2012年5月以來，各地樓盤銷售火爆的消息時有傳出。而根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16.37%；成交額環(huán)比增長19.12%。市場在釋放出明確的回暖信號的同時也引發(fā)了人們的擔(dān)憂：隨著銷售量的走高，房價會否再次回到上升通道？而就在昨天6.18號，在廣州，恒大憑借13億加冕廣州新地塊，樓面價32967.6元/㎡，不過恒大拿地是用來建全國*高端的超五**酒店。

    多地重現(xiàn)"購房潮" 北京6月上旬樓市成交量增9%

    北京，魯能7號院項目505套房源開盤6小時清盤；青島，青島風(fēng)景項目240套房源推盤當(dāng)日售*；深圳，萬科翡麗郡1期230套房開盤賣光；無錫，紅星國際廣場百余套房源1小時被*購一空……

    21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道：32個城市預(yù)期房價會漲

    “下一步在擴(kuò)大消費能力方面必須要控制好房價、控制好物價?！?月16日商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司副司長吳國華的一席發(fā)言，語驚四座。吳是在近期舉行的第六屆中國經(jīng)濟(jì)增長與周期論壇上作此發(fā)言的，一個大背景是，當(dāng)前主要調(diào)控政策以穩(wěn)定增長為主，且5月物價漲

幅為3%，創(chuàng)2年來新低，為何吳國華會出此言語？事實上，他的話的確有些根據(jù)。6月18日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字，5月份70個大中城市住宅價格上漲的城市有6個，比4月份增加3個，但預(yù)計價格下降或持平的城市有64個，較上月減少3個。
    中國社科院經(jīng)濟(jì)所和首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)的數(shù)據(jù)更為“樂觀”。

    上述兩個機(jī)構(gòu)3月－5月聯(lián)合舉行的一項涉及35個城市的調(diào)查顯示，除了青島、杭州、濟(jì)南外，其余32個城市(省會和計劃單列市)的房價不同程度存在預(yù)期上升的情況。

    新一輪購房潮襲來到,樓市是否又要走回從“以價換量”轉(zhuǎn)入“量價齊漲”的老路上？"量價齊漲"擔(dān)憂再釋放

    素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的深圳最近樓市成交量回升迅速，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，5月份，深圳共成交4067套新建商品住房，環(huán)比增長41%，創(chuàng)下近一年內(nèi)的新高。而進(jìn)入6月，成交勢頭依然不減。6月1日至14日，深圳共成交2274套新建商品住房，超過5月份總成交量的一半，同比大幅上漲173%。新一輪“購房潮”已經(jīng)襲來，雖然“以價換量”仍是市場主流的銷售策略，但少數(shù)開發(fā)商開始嘗試小幅上調(diào)價格，房價上漲已露端倪。

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年以來，北京期房市場新增項目76個，截至6月上旬，網(wǎng)簽量為5674套，其中21個項目年內(nèi)成交均價出現(xiàn)一定程度上漲，占比約為28%，與此同時，全市商品住宅成交均價也從1.9萬元上漲到近2萬元。上漲勢頭迅猛。

    中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)分析認(rèn)為，此輪“購房熱”的出現(xiàn)有三個原因：一是開發(fā)商采取降價出貨策略，注重突出樓盤的性價比，以價換量；二是宏觀經(jīng)濟(jì)下行國家重提“穩(wěn)增長”，促使投資加速、貨幣政策有所放松，同時地方政府受制于財政壓力又在對樓市調(diào)控進(jìn)行“微調(diào)”，兩者合力使購房者預(yù)期改變；三是行政性調(diào)控政策已經(jīng)見底，長期累積的剛性需求得到釋放。

    “這次調(diào)查是在房地產(chǎn)調(diào)控*嚴(yán)厲，包括宏觀調(diào)控、行政控制、政策打壓的大環(huán)境中，3月-5月中得出的數(shù)據(jù)，這種環(huán)境下人們?nèi)匀淮嬖谥績r上漲預(yù)期，因此在中國房地產(chǎn)價格恐怕不漲也難。”中國經(jīng)濟(jì)實驗研究院院長張連城在上述論壇上說。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，目前已經(jīng)出現(xiàn)漲價苗頭，若高成交仍持續(xù)，則70大中城市環(huán)比指數(shù)可能會逐漸回升到100點以上。尤其引人關(guān)注的是，5月新建商品住宅中，房價上漲的城市——南昌、大連、貴陽、天津、西寧、包頭當(dāng)中，除了包頭以外，其余全部為限購城市。而同樣在二手房市場上，在房價上漲的18個城市中，有14個城市為限購城市，并包括了上海這樣的強(qiáng)限購城市。

    陳雪認(rèn)為，對于一些弱限購的城市來說，限購執(zhí)行一年后，其制約效果已經(jīng)在逐漸減弱，并且在逐漸復(fù)蘇的市場環(huán)境下，再通過其他方式進(jìn)行微調(diào)，就很容易促使成交繼續(xù)增多，樓市調(diào)控的效果有所減弱。這直接導(dǎo)致房價上漲的趨勢似乎還在繼續(xù)。據(jù)有關(guān)房產(chǎn)中介

統(tǒng)計，5月包括北上廣深在內(nèi)的20個一、二線城市新房住宅成交106840套，環(huán)比4月上漲26.8%，除了杭州、呼和浩特、貴陽三個城市有所下降外，其余平均上漲幅度接近40%。一些城市甚至出現(xiàn)了連夜排隊購房的情況。
    吳國華認(rèn)為，考慮到目前房價上升預(yù)期增長，可能GDP下滑不是當(dāng)前宏觀調(diào)控的主要矛盾，主要矛盾還是房價。

    隨州房產(chǎn)在線的小編認(rèn)為，政府還是會堅持房產(chǎn)調(diào)控，最近有人忽悠要放松房價控制，要貸款打折，如果這樣被忽悠，可能前功盡棄。