近段時(shí)間，隨著樓市的下行，一線城市土地市場(chǎng)也開始全面降溫。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，一線城市土地成交將現(xiàn)至少近三年的“*冷月份”，而上半年前20強(qiáng)房企拿地同比將降兩成。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前樓市整體遇冷，房企對(duì)于土地市場(chǎng)愈加謹(jǐn)慎，但是由于下半年樓市可能企穩(wěn)，今年晚些時(shí)候或?qū)⒊霈F(xiàn)集體“推地潮”。

一線城市頻頻終止出讓

昨日，廣州市國(guó)土局公告顯示，原定于6月30日公開出讓的科學(xué)城地塊KXC-I4-5因故中止出讓。這已是本月科學(xué)城第二宗地中止出讓，也是今年以來廣州市第七宗地塊中止出讓。

據(jù)掛牌資料顯示，科學(xué)城KXC-I4-5地塊位于科學(xué)城開泰大道以東、映日路以北，性質(zhì)為商務(wù)用地，可兼容商業(yè)用地，折合樓面地價(jià)4551元/平方米。在數(shù)日前，科學(xué)城另一宗住宅用地KXC-P7-1地塊也宣布中止出讓，該地塊位于蘿崗的中心區(qū)，折合樓面地價(jià)4736元/平方米，距離地鐵21號(hào)線水西站僅幾百米距離。而這兩宗終止出讓的土地都可以算是開發(fā)商眼中的“靚地”。

終止或延遲出讓的現(xiàn)象不僅僅在廣州頻頻出現(xiàn)，同為一線城市的上海也出現(xiàn)類似現(xiàn)象。6月9日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局發(fā)布公告，終止了奉賢區(qū)海港開發(fā)區(qū)51-02（1）、52-02區(qū)域地塊的出讓。而5月底，上海兩幅經(jīng)營(yíng)性用地被延遲出讓?！敖衲甓径纫詠恚珖?guó)整個(gè)土地市場(chǎng)逐漸降溫?！?上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱。

房企謹(jǐn)慎 土地成交額遞減

方圓地產(chǎn)**分析師鄧浩志分析稱，頻繁的地塊終止出讓表明房企對(duì)后期市場(chǎng)心存顧慮。同樣，中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)也顯示了房企對(duì)于拿地的謹(jǐn)慎態(tài)度。數(shù)據(jù)顯示，截至16日半月來，6月四個(gè)一線城市總成交土地為8宗，合計(jì)土地成交額為18.18億元。而從目前待售的土地看，預(yù)計(jì)6月四個(gè)一線城市的土地成交額將低于200億元，“這至少創(chuàng)造了最近三年一線城市土地成交的*低點(diǎn)。”

從房企開發(fā)商角度看，前20強(qiáng)房企在6月上半月拿地金額僅54.85億元，僅中海、富力、招商等企業(yè)有拿地動(dòng)作，且近幾個(gè)月，房企拿地?cái)?shù)量逐月遞減。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，前20強(qiáng)房企上半年拿地總額將不足1600億元，這一數(shù)據(jù)比去年同期高達(dá)1977億元，今年上半年標(biāo)桿房企拿地同比下降達(dá)到兩成。

地方政府持地待漲

盡管目前多塊土地中止或押后出讓，市場(chǎng)人士仍認(rèn)為，政府并不會(huì)就此減緩全年的推地步伐。“地方政府希望市場(chǎng)行情變好后，再進(jìn)行土地的出讓，這樣能夠讓土地賣個(gè)好價(jià)錢。”嚴(yán)躍進(jìn)直言不諱。

而另一位業(yè)內(nèi)人士則表示，對(duì)于政府而言，每年的土地出讓收入已定下，而由于各項(xiàng)微刺激政策的推出，下半年的樓市也有企穩(wěn)可能，屆時(shí)土地市場(chǎng)也有望相對(duì)回暖，“事實(shí)上政府是在持地待漲，2008年、2011年都有這樣的現(xiàn)象。”