任志強(qiáng)一天不說話,就感覺中國房地產(chǎn)太清凈,這個年薪過千萬的上市公司的老總一言一行時時成為媒體追逐的“寵兒”,但他從一而終的堅(jiān)守房價上漲這一陣地。對此很多人心里一直就有個疑問,任大炮的話可信嗎,可以作為購房者買房的依據(jù)和參考嗎,今天我們就來聊一聊。
多年來,任大炮憑借對中國地產(chǎn)市場的熟知和思考,每每能夠精確命中中國樓市的走勢,情緒激昂,不留情面。2013年他被媒體光榮的評為“任贏贏”。然而由于他的立場一直力挺房價上漲,所以被屌絲和普通百姓所痛恨,無論說的對還是不對。
據(jù)報道,2006年,他是網(wǎng)絡(luò)票選的10個中國人*想打的人民公敵。時隔數(shù)年,他憑借《野心優(yōu)雅》成為富豪作家。同行這樣評價他,干開發(fā)商的活,操總理的心。
近期,大炮先生再次表明態(tài)度,對十年后的房價再次大膽預(yù)測肯定會反彈。原話是這樣的——“即使現(xiàn)在房價下跌,但是10年之后呢?我不確定明天房價會不會上漲,但有一天肯定會反彈上升。”
回顧任志強(qiáng)之前的預(yù)言往往都能命中,無論他的話你是否愛聽,但都是對的,為什么呢,小編認(rèn)為任大炮還是非常專業(yè)的,一來他是業(yè)內(nèi)人士,二他善于思考,從宏觀到行業(yè),愛操總理的心,三是表達(dá)能力強(qiáng),而且樂意去表達(dá),善于吐槽,精于批判,直截了當(dāng)。
又有人要問了,中國的房價未來會長嗎,我們拋開大炮的觀點(diǎn)和邏輯來聊一聊。
最新數(shù)據(jù)顯示,在經(jīng)歷了近半年調(diào)整期后,部分區(qū)域的樓市確實(shí)已經(jīng)有了回暖的跡象。上周(6月9日至15日)40個城市累計(jì)成交面積環(huán)比上漲13%,同比上漲7%。同時,國家統(tǒng)計(jì)局5月份的數(shù)據(jù)也顯示,與去年同期相比,70個大中城市商品房價格上漲有69個。
因此,小編認(rèn)為,雖然部分地區(qū)有所回暖,但下半年將會延續(xù)上半年的“慘淡”趨勢。由于2013年年底及今年上半年所積累下來的庫存不好,房企為防止資金鏈斷裂盡快回籠資金,將會在房價方面進(jìn)行下調(diào)。目前樓市低迷*主要的原因是地產(chǎn)商被錢卡住了。自去年以來的銀行“錢荒”,資金成本上漲。全國有70%的城市停辦按揭,隨之而來的是一線城市交易量大幅下滑,開發(fā)商銷售不達(dá)預(yù)期,資金鏈斷裂,于是大幅降價。
然而,我們可以看到,目前房價的分化越來越嚴(yán)重,一線城市投資屬性更強(qiáng),三四線城市買房以剛需為主。所以一線城市或在不久的將來將會停止下跌的趨勢氣溫回升。而三四線城市則是市場的供需矛盾的程度來講。
還有重要的就是反腐持續(xù)大力推進(jìn),小編以為反腐對房地產(chǎn)市場的沖擊不容小視。我們也要看到城鎮(zhèn)化是大勢所趨,需求量將猛增,短期內(nèi)市場會維持震蕩博弈期,待到地產(chǎn)商的資金鏈將要崩盤的時候就要降價大甩賣,大出血了。
最后,小編想說,持幣待購也好,殺入市場能買則買也好,都需要量力而行。