“呼市成為全國**解除樓市限購城市”的消息經(jīng)媒體披露后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易大廳內(nèi)毗鄰的兩大業(yè)務(wù)區(qū)域呈現(xiàn)“一熱一冷”的鮮明對比：商品房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)區(qū)門可羅雀，買房的人仍然很少；可對面的開發(fā)商預(yù)售、開盤等審批業(yè)務(wù)柜臺前卻排起了隊，等候區(qū)的36個座椅幾乎都被坐滿了，開發(fā)商的推盤熱情又被激發(fā)出來，準(zhǔn)備推出更多此前積壓的房源。

據(jù)調(diào)查，呼市解除限購的政策發(fā)布后，開發(fā)商的積極性遠遠高于購房人，而被夾在中間的金融機構(gòu)仍保持謹慎，正如當(dāng)?shù)匾患覈秀y行支行的房貸人員所說：“政府部門可以解除限購，但商業(yè)貸款可以向哪些購房人發(fā)放，金融機構(gòu)最終還得聽央行的。”

限購解除 房子依然難賣

呼市解除限購的政策經(jīng)媒體披露后，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門負責(zé)人給出的主要原因是：“順應(yīng)市場需求?！笔袌鲂枨笤谀膬?？據(jù)呼市住房保障和房屋管理局網(wǎng)上公示數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，呼市中心四城區(qū)可售期房住宅100053套，可售現(xiàn)房住宅22915套，累計總量超過12萬套；而截至目前，呼市有網(wǎng)上記錄的期房、現(xiàn)房住宅累計簽約套數(shù)分別為95235套、44001套。而據(jù)一些機構(gòu)預(yù)計，呼市現(xiàn)有的住宅庫存10年內(nèi)難以完全消化。

“在2012年以前，在呼市本地以及鄂爾多斯等地的自治區(qū)內(nèi)城市，該買房的人幾乎都買了。”在一家房企干了5年銷售的李經(jīng)理介紹，2012年之前，呼市居民收入的快速提高支撐了樓市購買力，房價出現(xiàn)快速上漲態(tài)勢。然而，2012年以來隨著能源及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消退，房地產(chǎn)購買力迅速下降，之前的投資客開始拋售樓盤，同時，在限購環(huán)境下沒有及時調(diào)整的開發(fā)商持續(xù)推盤，使得樓市供應(yīng)量逆市達到高峰期，加劇了供大于求的局面。

開發(fā)商熱情爆漲

雖然購房人多數(shù)還在觀望，但限購政策的解除，無疑為呼市的新盤開發(fā)商打了一針“興奮劑”。

在“呼市解除限購政策”被媒體曝光的第二天，也就是6月28日，賽馬場附近的陽光諾卡2期有五個樓棟集中開盤，成為*先“享受”這一利好政策的項目之一。該樓盤銷售人員稱，開盤3天，期房現(xiàn)在就剩下幾十套了，90平方米左右的中小戶型已經(jīng)賣完了，目前剩下的都是140平方米以上的大戶型，起價7300元/平方米。而這個報價遠高于該項目在限購令“解禁”前報出的6800元/平方米。

然而，隨后在呼市住房保障和房屋管理局網(wǎng)上卻可以看到，陽光諾卡2期的開盤價格與2011年6月至7月之間的新盤成交價基本持平，而且，這些樓棟雖然已經(jīng)竣工，但網(wǎng)上仍顯示有10%左右房源仍未售出。距離陽光諾卡2期不遠的呼和佳地是呼市又一個知名的老項目，中午12時，售樓處內(nèi)仍亮著燈，但大門已經(jīng)上鎖，沒有一點要接待看房人的意思。

銀行對房貸放款仍比較謹慎

“如今呼市城鎮(zhèn)人口只有200萬左右，很多當(dāng)?shù)丶彝ザ加辛藘扇追浚约鹤∫粌商?，剩下的只能空著?！变N售人員滿先生解釋，陽光諾卡2期新盤購房人幾乎都是呼市本地人，幾年前還來“*房”的鄂爾多斯、包頭投資客已經(jīng)一去不復(fù)返。因此，即便解除了限購，讓購房人再去買“第三套房”、“第四套房”的可能性并不大。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，由于呼市本身是一個資源型城市，加之其對內(nèi)蒙古之外的購房人吸引力非常有限，因此其樓市冷熱與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟形勢密切相關(guān)，從這個角度來說，當(dāng)?shù)亍叭绻禾坎缓觅u，房子就很可能不好賣”。值得注意的是，在呼市大張旗鼓地宣布解除樓市限購后，為樓市提供“財源”的銀行方面一直比較謹慎。

在呼市房產(chǎn)交易大廳駐點的建設(shè)銀行工作人員表示，根據(jù)呼市《意見》中明確，本地人買房不再限購套數(shù)，同時允許外來人口在市區(qū)購買成套商品住房(含二手住房)，無需再提交1年以上納稅證明，但銀行方面目前還沒有配套政策。

位于交易大廳一層的興業(yè)銀行個貸經(jīng)理也表示，不論是本地人還是外地人，如今在呼市買房不再需提供套數(shù)，但在辦理商業(yè)貸款時，銀行方面還要審核其貸款次數(shù)。