接近六成。

一線城市價格過硬的“金字招牌”在低迷期對房企有更高的吸引力。出于謹(jǐn)慎考慮，房企對一二線城市的布局更為看重，因此，這部分區(qū)域成為競爭的熱點。代表品牌房企的重點城市項目分布顯示，北上廣深一線城市，以及重慶、沈陽、西安、長沙、天津等中西部、環(huán)渤海的二線城市，成為品牌房企布局的熱點。萬科、保利、金地、中海、富力、龍湖、遠(yuǎn)洋在北京、上海、天津、沈陽、重慶五個城市在售項目占全國所有在售項目比例均超過了20%。

下半年的樓市將往何處去？對此，業(yè)界普遍認(rèn)為，調(diào)整期還在繼續(xù)，甚至?xí)S持一段時間。萬科王石就認(rèn)為未來2-4年都會處于這個調(diào)整期內(nèi)。