不出意外，房企前5月“中考”銷售業(yè)績持續(xù)低迷。

　　如果按照進(jìn)度計(jì)算，到5月房企本應(yīng)完成年度業(yè)績目標(biāo)的40%方為及格。截至6月13日，公布前5個(gè)月銷售業(yè)績的36家房企中，除恒大、萬科、中海、中建國際全年業(yè)績完成的進(jìn)度較好，超過40%外，其他企業(yè)完成普遍不如意，平均完成率僅29%。其中，完成年度任務(wù)不足30%的企業(yè)就達(dá)到了16家。花樣年前5月僅完成全年業(yè)績目標(biāo)的9%。

　　若按此趨勢繼續(xù)發(fā)展，多數(shù)房企將難以完成年度的銷售目標(biāo)。

　　而這種業(yè)績低迷也傳導(dǎo)到了土地市場上，數(shù)據(jù)顯示，銷售20強(qiáng)的標(biāo)桿企業(yè)拿地金額逐月遞減，5月拿地金額僅71.28億元，而在去年5月這一數(shù)據(jù)為455億元，同比下降84%。

　　僅四家完成進(jìn)度 

　　多數(shù)房企2014年1～5月的銷售業(yè)績在下滑。

　　據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)監(jiān)測，截至6月13日，全國36個(gè)房企發(fā)布前5個(gè)月的銷售業(yè)績。從整體上來看，即使是標(biāo)桿房企，銷售業(yè)績也并不樂觀，除了恒大、萬科等房企進(jìn)行全國促銷，進(jìn)而銷售額有所上漲之外，其他多數(shù)企業(yè)延續(xù)前4個(gè)月的下滑局面。

　　其中，同比下滑幅度*大的為花樣年控股，其次為恒盛地產(chǎn)，再次則為首開股份，同比下滑幅度分別為56%、51%、49%。此外，方興地產(chǎn)前5月同比下滑35%，保利、金地、招商等房企前5個(gè)月銷售業(yè)績也同比微跌。

　　而從完成年度目標(biāo)的情況來看，36家房企中，僅恒大和萬科、中海、中建國際業(yè)績超過40%，完成年度任務(wù)不足30%的企業(yè)就達(dá)到了16家，其中不乏招商、龍湖、華潤置地、金地集團(tuán)等地產(chǎn)“大佬”。

　　具體來看，中建國際完成比例*高，達(dá)58%；其次是恒大，完成比例是51%；其后的萬科完成41%、中海完成40%；碧桂園、旭輝、融創(chuàng)、雅居樂、越秀、中駿置業(yè)、綠城、首開、保利、富力、世茂、新城控股完成度在30%～40%之間；招商地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、五洲國際、佳兆業(yè)、華潤置地、方興地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、綠地、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中國奧園、金地、建業(yè)地產(chǎn)完成度在20%~30%之間；首創(chuàng)置業(yè) 只有18%；而花樣年更是完成率僅9%，均低于40%的時(shí)間進(jìn)度線。

　　對于銷售業(yè)績的下滑，不少房企在公告中將其歸因于“可結(jié)算項(xiàng)目減少”，對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示：“這只是一個(gè)方面，背后是整個(gè)房地產(chǎn)市場的下滑。即使下半年房企可結(jié)算項(xiàng)目增多，可能業(yè)績會多一些，但是把希望寄予下半年，不確定因素更多，恐怕屆時(shí)房企會更加失望。”

　　在張宏偉看來，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入下半場，這輪房地產(chǎn)調(diào)整周期不是短時(shí)間內(nèi)就會結(jié)束的，一定會有部分房企在天亮之前就倒掉。

　　表現(xiàn)*差房企

　　*引發(fā)關(guān)注的業(yè)績下滑最為嚴(yán)重的三家房企分別是：花樣年(前5月同比下滑56%，完成目標(biāo)9%)、恒盛地產(chǎn)(前5月同比下滑51%，完成目標(biāo)20%)、首開股份(前5月同比下滑48.6%，完成目標(biāo)20%)。

　　先看恒盛地產(chǎn)。

　　前5月恒盛地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約11.37億元，同比減少55.1%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約7.34萬平方米，同比減少60.0%。而3月份，恒盛地產(chǎn)的銷售額更是同比大跌近七成。

　　就連在房企業(yè)績不斷飆升的去年，恒盛地產(chǎn)全年的房地產(chǎn)銷售額也僅為73.11億元，同比下降三成，利潤大降73%，去年純利僅為2.93億元，負(fù)債率卻高達(dá)87.4%。而在質(zhì)量方面，恒盛地產(chǎn)的項(xiàng)目也被頻頻爆出質(zhì)量的問題。

　　也因此，這位昔日可與萬科、保利等房企巨頭媲美的“大佬”，在去年被冠上“年內(nèi)表現(xiàn)*差內(nèi)房股”的稱號。

　　“銷售能力差，管理團(tuán)隊(duì)和營銷手段都不行，項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)速度太慢，加上資金鏈近幾年都很緊張、高層人事變動(dòng)、股票價(jià)格低迷，投資者信心缺失，這幾方面形成了惡性循環(huán)。”一位不愿具名的房地產(chǎn)分析師這樣說道。

　　今年1月17日，由于掌握3.08%股權(quán)的小股東的反對，恒盛地產(chǎn)大股東張志熔以每股1.8港元私有化公司的計(jì)劃宣告破產(chǎn)。2月份，公司執(zhí)行董事及行政總裁劉寧、公司**財(cái)務(wù)官及副總裁姜永進(jìn)紛紛宣布辭任。這一切不利消息都使得公司股價(jià)再次下跌，并再次加劇了公司的融資難度。

　　日前，恒盛地產(chǎn)再次公告高層人事變動(dòng)：于秀陽退任執(zhí)行董事，嚴(yán)炳權(quán)先生退任獨(dú)立非執(zhí)行董事，丁向陽獲委任為公司行政總裁。

　　而首開股份則一直因財(cái)務(wù)壓力被業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。尤其是在去年大量的拿地之后，資金受累壓力更甚。

　　截至2013年底，首開股份借款總額已超過400億元，年內(nèi)支出利息高達(dá)31.69億元，2013年實(shí)現(xiàn)凈利潤也只有12.89億元。自2009年以來負(fù)債率一直保持在80%以上。2013年在北京地區(qū)共摘得12塊開發(fā)用地，在京外城市以及新進(jìn)城市共取得9塊開發(fā)用地。

　　而對于花樣年的業(yè)績表現(xiàn)，集團(tuán)總裁潘軍歸因于公司的推盤節(jié)奏沒有調(diào)過來。潘軍曾在3月份業(yè)績會上表示，對于今年150億元的目標(biāo)，花樣年在推盤節(jié)奏上安排的是三七比例?！捌渲械谝患径韧曝浟亢苄。习肽昝芗耐票P區(qū)間大部分是4月底到6月份，下半年則大概從8、9、10月份會有大量的樓盤推出，后續(xù)還會推200億元左右的貨值。”

　　國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾則指出，花樣年的債務(wù)杠桿水平和現(xiàn)金流充足性2013年的惡化程度超過其預(yù)期。未來的12個(gè)月內(nèi)，該公司的債務(wù)杠桿水平將保持在相對其評級較高的水平。