5月12日，央行和銀監(jiān)會繼針對房地產(chǎn)貸款召開會議，要求各家銀行優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。然而，時至今日，文件已經(jīng)出臺一個多月，“絕跡”的首套利率優(yōu)惠依舊未重現(xiàn)，購房者貸款購房依舊比較困難。

信貸收緊房貸難申 買房賣房都難

房貸難申、放寬緩慢以及房價趨高不下，讓處在購房需求*旺盛期的80后和逐漸步入買房年齡段的90后們直呼“買房真難啊”。

“貸款買房，怎一個難字了得！”相信從去年年底到現(xiàn)在為買房辦按揭的剛需一族，沒少發(fā)這樣的感慨。即便你個人征信記錄良好，即使你有穩(wěn)定的收入，可要辦理按揭貸款，就一個字兒：等。如果等待過程還可以忍受，首套房貸利率的上浮，以及由此導致的買房成本上升，卻讓他們心里更不是滋味兒。

從去年年底開始，房貸難辦席卷國內的大多數(shù)城市，排隊等候銀行放貸或者公積金放款的買房者比比皆是。

剛需族：放款慢 利率上浮 購房成本增大

“現(xiàn)在的房貸，真是又貴又難貸?！鄙现苋丈衔纾岬阶约恨k理貸款的經(jīng)歷，李興同如是說。從今年3月份開始，李興同就在市區(qū)穿梭看婚房，在比較和挑選中度過了兩個多月的時間，好不容易在南區(qū)選定了一套房，在準備好各項材料后，銀行那邊傳出來的消息是，房貸可以辦，但大約需要等3個月時間。這意味著，要到今年的8月份才能有眉目。李興同不死心，問了問公積金那邊的情況，結果更讓他“絕望”，公積金放款大約需要5個月的周期。

大家都在等，想想也就坦然了；但貸款利率的上浮，卻讓我總感覺心里不是滋味兒?！崩钆d同說，他選中的房子112平方米，享受的是9.4折優(yōu)惠，再加上當初參加了一個“交5000元抵兩萬元”的活動，所有的優(yōu)惠都享受下來，單價正好是9000元，總房款是100.8萬元。

以前首套房可以享受基準利率，好的還可以享受8.5折的優(yōu)惠；可現(xiàn)在辦理商業(yè)銀行貸款，首套房執(zhí)行基準利率6.55%?！耙晃辉阢y行的朋友幫我算了一筆賬，按照貸款100萬元等額本息來算，和以前相比，我每個月要多花500多元，照30年下來，要多還23萬元的利息?！崩钆d同說，當初著急看房子時，還真沒想到利率的調整導致買房成本變化這么大；這筆賬算出來后，一度讓他差點打消了買房的念頭。

改善族：賣一買一遇尷尬 換房難上加難

信貸政策的調整，影響的不僅僅是李興同這樣的首次購房一族。改善性需求，尤其是對那些需要通過賣掉現(xiàn)有住房，換取更大居住空間的購房者來說，頗有些騎虎難下的感覺。

馬莉莉在北區(qū)某小區(qū)有一套60平方米左右的小房子，因為孩子越來越大，家里老人也要過來，換一套大戶型的房子迫在眉睫?！霸瓉硐肓粝卢F(xiàn)在的房子，但數(shù)次看房后發(fā)現(xiàn)，不賣掉這套房子，60%的首付款根本湊不夠，貸款利率還要上浮10%甚至20%，這意味著要多還五六十萬元的利息?！瘪R莉莉說。

錢越是不湊手，賬就越是得細算。在和家人幾經(jīng)商量之后，馬莉莉和家人決定賣掉手里的房子?？珊貌蝗菀紫露Q心賣房，卻發(fā)現(xiàn)房子很難賣掉，這無疑又讓她面臨著新的窘迫。“我現(xiàn)在住的房子是2010年全款買的婚房，因為是小戶型，剛掛到中介時還來過幾撥看房的人，但一聽說房子交易沒過5年，需要繳5.6%的營業(yè)稅，就有購房者商量讓我承擔一半的成本?！?/p>

馬莉莉說，他們算了一下，差不多要掏3萬元的費用，即便是賣掉這套房享受首套房的政策，但首套房利率的上浮，也會增加幾十萬元的成本，這讓她一度覺得自己掉進了政策調整的夾縫里，越想越覺得虧本兒。

據(jù)各大商業(yè)銀行調查顯示，二套房目前首付比例為60%，貸款利率則要上浮10%～15%。對于想賣小房換大房的改善族而言，也并不容易。

在前不久央行召開的住房金融服務專題座談會上，央行要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，并且要合理確定首套房貸款利率水平，提高服務效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。然而，已經(jīng)差不多快兩個月過去了，各大商業(yè)銀行依然“不買賬”，不少購房者也陷入了無望的等待中。