馬年已經(jīng)過去一半,在這上半年的時間里,房地產(chǎn)市場量價雙雙回落。
7月1日,某信息集團通過旗下最新升級上線的“房價點評網(wǎng)”宣布,對全國21座城市千余樓盤的評級進行下調(diào),其中萬科、綠地、保利等千億級房企的旗下項目赫然在列。雖然房地產(chǎn)市場曾經(jīng)歷過多次回調(diào),但大規(guī)模集中下調(diào)評級尚屬首次。
據(jù)該信息集團副總裁于丹丹介紹,此次被下調(diào)評級的樓盤總數(shù)為1107個,占該機構日常監(jiān)測的4038個樓盤的27.41%。被上調(diào)評級的項目數(shù)量為135個,僅占總數(shù)的3.34%。評級調(diào)整后,“盡快入手”“推薦購買”“謹慎購買”“持幣觀望”這4類評級項目的分布比例分別由5.9%、65.2%、25.1%、3.8%變更為4.8%、46.6%、40%、8.6%。
于丹丹表示,2014年部分樓盤第二季度銷售情況較第一季度有明顯下滑,銷量低于競爭樓盤,近3個月連續(xù)每月銷量不足10套等條件均是對樓盤評級下調(diào)的原因。而根據(jù)目前實際項目監(jiān)測情況來看,假借類似“特價房”等形式打促銷的樓盤實際數(shù)量遠大于此次調(diào)級樓盤的數(shù)量,如果樓市持續(xù)低迷,不排除在第三季度繼續(xù)下調(diào)相關樓盤的評級和增加調(diào)級樓盤數(shù)量的可能。
2014年上半年規(guī)模房地產(chǎn)市場量價雙雙回落。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,價格方面,一線城市上半年累計上漲2 .64%,遠低于去年同期的8.47%;二、三線城市價格由漲轉(zhuǎn)跌,上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%。成交量方面,上半年,一線城市月均成交量為5 1萬 平 方 米 ,同 比 大 幅 下 降31.4%;二線代表城市月均成交量為56萬平方米,同比下降15.5%;三線代表城市上半年月均成交22萬平方米,同比下降18.9%。
在此影響下,房企的上半年業(yè)績大幅縮水。目前,在A股上市的房企中,已有20家公司發(fā)布了半年報預告。其中,明確增加盈利的只有5家,有14家明顯下滑,榮豐控股、嘉凱城、創(chuàng)興資源等企業(yè)發(fā)布了首虧預警,深物業(yè)、粵宏遠、世榮兆業(yè)、廣宇集團、濱江集團等發(fā)布了預減。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,在房地產(chǎn)市場整體下滑的背景下,房企完成年度目標情況較差。截至5月底,監(jiān)測的35家企業(yè)完成情況除恒大、萬科等個別企業(yè)比較好外,其他企業(yè)普遍非常差,平均完成率僅29%。由于去年結轉(zhuǎn)的部分銷售額,目前數(shù)據(jù)其實低估了企業(yè)的壓力,在下半年,很多企業(yè)面臨的壓力會更大。