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以房養(yǎng)老可行否 解析中國式以房養(yǎng)老四大看點(diǎn)

2014-06-25 17:38來源:隨州房產(chǎn)在線
近日,北京、上海、廣州、武漢四個(gè)城市試點(diǎn)以房養(yǎng)老,引來社會(huì)熱議。“以房養(yǎng)老”估計(jì)許多朋友聽說很多年了,可事實(shí)上,以前只是紙上談兵,壓根沒有搬到現(xiàn)實(shí)中。

  以房養(yǎng)老,房子升值了算誰的?

  6月23日,保監(jiān)會(huì)發(fā)布文件,正式宣布從今年7月1日開始,北京、上海、廣州、武漢四個(gè)城市開展住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn),將標(biāo)志著“以房養(yǎng)老”真正落地。

  中國式的“以房養(yǎng)老”究竟是什么樣?

  看點(diǎn)1:滿60周歲擁有房產(chǎn)權(quán)

  反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn),簡單地說,是指老年人把房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司,抵押期間,按約定條件獲取養(yǎng)老金,繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)。身故后,保險(xiǎn)公司獲得抵押房屋的處置權(quán)。

  參保條件是投保人群必須滿60周歲,并且擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。投保人猶豫期不少于30天。目前開展試點(diǎn)的城市有北京、上海、廣州、武漢四個(gè)城市,試點(diǎn)時(shí)間為2014年7月1日至2016年6月30日。

  看點(diǎn)2:7家險(xiǎn)企獲批調(diào)研

  根據(jù)保監(jiān)會(huì)規(guī)定,申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)資格的保險(xiǎn)公司需已開業(yè)滿5年,且注冊資本不少于20億元;同時(shí)滿足保險(xiǎn)公司償付能力管理規(guī)定,申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn)時(shí)上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低于120%。

  目前申請(qǐng)獲批的險(xiǎn)企有7家:平安人壽、太平洋人壽、泰康人壽、幸福人壽、合眾人壽、大都會(huì)人壽和中宏人壽。

  看點(diǎn)3:房價(jià)漲跌關(guān)系投保人利益?

  把房子抵押給保險(xiǎn)公司,*大的風(fēng)險(xiǎn)無疑是房價(jià)的波動(dòng)。如果房價(jià)上漲,房屋增值,那么投保人是否可以拿到更多的養(yǎng)老金?如果房價(jià)下降,房屋貶值,保險(xiǎn)公司給投保人的養(yǎng)老金會(huì)不會(huì)縮水?

  保監(jiān)會(huì)人身保險(xiǎn)監(jiān)管部主任袁序成在接受媒體采訪時(shí)表示,保險(xiǎn)公司推出的試點(diǎn)產(chǎn)品分為參與型和非參與型,也就是可以按照合同約定,決定保險(xiǎn)公司是否參與分享房產(chǎn)的增值收益。

  如果是非參與型,無論房價(jià)是漲是跌,保險(xiǎn)公司均不參與房產(chǎn)增值收益,抵押房產(chǎn)增值部分全部歸屬于投保人。

  看點(diǎn)4:是否成為主流養(yǎng)老方式?

  反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)是否會(huì)成為主流的養(yǎng)老方式?袁序成在新聞發(fā)布會(huì)中表示,“以房養(yǎng)老”商業(yè)保險(xiǎn)是一種市場化的運(yùn)作,不會(huì)成為養(yǎng)老的主流方式,有限的受眾、較高的門檻決定了其“小眾”屬性。

  關(guān)于產(chǎn)品方案方面,已參與試點(diǎn)的合眾保險(xiǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,各家險(xiǎn)企將會(huì)根據(jù)保監(jiān)會(huì)的意見來設(shè)計(jì)產(chǎn)品,目前還在籌備階段。

責(zé)任編輯:秋秋
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