銀行宣布調整個人住房信貸政策，調高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的?？墒牵F(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉按揭、非指定銀行貸款的政策，尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。

　　1、工商銀行6.12%(優(yōu)質客戶可下浮)5年期以上個人住房貸款，利率下限將按基準利率6.12%的0.9倍，即5.51%執(zhí)行，并將購買**住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12%的基準利率執(zhí)行，并將購買**住房、第二套住房的首付比例適當提高。貸款利息每年結算一次，目前還貸，須收取剩余月份的利息。不能直接辦理跨行轉按揭，需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務員。發(fā)展商注冊資金100萬以上，項目3萬平方米以上，才可辦理。

　　2、招商銀行6.12%(優(yōu)質客戶可下浮)1~3年(含)房貸利率為5.76%，3~5年(含)為5.85%，5年以上為6.12%。根據(jù)不同的區(qū)域以及房屋，來確定貸款的成數(shù)。若銀行認定申請貸款的區(qū)域或樓盤風險過大，會減少貸款成數(shù)。是否接受提前還款，由經(jīng)辦銀行根據(jù)貸款合同的有關條款決定。受理跨行轉按揭業(yè)務，但辦理時，必須出具擔保公司的借款委托書，由擔保公司提供的跨行轉按揭貸款不可撤消的擔保書，具體操作流程可至招行各網(wǎng)點咨詢。申辦時，需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產(chǎn)證明、預售合同、發(fā)票等，具體操作可至營業(yè)處查詢。

　　3、建設銀行6.12%3月17日以后發(fā)放的個人商業(yè)性住房貸款，一般將執(zhí)行央行的基準利率6.12%，但可根據(jù)具體情況上浮或下調。具體要求，如果滿足以下三個條件--貸款人購買的是自住房，該房是此人貸款購買的第一套房，同時貸款人資信良好，貸款利率就可下浮，*多下浮10%，即5.51%。對部分風險較高的產(chǎn)品，或信用記錄不好的客戶執(zhí)行較高的房貸利率，如第二套住房貸款、**別墅貸款等。若還貸未滿一年，選擇提前還貸，將根據(jù)違約天數(shù)(*多為一個月)收取利息作為違約金。不接受跨行轉按揭。一般要求貸款購買的房屋為現(xiàn)房，會對發(fā)展商的資質、以及購房者的信用及收入清查后決定是否提供貸款。

　　4、中國銀行未定目前貸款人購買第一套別墅按基準利率6.12%的0.9倍，即5.51%執(zhí)行，若已貸款買房者，購買第二套(及以上)的住房，貸款利率按照同檔次基準利率6.12%執(zhí)行。對于2005年3月17日以前簽定貸款合同，尚未發(fā)放貸款的，仍然按照原合同利率執(zhí)行。個人住房公積金貸款，2005年3月17日(含)以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調后利率，2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款，從明年1月1日起執(zhí)行上調后利率。若還貸未滿一年，收取一個月的利息作為違約金。接受跨行轉按揭，可至各支行查詢。視情況而定。

　　5、農(nóng)業(yè)銀行未定貸款政策尚不明顯，不過利率網(wǎng)認為建行、工行的房貸動作對四大商業(yè)銀行有"風向標"的作用。還貸未滿一年，須歸還違約金。提前還款額*違約金利率*(12-已還貸月數(shù))。不接受跨行轉按揭。不接受該項業(yè)務。

　　6、中信實業(yè)銀行5.51%調整中要支付一年的利息或一月的本息作為違約金。需要將原先的貸款全部還清，且必須提供2套以上房屋的產(chǎn)權證明。憑個人收入證明，預售合同等可以辦理，具體辦理條件及操作流程可咨詢各支行房貸業(yè)務員。

　　7、廣發(fā)銀行5.51%調整中如果還貸時間未滿一年，須付違約金，違約金的數(shù)額依合同規(guī)定。不接受跨行轉按揭。必須通過與該行簽有協(xié)議的貸款擔保公司辦理。

　　8、上海銀行一手房貸款6~7成6.12%，6成以下5.51%，二手房6.12%基準利率初步定為6.12%，如購買的是一手房，且貸款成數(shù)在6成以下(含6成)，可享受5.508%的優(yōu)惠利率，*低下限5.51%。如購買的是二手房則不享受優(yōu)惠利率。還貸期滿半年，可不收取違約金。不接受跨行轉按揭?？梢赞k理，須備齊收入證明、婚姻證明、預售合同、發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照。

　　9、浦發(fā)銀行第1套5.51%，第二套6.12%，第三套在上調10%未定貸款須滿一年，才可辦理提前還貸。一般不接受跨行轉按揭。各支行規(guī)定不同，可在房屋所在區(qū)域的支行咨詢。

　　10、交通銀行6.12%，VIP客戶5.51%調整中視貸款合同有關條款而定。必須發(fā)生房屋交易合同，方可辦理跨行轉按揭，否則不予辦理發(fā)展商必須有一級資質。

　　隨著銀行貸款越收越緊，精明的購房人會發(fā)現(xiàn)，不同的還款方式，所還的利息是不同的。據(jù)測算，一筆50萬元、期限為30年的貸款，采取不同的還款方式，利息支出相差12萬元之多。因此，如何節(jié)省貸款利息也成了目前房貸一族*關心的問題。