近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)。這也成為業(yè)內(nèi)解讀為樓市拐點(diǎn)論的新證據(jù)，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，70個(gè)城市中新房、二手房房價(jià)環(huán)比下降的城市都為35個(gè)，這個(gè)數(shù)據(jù)比4月份分別增加了27個(gè)和13個(gè)。這是時(shí)隔2年后首次出現(xiàn)半數(shù)城市房價(jià)環(huán)比下調(diào)，在此之前的2012年5月，43個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)。另外，70個(gè)城市新建商品房指數(shù)平均環(huán)比下調(diào)了0.15%，二手房指數(shù)也下調(diào)了0.09%，這也是2012年來的首次。

　　在中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉看來，不管從交易量還是價(jià)格，樓市已經(jīng)迎來了明顯的拐點(diǎn)。

　　中房協(xié)名譽(yù)會長朱中一表示，拐點(diǎn)不好解釋，不過，中國的房地產(chǎn)市場的確處于下行階段和調(diào)整的敏感期。

　　在調(diào)整期的市場背景下，朱中一表示，政策也需要完善，也就是堅(jiān)持分類調(diào)控的思路，即一線城市的限購政策要執(zhí)行，到二三線城市限購政策可能逐步放開。

　　一線城市下調(diào)

　　一線城市作為樓市風(fēng)向標(biāo)，在2014年5月也出現(xiàn)了明顯下調(diào)。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，一線城市中，僅北京環(huán)比上漲0.2%，廣州持平，上海、深圳均下降。其中，北京新房價(jià)格環(huán)比穩(wěn)定在0.2%，同比漲幅則從4月份的11.2%，下降到9.7%。更值得一提的是，二手房指數(shù)中，北京跌幅****，環(huán)比下調(diào)0.9%。

　　“這也是有指數(shù)統(tǒng)計(jì)以來，單月跌幅*大的月份?！睆埓髠ソ榻B，北京二手房出現(xiàn)加速下調(diào)的原因很多，其中較高的稅費(fèi)與信貸難度是主要原因，購房者已經(jīng)全面觀望。從6月成交的情況來看，張大偉介紹，二手房的價(jià)格還在加速下調(diào)中。

　　這也給市場敲了一個(gè)警鐘，北京大岳咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥表示，在開發(fā)商重回一二線城市、業(yè)內(nèi)唱空三四線城市的同時(shí)，5月份的70城數(shù)據(jù)中，環(huán)比下降面*廣的恰恰是一二線城市。

　　例如新房價(jià)格方面，環(huán)比漲幅*大的不是北上廣深，而是鄭州。二線城市中，杭州、沈陽、石家莊、南昌、濟(jì)南、青島、海口、成都、西安、蘭州等城市均出現(xiàn)不同程度的下降。杭州新房價(jià)格環(huán)比下降1.4%，是5月份70城中的*大降幅。

　　談及房價(jià)下行的原因，國家統(tǒng)計(jì)局城市司**統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預(yù)期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房價(jià)有所下降。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中，長三角、部分沿海城市、旅游城市是房價(jià)調(diào)整比較集中的區(qū)域。且這些區(qū)域有一個(gè)共同特點(diǎn)，即前兩年的土地成交較為活躍。

　　政策完善期

　　朱中一也表示，此次市場調(diào)整與信貸偏緊有關(guān)，更與一些地方的供大于求相關(guān)。

　　“在市場利率化以后，個(gè)人按揭貸款收益沒有那么好，那么就不貸了，另一方面國家層面也考慮到房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和地方融資風(fēng)險(xiǎn)”，朱中一表示，中國樓市在經(jīng)過了十幾年的發(fā)展后供求關(guān)系發(fā)生了很大變化?；鶖?shù)開始越來越大，增速也變得越來越難，市場必然要進(jìn)入調(diào)整期，這是正常的市場規(guī)律。

　　關(guān)于調(diào)整的周期和幅度，朱中一稱，需要經(jīng)過一段時(shí)間的去庫存，供求關(guān)系將轉(zhuǎn)向平衡。

　　張大偉表示，本次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的因?yàn)榉钦咭蛩貙?dǎo)致的市場蕭條，這可能會導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長。

　　“從房地產(chǎn)行業(yè)來看，也進(jìn)入房地產(chǎn)增速的換擋期、房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整期、房地產(chǎn)政策的完善期?！敝熘幸槐硎尽?/p>

　　在調(diào)整期的市場背景下，朱中一表示，政策也需要完善，要堅(jiān)持分類調(diào)控的思路，包括一線城市有些限購政策要執(zhí)行，到二三線城市限購政策可能逐步放開。

　　除了?？?、徐州、溫州、南寧四座城市之外，據(jù)房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，共有21個(gè)城市傳出松綁限購的傳聞。

　　在朱中一看來，所謂的限購?fù)顺?，并非就是救市，限購、限價(jià)措施的退出是遲早的事情，也能夠確保更好的讓市場發(fā)揮作用，政府更多的是建立市場機(jī)制、規(guī)則，加強(qiáng)市場監(jiān)管包括中長期制度、包括不動產(chǎn)登記、房地產(chǎn)稅起草問題，住房信息聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)稅出臺，從而通過市場化的手段抑制投機(jī)。