一、單選題
1、以下哪一個城市被媒體稱為拉開馬年內(nèi)地樓市降價的序幕?( C )
A.溫州 B.蘇州 C.杭州 D.鄂爾多斯
2、2014年全國兩會上，提出的樓市調(diào)控新思路是?( A )
A.雙向調(diào)控 B.單向調(diào)控 C.三方調(diào)控 D.交互調(diào)控
釋義：李克強總理在兩會上提出雙向調(diào)控的樓市思路：針對各個城市可以采取分類調(diào)控的策略，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機投資。
3、在傳言中，下列哪項政策引發(fā)官員拋售房產(chǎn)?( B )
A.黨政機關(guān)厲行節(jié)約反對浪費條例 B.建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度 C.中國居民個人海外資產(chǎn)需申報 D.公務(wù)員養(yǎng)老金并軌方案
4、下列哪個城市出現(xiàn)了樓市調(diào)控松綁“一日游”?( D )
A.無錫 B.南寧 C.天津 D.沈陽
釋義：6月，沈陽傳出將取消限購，但經(jīng)媒體報道后，沈陽市政府緊急叫停，傳言中所說的“全面放開限購”僅實施了一天。
5、下列哪個城市第一次正式承認取消樓市限購?( A )
A.呼和浩特 B.濟南 C.深圳 D.廣州
6、國家統(tǒng)計局6月發(fā)布消息稱，5月中國70個大中城市中有多少個城市房價下降，成為兩年來的第一次?( D )
A.8 B.10 C.20 D.35
7、今年五六月份萬科哪位高管被傳離職?( A )
A.毛大慶 B.丁長峰 C.劉肖 D.周衛(wèi)軍
8、5月31日，天津哪一項執(zhí)行了20年的政策宣告終結(jié)?( C )
A.公房出售一次性付清房款將優(yōu)惠10% B.承接動批大紅門商戶的落戶優(yōu)惠政策 C.買房送藍印戶口 D.積分落戶政策
9、3月，萬科稱已著手準備建立項目跟投制度，除舊城改造及部分特殊項目外，要求今后的開發(fā)項目中，公司高層和項目管理人員必須跟著公司一起投資，這被稱為是什么制度?( A )
A.事業(yè)合伙人制度 B.職業(yè)經(jīng)理人制度 C.萬科經(jīng)紀人平臺 D.“分享達人”制
10、2014年不斷傳出拋售內(nèi)地房產(chǎn)的是以下哪對父子?( C )
A.王健林父子 B.潘石屹父子 C.李嘉誠父子 D.李剛父子
釋義：據(jù)媒體統(tǒng)計，從2013年8月起，李嘉誠父子在短短8個月時間內(nèi)已經(jīng)出售位于廣州、上海、北京以及南京的四處房地產(chǎn)資產(chǎn)，套現(xiàn)資金接近180億元。
11、胡潤榜單統(tǒng)計稱，全球排名前十大的房產(chǎn)富豪中有7個來自?( B )
A.美國 B.中國(包括香港) C.俄羅斯 D.朝鮮
釋義：他們分別是李嘉誠、李兆基，郭炳江、郭炳聯(lián)家族、郭鶴年、鄭裕彤，以及內(nèi)地的王健林和許家印。
12、上半年哪家公司借殼A股上市公司上海金豐，引發(fā)股票暴漲，使金豐復牌后迎來連續(xù)7個漲停?( D )
A.恒地 B.復地 C.金地 D.綠地
13、上半年，哪家房企被傳破產(chǎn)引發(fā)了市場對中小房企資金鏈的恐慌?( A )
A.光耀集團 B.光耀東方集團 C.綠城集團 D.興潤置業(yè)
14、上半年，哪個海濱城市曝出女開發(fā)商老板因為資金鏈斷裂而跑路的新聞?( C )
A.秦皇島 B.海南島 C.青島 D.葫蘆島
15、上半年哪個領(lǐng)域的資本對上市房企的股票發(fā)動了猛烈攻擊?( A )
A.保險資金 B.社?；?C.公積金 D.能源資金
二、多選題
1、哪些城市上半年傳出了調(diào)控放松的風聲?( ABC )
A.溫州、杭州、無錫 B.長沙、南寧、濟南 C.呼和浩特、天津、沈陽 D.北京、上海、廣州、深圳
2、哪些城市爭*北京“動批”和大紅門等市場轉(zhuǎn)移的商戶?( ABCD )
A.保定白溝 B.廊坊永清 C.天津市西青區(qū) D.固安京南服裝工業(yè)基地
3、上半年的海外置業(yè)中引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注風險的區(qū)域是( AB )
A.馬來西亞 B.韓國濟州島 C.美國紐約 D.英國倫敦
三、連連填
今年初，90后女孩(馬佳佳)走進了中國房產(chǎn)界的視線，她所提出的(90后不買房)的觀點，在房地產(chǎn)界引起了一場不小的波動。
這個90后女孩，售賣情趣用品的創(chuàng)業(yè)紅人，被邀請到了(萬科)的會議室中闡述她的觀點。她認為，90后注重自我價值實現(xiàn)、重視生活體驗、喜愛嘗試新鮮事物、基本不具備(戀土情結(jié))，因此相對于買房，90后更傾向于(租房)。這一觀點一經(jīng)推出，就引來不少網(wǎng)友的圍觀。
近日，萬達集團董事長(王健林)的獨子(王思聰)，在微博上@(京東)，吐槽其花200塊錢購買了一個電腦桌，結(jié)果近10日之后仍然沒有收到。該微博一經(jīng)發(fā)出，便引來網(wǎng)友大量神吐槽，如“一個(200塊錢電腦桌)引發(fā)的并購案”。
最近一段時間房企與電商互動頻頻，拋開戲言不論，(萬達)和(京東)兩大行業(yè)巨頭究竟有沒有跨界合作的可能，也著實令人期待。
四、材料題
材料：
1 、1-5月份，全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%;住宅銷售面積下降9.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%;商品房銷售額23674億元，下降8.5%，降幅比1-4月份擴大0.7個百分點。其中，住宅銷售額下降10.2%，辦公樓銷售額下降14.0%。
2、1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11090萬平方米，同比下降5.7%;土地成交價款2954億元，增長8.7%。
請結(jié)合上述圖表及材料，談?wù)勆习肽耆珖姆康禺a(chǎn)市場走勢及影響。
參考答案：2014年上半年，全國樓市在經(jīng)歷了2013年的高增長后陷入猝不及防的轉(zhuǎn)折點，房地產(chǎn)市場突然遇冷、走勢逆轉(zhuǎn)令行業(yè)始料未及。
從2014年開始，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速每個月都出現(xiàn)下跌，全國商品房銷售面積和銷售額的增速逐月下降。而從全國70個大中城市的房價走勢來看，3月僅有4個城市出現(xiàn)下降，4月有8個城市房價下跌，而5月則達到了兩年來****的32個城市，新房價格下跌。在此背景下，中國樓市是否將崩盤、個別開發(fā)商資金鏈是否在斷裂邊緣，以及地方政府是否會救市的傳言貫穿了整個上半年的樓市。
五、連線題
潘石屹
貧富差別恰恰來自于你對資產(chǎn)的投資，過去投資了房產(chǎn)今天都是富人，過去沒投資房產(chǎn)、舍不得買房的人活該該你窮。
任志強
中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風險，更大是金融行業(yè)的風險。
馮侖
輕輕松松誰都能賺錢的時代已經(jīng)過去，但行業(yè)發(fā)展空間仍然巨大。如果說以前是黃金時代，現(xiàn)在就是白銀時代。
郁亮
無論從交易量還是從成交價來看，中國的房地產(chǎn)市場都存在泡沫。中國樓市下跌不可逆轉(zhuǎn)，任何試圖救市的舉措都是徒勞的。
謝國忠
中國的房地產(chǎn)市場“青春期”已經(jīng)過了，住宅“一花獨放”的時期結(jié)束了，開始了“百花競放”的時期。
六、看圖說話
1、上圖反映了今年5月份房地產(chǎn)界的哪個大事件?
參考答案：該圖反映的是融創(chuàng)收購綠城。
5月22日，綠城中國和融創(chuàng)中國發(fā)布公告，融創(chuàng)中國以62.98億港元的價格收購綠城中國24.313%的股權(quán)。收購完成后，融創(chuàng)中國與九龍倉并列成為綠城中國*大股東，綠城中國創(chuàng)始人、董事會主席宋衛(wèi)平的股份由21.871%降至10.473%，由第一大股東變?yōu)榈谌蠊蓶|。而從2015年3月起，孫宏斌將擔任綠城董事會主席。而這也是今年以來中國房產(chǎn)界*大規(guī)模的一次并購案。
業(yè)界普遍認為，國內(nèi)房企中，綠城中國在產(chǎn)品營造能力及服務(wù)品質(zhì)方面，有著一定優(yōu)勢以及良好的客戶口碑。因此，盡管綠城的高負債率以及資金狀況對孫宏斌來說存在一定壓力，但綠城中國的現(xiàn)有布局，對融創(chuàng)中國的布局也是一個很好的補充。憑借著融創(chuàng)中國成熟的經(jīng)營管理體系，及高周轉(zhuǎn)的操作能力，并購之后，融創(chuàng)不但可以提升高端產(chǎn)品的營造能力，也將擴大其在高端物業(yè)領(lǐng)域的品牌影響力和市場份額。
2、上圖反映了今年6月份發(fā)生的哪個事件?
參考答案：該圖反映了恒大、阿里兩大集團的跨界聯(lián)姻。
6月5日上午，恒大集團與阿里巴巴集團在廣州聯(lián)合召開戰(zhàn)略合作發(fā)布會，正式宣布兩大集團合作，阿里巴巴將作為恒大俱樂部戰(zhàn)略投資者注資12億元，并入股恒大俱樂部50%的股權(quán)。
這一次許家印與馬云的跨界握手，給體育、電商、地產(chǎn)等多個行業(yè)都帶來了震動。恒大與阿里，這兩大巨頭一個是近些年來勢頭正猛的地產(chǎn)豪強，他旗下的恒大足球俱樂部更是中超巨無霸。而阿里巴巴，則是中國互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)的領(lǐng)跑者。從資本運作的角度來看，許家印與馬云、恒大和阿里巴巴的“閃婚”，其實質(zhì)還是資本運作的整合。在這一事件單純“搞個球”的背后，還有房企與電商聯(lián)手的潛臺詞。在主流開發(fā)商的積極參與和推動下，房產(chǎn)電商呈爆發(fā)式發(fā)展。同時，互聯(lián)網(wǎng)商務(wù)以及互聯(lián)網(wǎng)文化的普及，也為房產(chǎn)電商奠定了良好的用戶認知基礎(chǔ)，提高了購房者的接受程度。
七、綜合題
中介、電商大戰(zhàn)
隨著樓市遇冷，二手房銷售滑落至低谷，中介虧損蔓延，抵制電商高收費的抗議也頻頻爆發(fā)。
2014年上半年共爆發(fā)了兩次中介VS.電商大戰(zhàn)。一是在3月，8家中介聯(lián)手反抗電商平臺“安居客”的漲價要求;二是從5月底開始，中介聯(lián)手抵制搜房網(wǎng)的戰(zhàn)火從杭州燒開，一路蔓延至北京、深圳、東莞、鄭州等城市;迫使搜房提出了全線產(chǎn)品六折的“求和方案”。
選擇題：
1、3月，由我愛我家、寶原地產(chǎn)、德佑地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)等8家地產(chǎn)中介企業(yè)組成的上海房產(chǎn)中介聯(lián)盟公開向哪家電商公司抗議?要求統(tǒng)一全國消費模式、停止隨意漲價、透明消費數(shù)據(jù)、提升服務(wù)質(zhì)量。 ( A )
A.安居客 B.搜房網(wǎng) C.新浪樂居 D.搜狐焦點
論述題：
中介和電商之間摩擦頻頻的原因何在?
參考答案：近些年，隨著互聯(lián)網(wǎng)平臺公司的不斷壯大，在與中介公司的合作談判中變得越發(fā)強勢，價格不斷上漲，中介公司認為已難承受。
據(jù)悉，目前品牌中介公司客源的30%-40%來自于這些互聯(lián)網(wǎng)平臺，中介行業(yè)確實對其形成了一定的依賴度。目前品牌中介付給互聯(lián)網(wǎng)平臺的費用總和，大約已占到中介公司全部營業(yè)收入的10%。加上最近半年，二手房市場低迷，中介公司利潤下降，電商仍想漲價，導致了中介公司聯(lián)合抵制。而中介公司一聯(lián)合，電商就乖乖就范，也暴露出電商盈利模式的脆弱性。
京津冀協(xié)同發(fā)展
2月26日舉行的京津冀協(xié)同發(fā)展工作座談會上，習近平總書記明確提出，“實現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展，是一個重大國家戰(zhàn)略，要加快走出一條科學持續(xù)的協(xié)同發(fā)展路子來”。3月5日，李克強總理在作政府工作報告時提出，要加強環(huán)渤海及京津冀地區(qū)經(jīng)濟協(xié)作。
選擇題：
1、在京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展的利好下，哪個城市出現(xiàn)了明顯的投資客炒房現(xiàn)象?( A )
A.保定 B.武清 C.固安 D.香河
釋義：保定*早被傳出將承接部分首都的行政功能疏解，大批購房投資客涌向保定，傳出“4名北京人保定包樓”、“保定樓市6天瘋漲20%”等新聞。
2、以下哪些城市傳出了將爭取成為承接北京一些非核心功能轉(zhuǎn)移、進而形成北京副中心的可能地點? ( ABCDEFG )
A.保定 B.廊坊 C.石家莊 D.滄州 E.唐山 F.邯鄲 G.太原
論述題：試論述京津冀一體化和相關(guān)城市的房價有什么關(guān)系?
參考答案：首先，京津冀一體化是國家大戰(zhàn)略，實現(xiàn)三方協(xié)同發(fā)展、共贏，利國利民;其次，專家預(yù)計京津冀一體化需要5-10年的布局和實施，目前仍處于討論和考察階段，頂層設(shè)計并未出臺，房價還需耐心等待。最后，京津冀一體化戰(zhàn)略剛出臺時，有人說，北京房價太高了，該輪到其他地區(qū)漲一漲；但目前北京房價已經(jīng)出現(xiàn)了回落，說明任何一個城市的房地產(chǎn)都不應(yīng)，也不會背離市場規(guī)律、透支長期利好。
