業(yè)內人士認為，迫于銷售業(yè)績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多房產項目主動加入降價行列。截至6月17日，全國35個上市房企發(fā)布了前5個月數據，前5個月合計銷售5606億元，除了恒大、萬科等數據較好，房企業(yè)績普遍低于預期。

　　僅三成房企完成任務

　　根據中原地產的統(tǒng)計數據，前5個月簽約金額為5606億，從同比數據看，35家企業(yè)，同比2013年同期下調的達到了20家，包括金地等知名企業(yè)也是如此。從完成年度銷售目標來看，除恒大、萬科等個別企業(yè)比較好外，其他企業(yè)普遍非常差，平均完成率僅29%。35家企業(yè)中，完成任務不足30%的企業(yè)就達到了22家。

　　2014年如果繼續(xù)目前發(fā)展趨勢，很可能90%以上的企業(yè)難以完成年度目標?！斑@也是為何大部分房企銷售均價都出現了調整。預計后市特別是在上半年冷清后，下半年銷售壓力將明顯增加?！敝性禺a**分析師張大偉表示。

　　一線城市郊區(qū)出現降價

　　整體來看，樓市壞情緒有向一線城市傳染的苗頭。中原地產的統(tǒng)計顯示，目前一線城市也出現了降價現象，如北京大興、通州等郊區(qū)多個樓盤降價幅度超過10%；上海浦東新區(qū)、青浦等區(qū)域也有個別樓盤降價，但成交依舊表現遜色。

　　“近期央五條釋放出的首套房貸定向寬松的信號，以及限購松綁的傳聞，也很難在短時間內對樓市整體回暖產生實質效應。我們預計，接下來房企迫于銷售業(yè)績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入降價行列?！睆埓髠ケ硎?。

　　從目前的市場狀況來判斷，樓市趨勢明確，開始周期性調整。張大偉告訴認為，和2008年、2011年的調整相比，前兩次是政策壓制導致，本次出現調整的主要原因有兩點，第一是資金價格上漲導致房地產按揭、開發(fā)信貸收緊，第二是全國總體樓市供應告別**短缺，三、四線城市出現供應過剩?！氨敬螛鞘凶兓⒎钦咭蛩刂鲗?，這可能會導致本輪調整周期更長，幅度也更深，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)，都有可能出現明顯價格調整。”據悉，現在樓市價格調整城市已經從點開始蔓延到塊狀，華東區(qū)域整體樓市出現頹勢，杭州、寧波、無錫、溫州、金華、安慶、九江、贛州先后出現明顯降價潮。

　　下半年還有降價潮

　　據中原地產監(jiān)測，21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。如果樓市沒有新的輸血政策，市場加速調整的可能性將加大，特別是三、四線城市，很可能會陷入整體低迷，而房企在6月可能會加大促銷力度。

　　“房企半年報壓力巨大，預計在認購下滑的情況下，房企很快將面臨促銷轉變?yōu)榻祪r的壓力，特別是6月份，很多房企都將面臨最后一搏。成群結隊的百億房企和中小房企受沖擊*大，即將經歷一場大浪淘沙的分化?！睆埓髠ケ硎?。