隨著供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變，“限價”或?qū)⒊蔀檎{(diào)控政策中*先放開的環(huán)節(jié)。

目前,雖然無任何書面或口頭示意北京限價政策趨松，但今年以來，北京一些開發(fā)商感覺到，北京對房地產(chǎn)項目入市價格限制的執(zhí)行力度正在低調(diào)松動。而在廣州，雖然公開層面上沒有政策調(diào)整，但購房環(huán)節(jié)也已經(jīng)逐漸放松了價格限制。

北京限價執(zhí)行力度現(xiàn)松動

2013年，北京市住建委對新開盤項目價格的調(diào)控采取“兩個不高于”政策，即業(yè)內(nèi)俗稱的“限價”，一是取證項目價格不得高于周邊樓盤價格，二是取證項目價格不得高于前一期的價格。正因為如此，去年年底，因為入市價格管控嚴(yán)格，較多高端項目無法按照預(yù)期價格取得預(yù)售許可證，無法入市。

然而，這種情況在今年卻有所改變。隨著昔日北京單價地塊項目保利海德公園本月中旬順利拿證，北京已有多個高端項目相繼放行順利入市。其中，一些項目部分房源售價超過5萬元/平方米，打破了去年以來業(yè)內(nèi)公認(rèn)的北京4萬元預(yù)售限價令的紅線，引發(fā)了對北京限價政策取消的揣度。

“價格還是走上會討論流程，并不能說完全放松?！北本┴S臺區(qū)西郊一別墅項目負(fù)責(zé)前期辦證的羅歡（化名）表示。近期，她與同行普遍感覺到，項目申請預(yù)售許可證時，雖然北京市住建委內(nèi)部如數(shù)據(jù)研究中心仍需對項目入市價格進(jìn)行討論，流程未變，但從執(zhí)行力度來看，較從前有些松動。

中原地產(chǎn)**分析師張大偉則通過數(shù)據(jù)分析指出，2014年上半年，北京樓盤預(yù)售均價高達(dá)3.12萬元/平方米，預(yù)售均價的確出現(xiàn)非常明顯的上漲，從入市的項目看，高端項目明顯增加，高端市場最近成交表現(xiàn)較好，個別純新盤拿到的價格可能的確超過預(yù)期。但他表示，從普遍情況看，限價仍在執(zhí)行，并沒有放開。

廣州部分區(qū)域放開限價政策

限價政策松動跡象不止在北京有所顯現(xiàn)，廣州房地產(chǎn)政策也已經(jīng)發(fā)生了不少微妙的變化。有市場消息顯示，早在今年5月底，郊區(qū)一些樓盤就稱接到國土部門的口頭通知，稱將取消限價；而市區(qū)部分原先難以取得網(wǎng)簽資格的樓盤也已經(jīng)不再受到限制。

據(jù)悉，5月底開始，增城、從化一些樓盤已開始按照當(dāng)?shù)貒敛块T的授意執(zhí)行新的政策。原來銷售價格高于地區(qū)*高限價的樓盤在簽約時需要與客戶簽訂兩份合同，即售房合同加上裝修合同，以此規(guī)避地方政府的*高限價規(guī)定。但5月底以來，這些開發(fā)商要向房管局簽署一份承諾書，承諾不再搞雙合同，房管局則同意開發(fā)商按照購房合同與裝修合同的總價進(jìn)行銷售，但不得突破兩份合同的價格。這意味著，原先鐵桶一樣的限價政策已經(jīng)部分放開。

堅冰消融之處還不止于此。除了部分區(qū)域松綁限價，廣州市區(qū)的高價樓盤網(wǎng)簽之困也在逐步消除，部分過去因為售價過高而難以取得網(wǎng)簽許可，甚至需要簽訂兩份合同的樓盤，都已經(jīng)不再遭遇限購以外的限制。事實上，早在去年年底，廣州市國土房管局局長就曾經(jīng)透露過要逐步取消限價限購等非市場化的調(diào)控手段。雖然市場上政策松綁已經(jīng)暗流涌動，但公開層面上，廣州市國土房管局依然強(qiáng)調(diào)仍繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)調(diào)控政策，目前沒有政策調(diào)整。

政策放松 依然難報高價

“建委管得不嚴(yán)了，也是基于開發(fā)商報價并不是太高，就是建委讓開發(fā)商漲，現(xiàn)在的行情，開發(fā)商也不能漲太多?！绷_歡坦言。

羅歡表示，與去年不同，今年以來，隨著市場成交走低，開發(fā)商相對于前一期項目的價格，新取證項目上報建委的價格本身也不會漲幅太高，特別是剛需項目，如果要比前一期上漲5%-10%，開發(fā)商“根本不敢”。在羅歡看來，調(diào)控最為嚴(yán)厲的北京，目前面臨的情況也與其他城市一樣，是信貸政策緊縮、客戶觀望帶來的成交壓力，在需求不旺的現(xiàn)實下，限價即便放開也無濟(jì)于事。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也表示，管制預(yù)售價格，是在市場需求旺盛、價格高企、難以控制房價漲幅的背景下，無奈采取的行政手段，長期執(zhí)行有可能會干擾到市場的正常運行規(guī)律，造成開發(fā)商在投資拿地上無所適從。她說，當(dāng)前市場形勢已經(jīng)發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，隨著自住型商品房的入市，北京樓市開始“量價齊跌”，開發(fā)商就算申請到較高的預(yù)售價格，但購房者不埋單，無法形成實際成交，再高的價格也是空中樓閣。