在房地產(chǎn)市場低迷的背景下，購房者觀望情緒漸濃。開發(fā)商為了盡快回籠資金，不得不使出各種銷售策略和促銷手段，零首付、送首付已經(jīng)屢見不鮮了。而“無條件退房”在沉寂多年后，再次重現(xiàn)江湖。

近日，位于北京房山區(qū)的某商住樓盤推出了“無條件退房”的促銷方案，即如果兩年之后項目未增值，簽訂《無條件退房協(xié)議》的業(yè)主均可以在交房前兩個月內(nèi)向開發(fā)商提出無條件退房申請，開發(fā)商將全額退還客戶購房時所交納的房款。

無條件退房，也被稱為置業(yè)保障計劃，它并不是一個新鮮產(chǎn)物。作為一種營銷手段，早在2008年樓市低迷、房屋銷售困難的時候，就曾在南京、杭州、成都等地樓市出現(xiàn)，但隨著樓市的復(fù)蘇和繁榮，很快在市場上銷聲匿跡。

今年以來，隨著樓市的全面降溫，一線城市也陸續(xù)受到影響，成交量萎縮嚴(yán)重，購房者也從恐慌性購房轉(zhuǎn)變?yōu)榧w觀望，害怕高點入市。為此，開發(fā)商也急于打消消費(fèi)者的顧慮，快速去庫存。尤其在不愿意通過降價去促銷的情況下，各式各樣的促銷活動自然成為*理想的選擇。

針對北京樓盤“無條件退房”的策略，項目銷售人員稱“無條件退房”只是退首付款，并不退利息，該促銷活動剛推出不久，將于6月30日截止。不過她表示，客戶也都是沖著買房來的，目前簽署該協(xié)議的客戶并不多。

據(jù)了解，該樓盤的“無條件退房”只是宣傳手段，實際上還是附有很多“隱性條件”，并不是說可以任意退房，需要購房人在購房時特別注意。以該項目為例，購房者如果簽約后要退房只能在交房前兩個月內(nèi)提出，而且，退房時“是否增值”也是個模糊的說法，極易產(chǎn)生糾紛。

目前部分房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈很緊張，所以都在加快推盤節(jié)奏，“同時開發(fā)商在賭，大勢在兩年后會轉(zhuǎn)暖”業(yè)內(nèi)人士表示。因此，“無條件退房”對開發(fā)商的執(zhí)行力和資金實力是一種考驗，消費(fèi)者應(yīng)注意此種消費(fèi)模式背后潛藏的風(fēng)險，盡量選擇資信好的品牌開發(fā)商，不可盲目。

北京該樓盤項目負(fù)責(zé)人表示，之所以推這個活動并不是出于資金和銷售壓力，目前的樓市狀況下小投資客出手會有一些擔(dān)心，“推這個活動也是堅定他們的信心”?！巴瑫r，我們也很看好這個項目，對其將來增值很有信心。目前來看，效果還不錯，客戶挺認(rèn)可?！彼f。