近日，在某發(fā)布會上，**經濟學家吳敬璉公開表示，中國高房價的根本原因在于貨幣超發(fā)，解決這一問題的有效辦法是發(fā)房票。

吳敬璉表示，最近十年M2（廣義貨幣）的增長率太快，總量太大，流動性過多，有些人為保值就把資金投向了房產，最終導致了房價上漲過快。另一方面，“為了消費而買房的人卻買不起，這就是我們面臨的問題?！眳蔷喘I認為，不能太急速地把貨幣總量降下來，如果急速降下來就會發(fā)生企業(yè)的經營困難，需求突然減少，有可能出現(xiàn)系統(tǒng)性風險。因在他看來，“*有效的辦法就是發(fā)房票”，根據(jù)收入水平給予房票補貼，持有房票的人可以租房可以買房。

6月16日，央行今年以來的第二次定向降準正式執(zhí)行，對此吳敬璉認為，這種事是可以做的，但是*好不要演變?yōu)榭傮w的擴張政策?！氨緦谜扇〉氖欠€(wěn)健的貨幣政策，我的理解不是擴張的而是趨向于緊縮，但是這個緊縮的力度是很溫和的?！?/p>

貨幣超發(fā)導致房價上漲快

2009年以來，中國央行的貨幣供應量先后超過日本、美國、歐元區(qū)，成為目前全球*大的“印鈔機”。上周，中國人民銀行發(fā)布2014年5月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告和社會融資規(guī)模統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，5月末，M2余額118.23萬億元，同比增長13.4%。伴隨著近年來跳躍式發(fā)展的房地產市場，貨幣超發(fā)被很多人認為是促使房價一路高歌的元兇。

早在2010年，吳敬璉就公開表示過，貨幣超發(fā)制造了房價上漲的動力，若繼續(xù)海量發(fā)行，勢必導致資產價格飛漲，樓市等資產泡沫越來越大，最后的結果可能是出現(xiàn)類似日本的泡沫破裂。

2013年，全聯(lián)房地產商會創(chuàng)會會長聶梅生也表示，房價上漲原因，一方面是低利率管制，另一方面是廣義貨幣M2的超發(fā)，“2002年M2是18.5萬億，2012年是100萬億，漲5.4倍，北京房價十年從4761元/平米到25000元/平米，也漲5.2倍”。

華遠地產董事長任志強也曾表示：“看看這幾年房價為什么漲這么快？因為貨幣超發(fā)?！彼J為中國在超發(fā)貨幣之后，沒有看到通脹，是因為政府采取了限價的手段。

高房價是“炒出來的”

然而并不是所有人都認同這一解釋，2013年7月央行調統(tǒng)司司長盛松成指出：“有人說高房價是印出來的，這是不準確的。與其說高房價是‘印出來的’，確實還不如說是‘炒出來的’?！彼J為，房地產價格過快上漲主要源于其供需失衡，這也使盛松成成為首位公開回應“貨幣超發(fā)論”的官員。

中國社會科學院經濟學博士黃志龍認為，中國確實不能簡單以M2的發(fā)行量來衡量貨幣是否超發(fā)，因為M2比上GDP的比例是發(fā)達國家的標準；但是中國有特殊的原因，我國匯率形成機制是造成近十年貨幣發(fā)行量大的原因。此外以銀行間接融資為主資本市場融資模式以及非常發(fā)達的實體經濟都是M2發(fā)行量比較大的特殊原因。他認為城鎮(zhèn)化的加速、市場供需的矛盾以及部分人的投機造成房價快速上漲的主要原因，貨幣發(fā)行量比較大，是房價上漲的原因之一，但是并不是*主要的原因。