上半年，樓市行情由火爆轉(zhuǎn)為低迷，變化之快令人始料未及。盡管調(diào)控政策轉(zhuǎn)向，部分城市出臺(tái)松綁限購(gòu)等定向?qū)捤纱胧珜?duì)市場(chǎng)成交量反彈作用有限。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份樓市成交量盡管因房企*收半年報(bào)業(yè)績(jī)出現(xiàn)回升，但并并不明顯，*收失利跡象明顯。從房企上半年銷售業(yè)績(jī)看，多數(shù)房企銷售額同比下滑。中國(guó)指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的23家公布銷售目標(biāo)房企中，平均完成率為40.3%，其中12家房企完成目標(biāo)40%以上，4家房企完成不足三分之一。而恒大地產(chǎn)、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)三家品牌房企完成目標(biāo)的50%。市場(chǎng)分化趨勢(shì)進(jìn)一步凸顯。

　　“龍頭房企與普通房企之間已呈現(xiàn)進(jìn)一步分化特征，而這種特征在市場(chǎng)低迷期尤為明顯，”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，四點(diǎn)特征將助推房企新格局形成。

　　一是市場(chǎng)低迷期龍頭房企與普通品牌房企“分化”趨勢(shì)明顯，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高。

　　今年上半年，共有53家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過(guò)50億元，盡管較上年同期增加1家，但按照全年計(jì)算，預(yù)計(jì)也差不多53家左右房企會(huì)超過(guò)100億的銷售業(yè)績(jī)。而2013年百億房企軍團(tuán)已經(jīng)擴(kuò)大到71家，按照這樣的數(shù)據(jù)對(duì)比，2014年全年銷售金額超百億房企的數(shù)量預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)下滑，預(yù)計(jì)比2013年減少15-20家。

　　相比百億房企數(shù)量預(yù)計(jì)減少，2014年房企“千億軍團(tuán)”龍頭房企規(guī)模相比去年并沒(méi)有減少的傾向，專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月銷售突破500億的企業(yè)為7家，分別為萬(wàn)科、綠地、恒大、保利、碧桂園、中海、萬(wàn)達(dá)，這意味著全年銷售規(guī)模在1000億以上的企業(yè)至少會(huì)在7家以上，暗示市場(chǎng)低迷期品牌房企“分化”趨勢(shì)明顯，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高。

　　二是今年“千億軍團(tuán)”房企預(yù)計(jì)擴(kuò)容至7家，未來(lái)“千億軍團(tuán)”房企之間的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，比如2014年上半年綠地銷售金額已達(dá)830億元，加上綠地海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)迅猛的增長(zhǎng)，這使得綠地的銷售金額屢創(chuàng)新高，或已接近萬(wàn)科龍頭老大上半年的1000億元的銷售業(yè)績(jī)。

　　三是****00房企內(nèi)部排名將競(jìng)爭(zhēng)激烈，“分化”特征將更加明顯，尤其是對(duì)于排名30以后的房企來(lái)講，“力爭(zhēng)上游，不上則下”將成為第三、第四梯隊(duì)房企競(jìng)爭(zhēng)格局變化過(guò)程中的主要特征，但是，第三、第四房企很難實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)突圍“彎道超車”，尤其是在2014年，在目前銀行信貸緊縮的市場(chǎng)背景下，過(guò)去那些激進(jìn)擴(kuò)張型第三、第四房企有可能還會(huì)面臨資金面緊張的危機(jī)，在此輪市場(chǎng)大洗牌過(guò)程中有可能會(huì)面臨被收購(gòu)或消失的風(fēng)險(xiǎn)。

　　四是百億房企也將成為當(dāng)前房地產(chǎn)規(guī)?！胺炙畮X”，百億房企也將繼續(xù)成為資本市場(chǎng)追捧的對(duì)象，已百億以下的房企由于規(guī)模上暫時(shí)處于劣勢(shì)，短期內(nèi)在市場(chǎng)表現(xiàn)將不如百億房企*眼。